[摘要] 央行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这对楼市有什么影响呢？在利好消息推动之下，房价难道真的要上涨？商业银行的流动性明显增加，这对楼市来说，无疑是利好消息。
央行降准这对楼市有什么影响呢？在利好消息推动之下，房价难道真的要上涨？商业银行的流动性明显增加，这对楼市来说，无疑是利好消息。业内专家认为，目前楼市已经出现企稳信号，在央行降息、降准的利好推动之下，包括西安在内二线城市的楼市有望走暖，而首套房贷出现八折优惠的可能性也很大。
降准利好楼市可缓解资金压力
此次央行降准，被外界认为是“恰逢其时”。业内专家普遍认为，当前全球掀起货币宽松潮，中国经济下行压力加大，此次超过市场预期的降准有利于信贷资金增长，促进实体经济向好。
知名地产评论人士半球在接受华商报记者采访时表示，降准后，商业银行可供放贷的资金明显增加，有利于开发商在银行取得贷款。作为资金相对紧张的房地产行业，因为有土地、楼宇等实物资产可以抵押，随着国家对房地产行业的一些限贷性措施的逐步取消，商业银行自然会加大对房地产行业的信贷支持力度，开发商贷款以后会逐渐容易。
那么，降准后会对地产业带来哪些影响？中原地产首席分析师张大伟表示，从过往历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调对极缺资金的开发商来说是利好消息，意味着从银行贷款的难度降低，融资成本也将降低。有网友认为，降准后，一方面，商业银行信贷资金增加，个人申办房贷可能更加容易，银行放款速度或许加快，开发商资金回笼速度有望加快。另一方面，符合商业银行信贷条件的开发商，通过商业银行融资可能更容易，有利于缓解资金压力。
“相对而言，金融机构的钱更多了，对包括地产业在内的行业来说，都是利好。”复旦大学房地产研究中心副秘书长夏强介绍说，经济下行，对各个行业都有影响。而降准后，会缓解一些企业的资金压力和融资成本，让开发商的资金链不再那么紧张。
西安房价或将摆脱盘整出现小幅上涨
降准后，会对购房者带来哪些影响？虽然在去年11月底盼到了央行降息，但截至今年1月底，北、上、广、深一线城市的各大银行首套房利率折扣降幅并不大。而对于此次央行降准，有业内专家认为，由于降准后，会相应增加一些资金量，预计在未来一段时间内，各地银行房贷利率放松的程度会进一步加大，有利于进一步释放刚需群体的置业需求。
民生银行西安分行一位工作人员告诉华商报记者，由于降准会增加金融机构的资金量，相应的，金融机构也会在个贷业务上作出调整，商业银行将有更多资金用于信贷投放。对于购房者来说，今后向商业类银行申办个人房贷等业务，在同等条件下可能更容易一些。
在利好消息推动之下，房价难道真的要上涨？
张大伟表示，对于购房者来说，降准将放大市场利好。银行资金宽裕后，房贷有望继续宽松，购房者对市场的预期将明显向好，入市的积极性会继续提高。而对于房价而言，今后难以再跌，量价齐涨的可能性比较大。“货币政策往往被市场当做楼市的风向标，货币政策相对宽松，会对房价形成正面刺激作用。降准与降息是房地产发展的推进剂，在贷款利率下降、银行资金充裕的背景之下，房贷有望继续宽松，部分城市可能会降低房贷利率，包括西安在内的二线城市，首套房贷出现八折优惠的可能性很大。”
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