[摘要] 为去化库存刺激楼市复苏,2015年上半年各项楼市利好政策频出,在政策的催化下,成都楼市复苏迹象明显。此外,再加上房企自身优化调整,如万达万科联姻,保利5p战略,以及恒大无理由退房,不难看出在市场的瞬息万变下,房企开始寻求新的突破点,以适应市场发展所需。
为去化库存刺激楼市复苏,2015年上半年各项楼市利好政策频出,在政策的催化下,成都楼市复苏迹象明显。此外,再加上房企自身优化调整,如万达万科联姻,保利5p战略,以及恒大无理由退房,不难看出在市场的瞬息万变下,房企开始寻求新的突破点,以适应市场发展所需。
即便如此,相关数据显示,房企年度目标完成率超过50%的寥寥无几,不少房企半年业绩不达标,下半年挑战依然存在。针对上半年的市场情况及房企表现,房观察采访多位观察家智库专家以探寻下半年市场的发展趋势,不少专家认为,2015年下半年房企重心仍然是消化现有库存,不过政策会持续宽松,下半年房地产市场应是量升价稳。
闫涛:政策刺激下半年楼市量升价稳
上半年的数据拆分为一季度和二季度来看,一季度我相信很多开发商都是举步维艰的,现在看来二季度经过救市和各种刺激量是有很高的回升,所以说对于今年下半年看房地产市场看法是量升价稳。
整体成交价格上涨的可能性不大,房价不会出现大幅上涨的局面,因为成都现阶段的的新房成交超六成分布在三环以外,三环以外的整体房价涨幅都不会太大。
谢逸枫:房企探寻新思路下半年依然忙于去库存
目前房企存在的问题依然是去库存比较缓慢,然后房企的流动资金比较弱,同时现在房企股市资本变化太快,房企拿地的积极性也没有前几年高涨,这些都是问题,在我看来下半年房企依然适当降价去库存。
下半年房企可能会加强与金融机构的合作,提高资金的使用率,降低成本,通过境外贷款融资增强资金。下半年或有更多房企采用联合开发的模式,减少市场的风险。下半年房企基本上是往这几个方面运作。这些问题是房企目前面临大的问题。以后房企只有走创新的路数,现在房企加入互联网加入金融行业都是创新,但是现在房企还没有摸索出一个可行的套路,还是以重资产目的为主,轻资产模式还没有成功的案例,比如万达不断在强调轻资产,终还是疯狂拿地自身持有这和重资产模式是一样的。房地产的模式已经相对固定,很难去突破这种模式。
个人觉得下半年的政策走势依然是宽松为主,住房公积金可能会更加优惠,买房提取的额度会更高,落户政策更加优化。限购政策一线城市像上海已经松绑了,接下来广州、北京也可能会松绑,同时降准降息估计在三四季度还会有一次,只有放宽投资宏观经济才能够逐渐平稳。
刘璐:宏观经济刺激楼市受益
成都目前房价已经止跌回暖,所以下半年的市场表现应该是比上半年更好的。2015年全年的成都楼市业绩应该会高于2014年全年的水平。从目前的市场情况来看,中央层面不会出现太大的专门针对楼市的刺激性措施。但是应对经济下行的压力,很有可能继续出台针对整个宏观经济的刺激政策,比如央行的降息和降准等等。同时,地方政府对楼市的态度可能进一步分化。
一线城市如深圳,可能担心房价过快上涨,会维持限购等措施;二线城市如成都、杭州等会保护目前的楼市回暖效果,政策偏温和;大量三、四线城市由于目前房价还在下跌,所以可能会进一步出台减免税费、落户优惠等等地方性的楼市刺激措施。
向维:楼市温和上涨改善户型迎来佳时期
改善型需求迎佳利好时机,中大户型成交增长明显。不管是新房市场还是二手房市场90㎡以上中大户型占比均出现不同程度增涨,主要也是得益于330 政策对二套房首付成数以及营业税年限变更叠加利好。除促使改善置业者积极入市外,还催生了不少卖一买一 需求。
今年下半年将进入温和上涨的轨道,而预计新建住宅成交量也将有10%左右的增量,成交价格也有1%以上的上涨,下半年楼市的宽松环境是毋庸置疑的并且有进一步宽松的可能,所以后市成交上行应该是大概率事件,可能下半年对于不少开发商而言去库存依然是主旋律。
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