[摘要] 相关数据显示，2014年花果园销售额占比为34%，销售面积占39%。销售套数14037套。荣登2014年热销售楼盘第一。可以说，2014年得刚需者得天下。但是随着贵阳两城区刚需楼盘销售量的逐渐回落，加上楼市新政的落地实施，越来越多的项目开始倾向于大户型房源的建设，以满足市场对于改善型楼盘的需求。
相关数据显示，2014年花果园销售额占比为34%，销售面积占39%。销售套数14037套。荣登2014年热销售楼盘。可以说，2014年得刚需者得天下。但是随着贵阳两城区刚需楼盘销售量的逐渐回落，加上楼市新政的落地实施，越来越多的项目开始倾向于大户型房源的建设，以满足市场对于改善型楼盘的需求。
数据：刚需市场趋于饱和，需求重心逐步向改善型偏移
从2014年商品住宅排名中不难看出，虽然榜首依然被花果园和中天未来方舟占领，但是市场份额已经有明显下降。而花溪碧桂园，中铁阅山湖等高端项目也都榜上有名，成交成绩不错。
合富辉煌数据显示，2014年贵阳楼市总体来说两城区依然是市场主力，改善型产品需求开始释放。商品住宅需求向改善转型，单价总价走势上扬。由于别墅产品成交量大幅上升，因此150万以上总价段份额较13年涨势惊人。2014年两城区成交份额下降，但是仍未区域主力，其他区域成交量销量得到释放，高层依然是住宅的主力成交产品，但份额同样开始下滑，首次跌落至90%以下，但洋房和别墅成分上升。主力成交面积段在80-130平米之间，首置和首改任然为市场的供销主力，主力面价段成交均价都在5000元每平米一下。
数据还显示，2014年大量洋房项目涌入市场，导致洋房供应量大幅上升，进而刺激市场成交量大幅上升，面积段较2013年相比，更向120-140平米面积段集中，100平米以下的产品基本绝迹。
据克而瑞数据分析，从近年来购房需求的户型分布来看，二房和三房占据普通住宅市场的主导地位，整体占比维持在8成左右，一直相对稳定，2010年至今年上半年，二房和三房成交面积占比分别在38.68%-44.67%和34.62%-44.43%。其中，二房需求占比下降尤为明显，由2011年下半年高的45%的份额下降至2014年上半年的39%，在三季度这一比例又继续锐减至34%，减少了11个百分点；三房产品份额则快速上升，已经由2010年上半年的35%快速上升至2014年上半年的44%，而在三季度这一占比又继续上升至45%，其间需求增加了10个百分点。
而在2014年央行9·30新政宣告“限贷”松绑、公积金政策调整、税费补贴调整、降息等等一些列组合拳轮番刺激下，市场需求重心逐步向改善型便宜的趋势不仅没有改变反而更加显著：从三、四季度主要一、二线城市商品住宅成交户型来看，二房和三房依然是市场主力，但三房及以上大户型成交占比显著上升。
随着城镇化进程的进一步推进，在房地产行业进入或即将进入成熟期的城市中，越来越多的改善性需求已经开始进入释放阶段，并且政策面对合理改善型需求给予支持，以此来看2015年改善性需求将迎来更多的释放机会。
调查：大户型，想说爱你不容易
为进一步了解贵阳市民对于改善型住宅的看法，记者在街上随机采访了10多位路人，听听他们的购房计划。
参加调查的共计15位，26-35岁之间的11人，40岁以上的有4人。26-35岁之间的受访者中，80%的人已经购房，且在近三年内无购房计划。虽然如此，但是在聊到大户型时，多数人还是会表现出向往之心。在受访者中，大多数人对120-130平米，四室两厅两卫，总价在80万左右比较能接受。对于购买大户型的受访者来说，对户型的设计，楼盘的配套要求也都很高，例如，很多受访者就希望大户型的客厅要开间大，房屋通透性好，采光足，阳台配比合适，厨房要大，好每间卧室都自带独立的卫生间。在配套方面，小区绿化环境是基本的配置，建筑密度，教育、医疗、购物、交通等配套也都一样不能少。不够也有受访者坦言，一分价钱一分货，好的楼盘意味着价格肯定也不便宜，再加上一套大面积的房源装修也要花费不少，这对于不少家庭来说，要购买大户型估计还是会望而却步。
业内：有需求，但近期不会成主流
在采访中记者发现，虽然目前对于改善型市场有需求，但很多房开商并未将该类产品打造成主打产品。花果园销售负责人告诉记者，一直以50-90平米左右为主的花果园，在销售过程中遇到了不少客户前来咨询大户型的相关事宜，更有甚至因为看中了花果园的便捷，特地在同一楼层购买两套或更多套房源，自己设计打通后变成大平层户型。“从中，可以看到大户型对于贵阳市场来说，还是有需求的。虽然就目前而言，需求量还不是很大，但是随着二胎政策的落地，以及一些房产的利好政策，在将来，购买大户型将成为一种购房新趋势，也就是人们常说的新刚需。”
同样，九州十里锦城王红星也认为这类房源近期不会成为主流产品，“其实整个市场上还是与100左右的三房畅销，现在贵阳市场上改善类产品还比较多，但是推荐大户型只是满足部分客户；对于瞬息万变的楼市老说，方方面面的需求都会有，但就目前而言，大部分首改年轻人承担不了很大面积的户型，一般来说这种面积户型的应该是年龄中偏高客户，不过这样的客户群体毕竟占少数。”
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