[摘要] 岁末楼市逐步回暖。经济导报记者24日从济南市房管部门获悉，上周（11月17日-23日）济南市新建商品房网签2183套，相较于前一周的1910套增加了273套，环比上涨14.3%。
岁末楼市逐步回暖。经济导报记者24日从济南市房管部门获悉，上周（11月17日-23日）济南市新建商品房网签2183套，相较于前一周的1910套增加了273套，环比上涨14.3%。
成交上涨的不仅仅是济南，数据显示，第47周监测的41个城市累计成交面积稳中有升，环比小幅上升2%。其中25个城市成交环比上涨，占监测重点城市6成。
“货币手段历来是刺激市场需求的最有效工具，此次央行降息将成为市场加快库存去化的利器，楼市‘暖冬’可期。”中指报告分析认为。
“短期利好，长期利空。”同策咨询研究部总监张宏伟这样评价央行降息对房地产市场的影响。张宏伟认为，尽管楼市接下来几个月成交量会短期反弹，但是，一波行情之后压力会更大，尤其是对于大多数二线、三四线城市来讲，“库存偏大、去化周期偏长的问题，迟早还是会暴露出来。”
降息效应
导报记者了解到，在各种利好政策的刺激下，目前各房企积极做最后的冲刺，购房者对楼市的信心也渐渐恢复，楼市逐渐升温。伴随着降息政策的出台，楼市犹如再添“一把火”。
报告分析认为，从“9·30”政策出台至今各地房贷落实情况可以看出，绝大多数商业银行在执行利率优惠时附有其他条件，新政中提及的0.7倍利率下限更是难以觅见。而存贷款利率包括公积金贷款利率全面下调，若各商业银行首套房贷继续执行基准利率，购房者将享受到相当于此前利率九四折的优惠，对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接。
在采访中导报记者了解到，最近一周楼盘客流量有所增加。“这几天询问的人明显多了。”在海尔云世界位于无影山东路附近的一售楼点，工作人员说，楼盘现在正在进行入市推广，“原来很多人接到楼盘宣传单大多看一眼就走了，现在不仅询问几句，进售楼点了解楼盘详情的也增加不少。”导报记者在该售楼点驻足十几，就看到有四五人前来咨询。
降息后，中原地产针对近40个城市的看房量进行了跟踪统计。调研数据显示，主要城市客户看房量均有明显上涨，主要城市看房咨询量环比前一周上涨均在50%以上。
资金链压力暂缓
尽管会出现一波放量的成交行情，但楼市仍然面临去库存压力。导报记者注意到，截至11月23日，中指监测的18个主要城市库存总量较前一周环比上涨0.23%，10个城市库存有所增加。
报告也称，邻近年末各地银行的贷款额度都趋紧，贷款审批周期亦会延长，加之各银行在具体政策的执行上更具灵活性，因此降息对成交的刺激力度仍有待进一步观察。
对房地产企业来说，房地产开发投资也可能因为融资成本的降低而有所增加 。中指院报告称，降息对其直接融资及间接融资通道均将带来积极影响，将降低优质房企的直接融资成本。加之降息刺激年末销售回款加快，房企资金链压力或将有所缓解。
刚刚经历了沪港通盛宴后的A股与港股市场，又迎来了降息的叠加利好效应，对房地产资本市场而言，降息带来的利好刺激将更直接与猛烈。受降息信息影响，美股的中国地产概念股当日开盘出现全线大涨。本周一（24日）房地产板块早盘仍然强势，个股全线上涨。国外资本对中国房地产的悲观预期亦出现修正，预期未来沪深及在港上市的优质地产股将迎来一波上升行情。
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