[摘要] 随着“认房不认贷”、“基准利率七折”、“公积金贷款首付两成”等一系列利好政策的出台并施行，贵阳楼市“金九银十”发展态势良好，稳中有升。业内人士分析认为，由于现阶段库存量较大，再加上新政全面铺开还需要一段时间，2014年最后两个月，开发商积极跑量或将是地产营销的主流。
随着“认房不认贷”、“基准利率七折”、“公积金贷款首付两成”等一系列利好政策的出台并施行，贵阳楼市“金九银十”发展态势良好，稳中有升。业内人士分析认为，由于现阶段库存量较大，再加上新政全面铺开还需要一段时间，2014年最后两个月，开发商积极跑量或将是地产营销的主流。
观望者可适时出手
新政出台后，相信房开商、购房者们都激动了一把，这些购房群体当然既包括刚需也包括改善。
家住紫林庵的杨小姐，是都匀人，大学毕业后就在贵阳扎下了根，经过几年的打拼加上父母的支持，准备在贵阳观山湖区买一套二居室的小户型。正好近期一系列政策的出台，更是加剧了她对于购房的欲望，可是一谈到最为关心的房价问题，杨小姐表示，朋友圈发布房价会涨的信息着实搅乱了她的心。买，怕错过房贷优惠；不买，怕房子涨价。对杨小姐的困惑，有业内人士表示，涨价的消息并没有通过官方途径发布，只在微信朋友圈内流传，所以并不可信。
且据记者采访了解，近期商品房涨价的可能性较少。虽然近期国家出台了一系列的“救市”举措，政策出来后也立即撬动了不少购房者入市，但这些政策对楼市更多的是中长期利好，购房者现阶段还看不到具体的市场预期，也暂时判断不清楚什么时候是的出手时机。不少购房者还在犹豫目前的房价是否还有下降的空间，也有部分购房者还在等待是否有利率、税收优惠优策出台。怕买了后悔，因此有很大部分持观望态度的购房者存在。
业内人士分析认为，这部分持币待购的观望者在后期有转换为目标客户的可能，而当前购房能力暂时受限者可以稍作等待。此次，国家虽有一定的政策利好，但要全面铺展开来还需要一段时间。而对于开发商来说，在年底回笼资金的压力下为了走量，可能会在后期推出一些更有力度的促销信息。对于购房者来说，不妨多观察观察，在年末开发商冲刺阶段，适合出手购买。
积极跑量是年末冲刺主旋律
据合富辉煌数据统计显示，2014年1月至9月，商品住宅成交共计41563套，环比2013年同期的60719套下滑46.09%。整体市场商品住宅存销比达到12/1，至2014年9月底，贵阳商品住宅库存量达到855.69万平米。而从今年过去数个月的情况来看，存量也一直维持在800万平米的高位，去化周期也在13个月左右。
在2014年的存量中，还包括了2013年的存量，所以在2014年里，楼盘推量的速度放缓了。目前10月已接近尾声，楼盘对走量的要求也越来越迫切，所以如果在走量和提价两个方面选择，对于开发商来说，去库存，尽量实现年度计划才是接下来需重点考虑的方面。
贵阳楼市库存量之大，去库存是开发商首先要做的，因此，第四季度是开发商冲刺的阶段，有资金回笼和年度销售任务的压力，基本上这个时期开发商博的就是价格优势，提升价格并非明智之举，这将直接影响到开发商的销售业绩，因而短期内房价不会有太大的变化。冲刺、积极跑量，将是年末楼市营销主旋律。
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