[摘要] 回顾2014年，在各种猜测和断言中，楼市走过不平常的一年，风雨交加，偶见彩虹。这一年，楼市遇冷，救市政策频出，购房者和开发商一样，内心都充满了无比纠结与忐忑的情绪。在各项政策的调控下，年底楼市逐渐从低迷的状态回暖。
回顾2014年，在各种猜测和断言中，楼市走过不平常的一年，风雨交加，偶见彩虹。这一年，楼市遇冷，救市政策频出，购房者和开发商一样，内心都充满了无比纠结与忐忑的情绪。在各项政策的调控下，年底楼市逐渐从低迷的状态回暖。但观望的情绪并未完全散去，楼市在明年或将迎来新的挑战，各大开发商积极备战，期盼来年有个暖春。
关键词：白银时代
2014年，楼市逐渐趋于理性。房价总体趋于平稳状态，各别地区出现了价格跳水，购房者更加理智。投资行为逐渐淡化，炒房现象不再普遍。2014年，“白银时代”这个概念再次火了起来，也表明今年确实是房地产市场的转型之年，具有划时代的意义。
点评：楼市在“黄金时代”总给人以“躺着赚钱”的感觉，进入“白银时代”，开发商应该考虑房屋本身的性价比和增值服务。对于购房者来说，新时期的房价更加稳定，虽然潜力减弱了，但自住房重点在于楼盘的性价比、舒适度和后期服务，因此对于普通购房者影响并不大。
关键词：拐点论
2013年房地产市场整体呈现出量价齐升的基本态势，进入2014年，市场巨变，3月小旺季内地各别地区的几个楼盘率先降价，引起波不安情绪。随后，楼市普遍交易量下降，开发商投资增速开始放缓，持续回落的市场成交向开发商不断传递出消极信号。“房价要大降了”的“拐点论”开始浮现，但经过几番周折，楼市大面积降价热潮至今还未到来。
点评：2014年楼市为何没有大降？拐点会不会到来？部分原因是市场需求仍然存在，另一方面开发商不愿意明码降价，而是转换成更多优惠活动。一方是购房者的观望，一方是开发商的僵持，这场价格战打成了平局。
关键词：限购松绑
2014年下半年，限购松绑的热潮遍及多数城市，波救市政策浮出水面。开发商看好，但最终房价并无太大变化，原因是刚需购房者基本不在限购范畴，受益的只是部分需要买二套房的改善型购房者。限购松绑一段时间，购房者的观望情绪不降反增，似乎所有购房者都只盼“降价”，波“救市”政策显然力量单薄。
点评：限购松绑之所以救市未成功，原因还在于它的作用比较片面，面对2014年的市场行情，刚需购房者更渴望在价格上获得实惠。对于改善性楼盘来说，限购松绑只起到了部分作用，不少购房者也打算等价格回落再出手，因此观望情绪继续成为主流。
关键词：网络营销
2014年市场成交遇冷，开发商都在思量如何才能体面地降价促销，房地产商与淘宝网的跨界营销让行业为之一振。淘宝网与房地产商合作，形式很特别，例如今年某知名开发商打出“全年淘宝消费总额”可在指定楼盘直接冲抵购房款，可抵扣200万元。这种降价形式不失市场态度，还达到了广告效应，引起行业追捧，也让人看到了房地产嫁接电子商务的无穷魅力。早在2011年4月，SOHO中国就携手房产电商平台，首次实现全程网上交易。随后，万科、万达等知名房企纷纷联合电商平台在网上销售。然而，房产电商现有的线上形式基本为团购和特价抢购的形式，但是不到现场看就买房的情况毕竟非常少见。
点评：今年房产电商之所以能得到市场的关注，多是因为电商平台展示了更多的优惠信息。当前电商平台上的合作楼盘，基本以刚需产品为主，恰好符合刚需客户的需求，电商平台的前景究竟如何，还得看开发商的优惠力度。
关键词：降息
2014年11月22日央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，成为救市政策之一。按揭贷款的购房人是直接受益者，一定程度上刺激了犹豫的客户。
点评：央行降息在年底给楼市再次带来一股暖风，贷款利率下调意味着按揭买房的购房者能省下部分利息，买房更加实惠，伴随着年底楼市回暖基调以及贷款利率下调，许多购房者都择机出手，多方救市政策叠加对楼市回暖有一定作用。
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