[摘要] 2014年的房地产市场出现了很多楼市名言、名句，这些名句很多是楼市 所出。通过对资料的整理记者发现， 们对市场目前的情况和未来的销售情况持两种截然不同的态度，看空者认为市场恢复仍需要几年的时间，看多派则认为市场刚需依然存在，购买力强大，2015年市场回暖指日可待。
2014年的房地产市场出现了很多楼市名言、名句，这些名句很多是楼市 所出。通过对资料的整理记者发现， 们对市场目前的情况和未来的销售情况持两种截然不同的态度，看空者认为市场恢复仍需要几年的时间，看多派则认为市场刚需依然存在，购买力强大，2015年市场回暖指日可待。
2014年的房地产市场出现了很多楼市名言、名句，这些名句很多是楼市 所出。通过对资料的整理记者发现， 们对市场目前的情况和未来的销售情况持两种截然不同的态度，看空者认为市场恢复仍需要几年的时间，看多派则认为市场刚需依然存在，购买力强大，2015年市场回暖指日可待。通过对楼市 言论的整理，可以让读者更为清晰的了解楼市动向，楼市到底是继续低迷还是逐渐回暖，恐怕只有时间才能来证明。
看空
谢国忠
房地产市场将一轮一轮缓慢下行，直至2017年触底
时间：2014年5月份
谢国忠的这番预测是在接受记者采访时说的：“此轮房价下跌远未结束，数年内房价将在阶段性下跌和反弹间徘徊，这将对购房刚需者有利，且不会对经济体造成毁灭性打击。每一轮房价下跌都会吸引、满足一些被抑制的购房需求。需要买房但没有足够资金实力的购房者，会在房价下滑至其可承受范围内后购房。一段时间的平稳或反弹后，当这一收入群体的需求逐渐被消化，又将会出现新一轮房价下滑，以吸引那些经济实力更差的购房者。”
马光远
撤离房地产的 时间窗口将至
时间：2014年11月
不管未来政策如何扶持，已经进入常态调整高危阶段的房地产行业不再辉煌。央行发布的房贷新政，这完全是一种为去库存、挽救房地产的没有任何底线的贷款政策，甚至比2008年的房贷政策都要宽松。因为2008年救市时，还处处打着“改善性需求”的旗号。这也意味着，在经历五年的金融危机周期之后，中国经济对房地产的依赖更为严重。
郎咸平
明年房价必还会大跌
时间：2014年12月
在“千方百计去库存”政策刺激下，住房市场买卖双方的博弈会更趋微妙，由于中国经济进入“新常态”，汇率改革接近尾声，国际收支渐趋平衡，被动货币增发局面不复存在，这使得目前的一系列救市政策 多只能带来房价下跌过程中的中继反弹。在下半年宏观政策和各地救市政策刺激下，不排除一定范围的房价和销量反弹，但在短期政策用尽后，房价将在明年开启主跌浪，维持至少三年的中期调整。
秦虹
在建房屋九成 没卖出去
时间：2014年12月
截止到今年10月，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例是历史的，不到10%， 点的时候是16%，这也意味着在建房屋中90%未卖出去。在她看来，商品房总的供求关系还是处于偏松、部分过剩的状态。“即使出台有利于房地产行业发展的政策，市场的恢复也需要一定的时间，”她测算截止到今年6月份，根据的供求关系，大概需要两年才可以恢复正常。
李稻葵
房地产调整将持续两年或更长时间
时间：2014年11月
李稻葵认为这一轮房地产调整恐怕不像2008年末到2009年大概几个月能够调整过来，尽管9月底限购政策已经基本退出，但是这一轮调整恐怕时间比较长，恐怕需要两年甚至于更长的时间。央行此次并未采取管用的降息方法，而是采取了非对称降息，而且将存款利率浮动区间的上限由基准利率的1.1倍调整为1.2倍，对于降息对房地产的影响，他表示此举不会改变房地产市场的走势，房地产市场要由负增长转为正增长需要至少一年以上的时间。
看多
叶檀
中国的刚需时代还没过去
时间：2014年5月
从2003年开始，中国的房地产经历了一轮又一轮的调整，平均两年有一次大调整，每一次我们觉得房地产市场快要崩盘了，但是在每次“崩盘论”之后，中国的房地产都会进入一个上涨和稳定的区间。中国的房地产有自己的特色，它的政策、货币以及一些经济的指标都跟西方房地产市场有 大的区别。
聂梅生
明年二季度楼市有望好转
时间：2014年12月
“软着陆就是房价可能不涨不跌，保持稳定，明年再用一个季度去库存，那第二季度就有可能有一些转势，”聂梅生如是说。整体上房地产市场已经开始软着陆，明年二季度有望转好，楼市不会崩盘，也不存在泡沫破裂，但消化库存的过程中会较痛苦。她还强调，房地产市场和土地市场、土地政策紧密相关，而目前土地改革只能一步一步推动，不能太心急。因为土改难点除了地方 依赖土地财政外，更关键的是，现在多个城市的地方 都在大规模操作土地抵押贷款，绑死了银行，一旦出现房价下降，地价下降，抵押不值钱，金融将会出现大风险，这也是目前 大力推动金融体制改革的原因。
