[摘要] 日前,央行发表了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。该通知称,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
日前,央行发表了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。该通知称,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。银行业金融机构要缩短放贷审批周期,合理确定贷款利率,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
贵阳“银十”开局失利 购房者观望情绪重
其实，从央行表态“支持优质开发贷、棚户区改造、保障房建设等”到二季度“利用利率规避房地产风险”再到三季度“保持适度的流动性”，均可见央行对房地产贷款态度。
9月30日，中国人民银行发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。如果说限购松绑只是短期效应，那么限贷的放松则给市场注入了强心剂。
（图片来源：中指研究院）
然而据房天下数据监控中心统计贵阳10月第1周商品房成交套数和面积均出现大幅下滑，10月第1周（2014.9.28-2014.10.5）贵阳全市商品房签约1904套，较上周（2014.9.21-2014.9.28）签约2809套，减少了905套，环比下跌32.22%；签约面积171419.46平方米，较上周签约面积238611.85平方米，减少了84129.15米，环比下降了32.92%。
记者：“您近期内有购房计划么？”
受访者陈先生：“本来是有的，但现在有新的政策，所以想等等看贵阳这边什么时候能落实。”
记者随机采访了几大银行，均被告知目前贵阳地区暂未接收到相关的政策改革，且房地产销售也表示目前没有接到相关通知。贵阳某楼盘销售告诉记者：“其实有的人本来是打算买房的，但现在大部分都是在等政策落地。”
就当前国庆假日楼市平淡看来，未来几个月楼市是否会因为央妈的“重磅炸弹”而好转？
其实笔者认为，尽管央行新政并没有对国庆黄金周楼市产生太大影响，但随着央行新政在各地的实施落地，各地也将会蔓延开来，到时候央行新政的效果便能在市场中显现出来。
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