[摘要] 对于楼市来说,九、十月份是一个重要时间节点,历来有“金九银十”之说。面对今年这个“金九”,经过一番长时间精心准备的刚需置业者,面对促销力度不断增加的楼盘,纷纷停止观望态度,加速入市。不少业内专家也认为,“金九银十”是刚需购房者的购房好时机。
对于楼市来说,九、十月份是一个重要时间节点,历来有“金九银十”之说。面对今年这个“金九”,经过一番长时间精心准备的刚需置业者,面对促销力度不断增加的楼盘,纷纷停止观望态度,加速入市。不少业内专家也认为,“金九银十”是刚需购房者的购房好时机。
楼盘加大促销力度
购房者停止观望入市
进入八月份以来,越来越多的楼盘开始低价跑量,优惠力度逐渐加大。据统计,八月济南共计26盘入市,产品多以80—140平米的刚需户型为主,提前备战“金九银十”的架势也让越来越多的刚需购房者提前入市。
作为促销大卖的代表,位于全福立交北侧的品质刚需楼盘荣盛·锦绣澜湾八月底首次开盘,推出多重优惠,超低价格使原来90平米紧凑三居的预算轻松购得107平米大三房,还有超低首付、两年无息的无门槛购房政策,吸引近千购房者到场,短短两个即销售四亿,所推400套房源去化率超七成。
刚刚在荣盛·锦绣澜湾买了一套90平米住宅的姜先生告诉记者:“限购取消后市场走势不太明朗,我就一直在犹豫要不要买房,这次荣盛推出的力度比较大,我买的价格每平米才8000元多一点,二环内的这么合适的房子真的挺少了,有商业配套,还有学校,正好适合我。”
十年中的第三次
“探底”机会来临
不少地产人士均表达了对未来楼市倾向于乐观的预期。合富房地产经济研究院院长龙斌则认为,在过去十年中,曾经出现了两次绝佳的购房“底部”,目前正是第三次“探底”之中。
据龙斌介绍,由于2008年的开工量急剧下降,让2009年的可供货源大大减少,开发商选择了捂盘惜售、涨价待售。楼价于是很快直线上涨,很多购房者也因为观望错失了购房好时机。第二次底部是在2011年底到2012年初,中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期此时出现,在很多资深人士的记忆里,这是历史上最长的一个上涨周期。
目前正在楼市的第三次探底之中,“要抄到的底部是不可能的,但是可以肯定的是,现在是相对的低点,正在探底并酝酿反弹的过程”。
保利地产代理市场研究部总经理吴定金同样认同龙斌的观点。他认为,从周期来看,下半年楼市将迎来筑底和上升,将从价稳量升向量价齐升发展。“现在买房者往往只瞄准价格,却忽略了等待与观望的另外一些隐形成本。其实没有多少人能等到的时机,最重要的是根据自己需要,如资金状况、未来收入预期等选择购房时机,该出手就出手”。
中国楼市目前存在两类泡沫房价一定还会下跌
9月17日下午，国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆在中国记协等单位举办的第59期“记者大讲堂”上发表观点认为，中国并不会发生像2008年美国楼市一样的崩盘现象，但房地产市场已经出现泡沫，北京真实的房价一定会跌。
吴庆认为，目前中国房地产市场主要存在两类泡沫，即大城市的“价格泡沫”，和三四线城市的“数量泡沫”。“在北京、上海等一线城市，房价很高，目前市民的收入很难支撑现在房租和房价。”数据也显示，2012年底北京房价收入比为16.7，上海为12.5，深圳为13，高于多数欧美城市，纽约仅为6.2，温哥华为9.5。
而对于一线城市的高房价，吴庆直言，像北京这样的城市，真实的房价一定会跌。吴庆解释称，真实的房价需要扣除通货膨胀的因素，而北京房价不跌只有两种可能，“一是工资大幅上涨，另外是大幅的通货膨胀。”
此外，就三四线城市出现的“数量泡沫”，吴庆分析，这些城市房价较低，但当前存量过大，需要很多年才得以消化，供求严重失衡。这一观点在数据上也得以佐证，数据显示，三线城市库存相较一二线城市环比增幅，达2.8%，而一二线城市分别为2.5%和0.7%。
“两类泡沫之间有可能呈现此消彼长的关系。”吴庆指出，北京的房地产市场供求关系，很大程度上取决于有没有足够的需求支持，这些需求一部分来源于外来人口的流入。而三四线城市人口流出若持续过大，当地楼市泡沫将加剧。于是，“城镇化将成为影响未来房地产市场的关键因素。”
楼市泡沫普遍存在，哪些城市适于房地产投资？吴庆认为，房地产市场好比股市，“一个城市就是一个市场，同一个城市中不同楼盘情况也不一样。”不过，吴庆举例分析，燕郊房价之所以比香河高，在于其公共设施更完善，交通使其和北京连接更紧密。“这些地方的房子或许可以投资。”
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