顾云昌
正是买房好时机
时间：2014年11月
“现在楼市比较冷清， 增长速度只有12.4%，是2000年以来的点，调整普通住房标准和930政策都是为了扭转局面，是一种‘暖市’行为。”“暖市”是 给老百姓的一种信号，现在是买房的好时机，顾云昌判断房价在明年年中或下半年回升的可能性比较大。“从供应链上看，观望买房者的需求量在增加，而很多开发商今年没有拿地，明年下半年将出现新增土地供应量不足，二者形成反差，促成房价回升。”
董藩
男的不买房等于耍流氓
时间：2014年9月
董藩说不能因为今天市场的波动就否定房地产的地位，房地产业在整个国民经济当中的地位，不是谁想否定就能否定的，它现在仍然处在上升期。整个国民经济当中60%到70%的产业是跟房地产连在一起的，没有这个行业，那些行业全部受到影响。董藩称，因为我们到今天为止找不到房子的替代品在哪里，是账篷吗？结婚时弄账篷行吗？不行的，男的不买房，等于耍流氓。这个行业你想让它衰退，到现在为止我们找不出它衰退的理由来。
陈宝存
三四线城市房价5年会涨80%
时间：2014年2月
按市场发展，三四线城市和县城，在未来20年仍旧是楼市主战场，三四线城市和县城的市场机会在于：返乡置业绝不是逃离北上广的考虑，而是改善居住生活的一个必须选择；收入没问题，农民进入县城与三四线城市居住的户籍限制越来越小了，这一切都有助于农村人口的进城置业；三四线城市与县城的征地拆迁近五年速度提升，是城市建设的必然过程，也是地方 担心未来征地拆迁 不可控，成本不可控，所以2008年之后的大力征地与城市基础设施建设的大规模投入也便顺理成章。
中介机构统计数据显示，截至12月23日，四个一线城市的住宅用地成交价款合计突破3000亿元，创历史新高；平均价格为11785元/平方米，同比上涨55.6%，也创历史新高。分析人士指出，随着一线城市楼市企稳回升，房企在一线城市拿地的热情还将提高。进入2015年后，随着供地节奏改变，土地市场热度可能有所下降。
今年商品房销售一度低迷，但一线城市土地市场成交火热。中介机构统计数据显示，截至12月23日，四个一线城市的住宅用地成交价款合计突破3000亿元，创历史新高；平均价格为11785元/平方米，同比上涨55.6%，也创历史新高。分析人士指出，随着一线城市楼市企稳回升，房企在一线城市拿地的热情还将提高。进入2015年后，随着供地节奏改变，土地市场热度可能有所下降。
大型房企低迷期拿地
据中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月23日，今年北京、上海、广州、深圳共成交住宅用地（住宅和含住宅性质的土地）208宗，土地成交价款3335.7亿元，创历史新高，预计全年有望突破3400亿元。从单价来看，截至12月23日，一线城市住宅用地平均价格为11785元/平方米，同比上涨约55.6%，创历史新高。
据中原地产首席分析师张大伟认为，10月以来，住宅市场交易明显升温，迅速带动一线城市土地市场的整体成交。从市场大周期来看，房地产业正经历一个调整阶段，大型房企实施“低迷期拿地”的策略。在整体市场供大于求、区域分化严重的情况下，房企更加愿意扎堆一线城市，而非在三四线城市深耕，这使得一线城市的土地竞争激烈。
与往年相比，今年一线城市宅地成交的溢价率不高，平均溢价率为26.58%，较去年的41.7%明显下降。业内人士指出，这是因为随着土地一级开发成本的提高，一线城市住宅用地的底价不断抬升。北京等城市在土地出让中，采取将保障房地块和商品房地块“捆绑”出让的方式，成本的转嫁使得商品房用地成本更高。
明年初料迎供应淡季
分析人士指出，度过新年的节点后，土地市场交易火热的局面可能降温。一方面，按照惯例，土地供应往往呈现“前松后紧”的态势，年初往往是土地供应的淡季，而 年末，为完成全年土地供应计划，地方 倾向于频繁推出 地块。进入2015年后，土地交易可能随着供应淡季的到来而降温，叠加春节因素的影响，这种情况在2月可能较明显。另一方面，房地产企业的整体资金状况趋紧，不利于继续大规模拿地。国家统计局数据显示，1-11月，房地产开发企业到位资金110115亿元，同比增长0.6%，增速比1-10月回落2.5个百分点。这意味着，未来房企拿地、 、新开工等指标可能受到影响。
市场人士指出，尽管降息等利好政策出台，但房地产市场仍处于调整期，预计不会在短期内迅速回暖，与之相联系的土地市场也会受到影响。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
