[摘要] 6月28日，央行再次降准降息，让房地产市场再一次沐浴在政策利好下。2015年上半年，楼市“托市”政策可谓一波未平一波又起。从“330新政”，到年内三次降息、降准；从下调营业税，到进一步放宽公积金贷款申请门槛，一系列的利好政策刺激了2015年上半年改善型购房需求的释放，促进楼市成交。
6月28日，央行再次降准降息，让房地产市场再一次沐浴在政策利好下。2015年上半年，楼市“托市”政策可谓一波未平一波又起。从“330新政”，到年内三次降息、降准；从下调营业税，到进一步放宽公积金贷款申请门槛，一系列的利好政策刺激了2015年上半年改善型购房需求的释放，促进楼市成交。
上半年，贵阳各大楼盘也借助政策的持续刺激，展开营销活动和加快推盘速度，个别楼盘在上半年更是取得了不俗的成绩。本土房企中天城投、宏立城分别以销售金额69.2亿元、59.8亿元进入《2015年上半年中国房地产企业销售100》排行榜中。下半年，对于贵阳楼市来说，一系列救市政策是否依然会产生强势助力，或者说是否还会有更猛的政策？
1.上半年楼市“托市”政策连连
2015年楼市迎来政策宽松期，国家频频出台托市政策，如“330新政”、降准降息等宽松政策连出，地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市，如取消限购、松绑公积金新政等。
自今年2月起，政府对楼市的利好政策持续加码，三次降准降息：自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整；5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%；中国人民银行，自6月28日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基 率 下 调0.25个 百 分 点 至4.85%；一年存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基本利率，个人公积金存贷款利率相应调整。
业内认为，三次降准降息，利好楼市，增强了开发商对市场的信心，而对于购房者而言，直接减少了购房成本，促进其入市购买。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。同时，3月30日财政部宣布，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在大政策下，贵州当地银行、公积金中心也纷纷落地执行新政。
“330新政，中央的托市政策开始从对首次置业购房人群的支持，转向对购买二套的改善型购房家庭的支持。”丰和城项目营销负责人刘斐称，受此影响，积压的改善型购房需求得以释放。改善型购房需求的入市，有利于中大户型、中高总价优质新房的销售，缓解新房库存压力。
2.上半年网签商品房约4.8万套
据筑房网相关统计数据显示，2015年上半年，截止到6月28日，共网签商品房约48000套，其中，商品住宅共网签28860套。而2014年上半年网签商品住宅共28951套，今年与去年商品住宅成交套数几乎持平。2015年楼市能够取得不俗的成绩，这除得益于政府系列“托市”政策，还与各大楼盘自身开展的营销活动和积极推盘的态度也密不可分。
2月受传统春节假日影响，虽然为一年一度传统淡季，但今年2月的贵阳楼市不少开发商都选择了加推。如：花果园新推S3区1-5栋、九州十锦城推出其E区新品。3月各楼盘均加快了在这个时节的推新计划，如万科推出青年社区亲爱的；未来方舟新发售D16组团空中高层美宅等。此外，从3月中下旬开始，包括恒大、保利、中渝、中天城投在内的多家开发商多家楼盘推出自己的优惠活动，新盘亮相，老盘的新推加之各种促销活动的跟进也大大促进了三月住宅的销量的走高。
因为利好政策的叠加效应，4月贵阳楼市成交持续上升，房开商也利用3.30政策的刺激，推出营销活动，如未来方舟项目打出“做了不首富，做首付”，借势推出200套特价房源。5月，营销推广活动更是层出不穷，中天·未来方舟推出的5.1特供房源；优品城邦五一大放价，拿出80套一口价房源，3080元/平方米，限时限量发售；天一国际广场5月1日-5月10日推出特惠房住宅，一口价4999元/平方米等。
除了常见的价格促销，一些楼盘还另出新招，比如贵阳恒大旗下的项目推出“买房可无理由退房”的活动；乐湾国际城则主打亲子牌，举行“乐翻贵阳”亲子嘉年华活动等。迎合市场的需求，贵阳楼市的产品现在也正变得更加丰富，除了主打刚需的花果园、九州十里锦城等大盘，今年还有不少主打改善性产品的项目开售，比如中铁·阅山湖，深高速茵特拉根小镇等。同时在5月份，万科亲爱的，华润国际社区开盘，两个项目开盘所推房源几乎全部售罄。
6月是2015年上半年成交量高的一个月份，截止到6月28日，共网签商品房9508套，其中住宅7103套。6月，房企的推盘积极性高。中国铁建国际城推出74—179㎡亲水楼王；优品城邦推出123-194㎡洋房组团皇后郡，贵阳恒大旗下楼盘都不同程度地加推，如，贵阳恒大城推出悦景组团88-132㎡公园精装房，有85折特惠，一周可抢5套。首开紫郡推出二期臻品水景洋房；广大上城78-158㎡精品房源不论房源朝向、楼层、面积，一律在一口价3380元/㎡的基础上91折。6月除了这些常规的营销，贵阳房企众筹营销开启。贵阳中铁·阅山湖众筹上线，打响贵阳众筹枪，仅90，500个筹便被抢购一空；贵阳万科中心也拿出一套面积为51㎡，市价在50万左右的写字楼产品参与众筹。
3.下半年贵阳楼市将有哪些变化
在系列政策刺激下，多数楼盘都取得了不俗的成绩，那么下半年楼市将会有哪些变化，对老百姓的生活又将产生怎样的影响？
中天成投一位营销策划负责人认为，一系列政策的推出对于楼市有很大的促进作用，尤其是对于改善型物业。以未来方舟为例，去年底做2015年的年度销售计划时，底气并不太足，但今年上半年的走势却十分喜人，节节走高，前不久洋房开盘，一天卖出一个多亿。对于贵阳楼市下半年走向，他表示，虽然现实依然严峻，但相信一些品牌开发商凭借品牌影响力，还是有很大机会取得更好成绩。
金淞地产营销副总经理罗小凤认为，虽然有政策支持，但2015年楼市依然面临着严峻的销售任务。“贵阳楼市存量还是挺大的，很多楼盘都有去库存的压力，下半年肯定有楼盘促销跑量。”罗小凤说，降准降息、降低二套房首付比例这些政策刺激了楼市，但是也加重了老百姓的观望情绪。“购房者看着利好政策频频出台，都觉得后续还会有进一步的政策出台，一时间都不愿出手购买。”
此外，罗小凤也表示，2015年下半年房企销售业绩出来以后，各大楼盘也会相应地改变营销策略，或加快推货速度，或迎合市场需求，调整产品结构。“会出现一些新的产品。”
贵阳劲嘉小石城营销负责人夏海波看好2015年下半年楼市，他估计至少还有一次降准降息的可能，也可能出现首套房利率优惠。但总体来看，贵阳房地产市场，房价和成交量都会是稳中有升，大涨的可能性不大。
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