[摘要] 新一轮刺激政策给楼市带来了非常明显的影响，成交状况在复苏，持续升高的库存压力暂时得到了缓解，甚至连谨慎的开发商也表现得较为乐观起来。当然，人们担心的房价，不会因此飙升。
房贷新政带来哪些影响
新一轮刺激政策给楼市带来了非常明显的影响，成交状况在复苏，持续升高的库存压力暂时得到了缓解，甚至连谨慎的开发商也表现得较为乐观起来。当然，人们担心的房价，不会因此飙升。
成交开始回暖
新政对楼市已经产生了实实在在的影响，主要表现在市场交易活跃程度的提高，近期交易量有了明显回升。不过需要留意的是，三、四线城市观望情绪还是比较浓厚。
房贷新政对一线城市市场信心的恢复作用最为明显。根据某公布的市场监测数据显示，在10月12日～19日一周中，一线城市成交量环比出现明显回升，成交面积突破百万达到108万平方米，同比增幅约80%。其中北京增幅最为明显，环比大增134%。上海、深圳、广州等城市也出现了50%以上的增幅。
受新政影响，重点及二线城市的交易活跃程度也有了明显的改善。数据表明，以武汉、长沙、济南、青岛等为代表的16个监测城市，在此前一周成交量达到279万平方米，环比增幅达到34%。其中长春、济南、厦门、宁波等城市增幅最为明显，超过50%(具体可见下表)。
三、四线城市的成交状况虽然也随之回暖，但幅度较小。监测数据显示，在此前一周内，一、二线城市累积成交面积回升明显，整体增幅超过20%，一线城市甚至接近3成，但三线代表城市的回升幅度则明显要小得多，只有10.2%，明显小于前者。
市场交易活跃程度的提高，得益于新政的出台，使得部分改善型需求加速入场。德佑地产市场研究总监陆骑麟表示，多家银行房贷执行细则陆续落地，使得改善型需求的购房成本大幅降低，因此加速了这部分购买力的释放，进而促使市场活跃程度提高。
三、四线城市缘何表现得不温不火，专家认为主要原因在于三、四线城市的供需状况已经严重失衡。中国房地产数据研究院执行院长陈晟举例说明，一些小城市的人口总量只有40万人左右，但却建造了可容纳100多万人口的商品房。
库存压力缓解
新政对缓解当前过高的库存压力，也在开始发挥作用。
数据表明，截至2014年10月19日，某监测的包括北京、上海、南京、苏州等在内的17个主要城市，库存总量较一周之前(10月12日)环比下降了0.49%，幅度虽然不大，但其积极的一面，就是库存已经达到顶部并出现回落趋势。
其实，在9月底之前，楼市库存压力处于持续上升过程中。上海某房地产研究院跟踪监测结果显示，截至9 月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3794、20167 和4052 万平方米，环比增长分别为8.8%、3.5%和2.2%，同比增长分别为39.6%、21.8%和21.1%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势(如下图)。
分析人士指出，9月份库存的持续上升，跟市场供应增加与需求并无明显改善有着极大的关系。上海某房地产研究院研究员严跃进表示，进入8月份以来，二线城市纷纷跟进限购政策松绑，同时还出台各类刺激消费的做法，这调动了当地开发商的推盘积极性，导致供应量增长。但9月份的交易量却并未出现明显回升，因此库存量进一步抬升。
而在10月份前三周，开发商推盘速度并未减慢，在这种情况下，库存出现回落，表明市场人气已在慢慢攀升。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
