贺铿:中国总体房价应下降30%左右

财新网  2014-10-23 11:30

[摘要] 近几个月，在房地产市场持续低迷之际，地方政府纷纷松绑住房限购政策。全国人大财经委原副主任委员贺铿认为，房地产市场的当务之急是去库存，应该让中国的房价收入比落在4-6这个区间。从这个意义上看，中国的总体房价应该下降30%左右。

近几个月，在房地产市场持续低迷之际，地方政府纷纷松绑住房限购政策。人大财经委原副主任委员贺铿认为，房地产市场的当务之急是去库存，应该让中国的房价收入比落在4-6这个区间。从这个意义上看，中国的总体房价应该下降30%左右。

10月22日，在中国国际经济交流中心举办的“经济每月谈”上，贺铿表示，并不是说每个地方的房价都要下跌30%，有的地方跌幅可能高一些，有的可能低一些。像北京这样的城市，还可能微微上涨。“这主要由供需决定。”

此外，贺铿认为，地方政府也无力救楼市。一是银行融资成本高，下调房贷利率的空间不大，商业银行的积极性也不高；二是财政补贴或降低各种购房税收的可能性不大。地方政府急于救楼市是因为土地财政下降，财政吃紧，因此无力对购房提供补贴；三是将房地产资本证券化的做法非常危险，美国金融危机就是由次贷引起，因此应该慎之又慎。

“央行不应该直接提供流动性。”贺铿说，央行不应通过SLF（常备借贷便利）满足金融机构较长期大额流动性需求来放松，这混淆了央行和商业银行的职能。

贺铿称，地方政府为了稳增长急着救楼市是心态不稳的表现。心态不稳，宏观政策就不可能真正稳，稳增长就有可能演变成新的“四万亿”，产生问题将会比原来老的“四万亿”更严重。

“今年GDP增长7.4%没有问题。”贺铿说，稳增长首先是各级政府要稳住心态。经济结构转型不可能一蹴而就，中国还有较长的跨越发展期。

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