[摘要] 上周，随着招行、建行、中行陆续宣布执行央行房贷新政，标志着限贷松绑政策开始在深圳落地。受此影响，深圳楼市信心大幅提升，各大在售楼盘访客量明显增加，地产中介在熬过艰难的一段成交清淡期后，也开始活跃起来，接单量开始回升。
上周，随着招行、建行、中行陆续宣布执行央行房贷新政，标志着限贷松绑政策开始在深圳落地。受此影响，深圳楼市信心大幅提升，各大在售楼盘访客量明显增加，地产中介在熬过艰难的一段成交清淡期后，也开始活跃起来，接单量开始回升。
中介地铺又开始活跃起来
前段时间，受楼市低迷影响，深圳中介市场曾出现了频繁关铺的现象，此次新政推动成交，中介地铺人气陡增。
“这几天频繁接到市民的电话，问的都是银行房贷新政方面的问题，我们给客户的建议是到了买房的时机了。”景田北世联行地铺置业经理小陈告诉记者。
小陈介绍，十一长假过后，公司集中员工进行培训，研读了央行房贷新政，同时密切关注各家银行的动向，上周，招行、建行、中行等宣布开始执行央行首套房新政，新政给目前低迷的楼市注入了生机，从这几天的访客量和成交量看，楼市已经开始复苏。
根据世联行的监测，从国庆黄金周开始，周客户上门指数提升至 177，环比上周上升 64%，其中一线城市的增长幅度要大于二线。另外，成交量大幅上升。
“最明显的变化是改善型产品成交占 比提升。”世联行市场研究部一位分析人士称，国庆期间，90 平米以上户型成交占比达 57%，相比前三季度该比例提升 2.8 个百分点。其中，90-140 平米占比达 46%，成为需求主力。
业内人士分析，受益于限贷放开，尤其是首付门槛降低一半以上，将累积已久和有较强换房意愿的居民入市需求调动起了，大幅提振了楼市信心。
记者在采访中注意到，很多签了认购协议的合同都会将日期空着。“这样做的目的，其实就是为了等待更多的银行公布细则。”置业顾问小陈告诉记者，目前仅有招行、建行等几家银行宣布执行新政，有些客户会选择别的银行贷款，为了享受到银行的房贷新政优惠，所以就空着合同日期。因此，近段时间，虽然增加了很多成交，但还没有反映到市规划国土委统计数据上，就是这个原因。
改善型置业需求开始释放
深圳目前依然执行限购政策，但央行房贷新政的落地，对购买家庭第二套房的改善型置业者带来方便。
近日，记者走访多个在售楼盘发现，受房贷新政影响，改善型置业者已经开始蠢蠢欲动。在龙华一在售楼盘，周女士表示，她想买第二套房，但此前首付六成的贷款政策打消了她的念头。现在二套房可享受首套房待遇，意味着首付款可减少一半。
根据贷款新政，首套房贷首付为30%、利率下限为基准利率0.7倍，并允许银行自行决定房贷利率。更重要的是，首套房贷款还清再购房，可享受首套房政策。
“这种‘认贷不认房’的新政将有效激发改善型置业需求，尤其是在深圳，大胆的刚需族就是属于这一类型。由此判断，四季度的楼市将会触底反弹，随着各家银行陆续出台信贷细则，深圳楼市将会迎来活跃期。”深圳中原地产研究中心经理王飞认为。
对地产开发商而言，房贷新政也开启了促销的窗口，有利于改善销售业绩，对消化高企的库存也将提供动力。
目前深圳的新房库存已经连续多个月超过警戒线，据世联行统计，截至2014年10月5日，深圳全市一手房可售面积为459.17万平米，可售套数为46351套；若按近8周深圳全市新房周平均689套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为67.2周。
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