[摘要] 11月21日，央行再次重磅出击，宣布自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1
11月21日，央行再次重磅出击，宣布自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
央行降息意味着什么呢?又会为苏城楼市带来怎样的冲击呢?
开启融资成本双赢模式 苏城或将迎来新一轮房价调整
对于此次央行降息举措，存贷利率均有所下调，贷款基准利率下调幅度大于存款基准利率，无疑是对加速楼市去化、缓解房企资金压力的利好之举。一方面可以减轻购房者的贷款成本，刺激购房者入市需求，同时也降低开发商项目运作的融资成本。另一方面，通过对银行存款利率的调整，也是直接降低银行的融资成本，在融资成本和资金环境宽松双重利好下，也为银行在之后推出更多的优惠利率提供契机。
自9月30日央行出台房贷新政之后，多数银行出于自身运作成本、盈利空间及行业风险等因素考虑，也是选择性调整利率来相应号召。面对地方支行实行的区域化对待，即使存在折扣优惠的银行，也设置了较高的门槛或附加条件，七折利率更是全城难觅，能够切实享受到房贷新政实惠的亦是小众群体。
而本次由央行直接干预，经过本次降息调整之后，五年期以上贷款基准利率降为6.15%，相较之前利率下降0.4个百分点。效果等同于央行直接为购房者打出了9.4折优惠利率，对部分已开出9折优惠力度的银行来说，相当于在原来基准利率的8.5折。对于苏城当前房贷市场而言，可谓降低了购房者的供房压力，因此对于本次降息结合之前的房贷新政进行解读，亦可视为央行的救市之举。
前不久，通过监管层专门为房企放开了融资通道，加之此次贷款利率下调，无疑令多数开发商从当前资金紧张的环境当中得以缓解。通过下半年借助政策利好，开发商坚持以价换量，年底销售压力及资金压力以达到可控范围，再加上对未来资金环境宽松和楼市未来成交量将继续反弹预期，不少业内纷纷预判开发商会借势开启新一轮涨价调整。
在经济下行趋势之下，银行的非对称降息大大降低了企业的融资成本，是稳定经济发展的重大举措。不过就楼市是会因经济环境转变而涨价，苏大商学院教授沈健表示，降息无疑是对楼市极大利好，短期内出现成交上扬是可以预料的，不过以当前苏城楼市库存量依然很大，出清周期长，所以加速去化才是重点，因而不会出现大幅涨价的可能。
降息联手房贷新政 入市时机愈加明朗
在此前，央行以“认贷不认房”的新政出台，力求迎回部分市场需求，刺激楼市回暖，但并未取得预期效果。在苏州，房贷新政刚刚推出以来，对于首套购房者申贷基本没有影响，落地执行优惠利率的商业银行也是屈指可数。直到市场酝酿了一段时期之后，才以回归基准利率为房贷市场主流，7折房贷仍是全城难觅。因此，在解读过政策之后的购房者，通过市场真实回馈，入市热情也并未充分的激发，更多选择继续持币观望的态度。
面对本次央行的非对称降息出台，对于五年期以上金融机构贷款基准利率已降至6.15%。这则重磅消息一经公布，立刻就在购房者市场中引起轩然大波。上周末就苏州市场而言，以长期领跑苏城销冠的招商小石城，七期开放业主体验日活动，当天客户到现场咨询量要比上周翻番。确实，此番降息携手之前的房贷新政，无疑是为准购房者带来的福音，在降低购房者贷款的成本同时，也为处于观望中的购房者进一步降低了门槛。对于处在以价换量的项目势必抓住机会吸引这部分需求入市成交。
央行此次降息出乎意料，非对称降息幅度，远超市场预期。苏州房地产协会会长盛承懋教授表示，对于当前趋稳形式下的楼市来说，此举切实重大利好苏州房地产发展，银行降息对于加速未来楼市成交有着积极的推进作用，这将进一步打开市场需求，同时赢回部分刚需，令处于观望之中的购房者加速入市的步伐。
以当前苏城楼市现行利好政策而言，本次降息更是对房贷新政的进一步巩固落实，让处在犹豫不决中的购房者坚定入市信念的一步，也令正处在每月还贷的业主们缓解了部分压力。年尾降至，利好政策助力之下，开发商以价换量优惠不减，对于购房者而言翘首以盼的入市时间依然近在眼前。
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