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量暴涨价狂跌:2014年土地成交面积同比上涨165.23% 成交金额上涨19.22%
[提要] 2014年贵阳楼市走过不温不火的一年,成交下跌13%,价格上涨幅度有限,作为房地产市场的源动力土地市场表现如何呢?房天下年终白皮书系列土地篇给您全面的数据和分析。 【更多】
据土地网数据监控中心显示,2014年贵阳土地市场火爆,土地成交161宗,较2013年83宗多出近一倍;从成交面积上看,2014年成交土地面积为8949729万平方米,相较2013年的3374342万平方米,暴涨165.23%;从成交金额上来看,2014年成交1083770万元,相较2013年的909027万元,上涨19.22%。2014土地市场成交为何如此火爆?在成交面积大幅暴涨的情况下,成交金额为何上涨幅度有限?【更多】
- 2014年土地市场其他用地成交概况
我们先从成交土地的用途来看看数据对比。2014年其他用途的土地成交面积为292511平方米,成交金额为14522万元,较2013年分别上涨137.06%和下跌7.9%。按照数据分类,教育、医疗、交通灯用地隶属于其他用地,2014年其他用地成交涨幅虽然很大,但成交金额却下跌了。这其中透漏出——土地贬值了。其他用途的土地贬值了,其他类别的呢?【更多】
- 2014年土地市场工业用地成交概况
我们把眼光投到工业用地成交情况上。2014工业用地成交75宗,面积为4189896平方米,成交金额为125051万元;成交面积和金额较2013年分别上涨了794.87%和291.54%。工业类土地成交的暴涨是2014土地市场火爆的主要因素,从贵阳的工业土地成交市场可以窥见贵阳工业未来的发展情况,而传统工业的回归势必让贵阳吸纳更多的人才入住,进而贵阳的刚需市场有了后续的补充。但是成交上涨幅度不一,同时也说明了工业土地也在贬值。【更多】
- 2014年土地市场商业用地成交概况
2014年,除了工业用地市场的爆棚,商业用地市场的繁荣也是2014年土地市场繁荣的一大因素。2014年,贵阳市商业用地成交面积为1711162平方米,成交金额为380608万元。较2013年分别上涨687.74%和148.29%。从成交涨幅来看,商业用地贬值更加厉害。【更多】
- 2014年土地市场住宅用地成交概况
商业用地、工业用地和其他用地纷纷贬值,住宅用地表现如何呢?2014年,贵阳市住宅用地成交面积为2656160平方米,成交金额为563589万元。较2013年分别上涨3.53%和下跌25.65%。住宅用地成交面积涨幅不大,但成交金额却有相当比例的下滑,住宅用地也没能逃过土地贬值的命运。【更多】
- 土地严重贬值 房价上涨动力减弱
2014贵阳土地成交火爆,成交土地均价却下跌,2014住宅土地均价为2121.8元每平方米,商业类用地为2224.2元每平方米,较2013年分别下跌30.19%和217.27%。土地贬值,说明土地成本下降,作为房地产的核心成本,土地成本下降意味着房企开发项目的成本下降,成本下降,房价上涨的原始动力减弱。【更多】
- 2月份土地市场火爆异常 成交金额占比全年四分之一
环顾2014年贵阳市土地市场,火爆的成交场面却有些怪异,尤其是住宅土地市场。2014年,有三个月没有住宅用地成交。2014年火爆的成交场面出现在2月份,当月贵阳市各类土地成交42宗,其中住宅土地成交26宗,成交金额高达27亿元,占比2014年成交总额四分之一。【更多】
- 分类土地市场 工业土地成交占据半壁江山
从分类土地成交占比来看,占比自高到低一次为工业用地47%,住宅用地30%,商业用地19%,其他用地4%。说完分类土地成交的情况,那么贵阳是区域成交情况如何呢?【更多】
- 区域市场:土地市场外扩 观山湖、花溪和白云占比70%
区域成交方面,观山湖、白云、花溪三个区域占比70%,这跟贵阳加快城市疏老建新的步伐有着密切关联。南明、云岩两个老城区的房地产开发潜力随着花溪、观山湖、白玉等区域的发展逐年下降。土地市场向外扩散,房地产市场也向外扩展,观山湖和白云区的成交量逐月上涨,印证了这一事实。【更多】
宗地号 | 位置 | 面积(㎡) | 用途 | 容积率≤ | 交易方式 | 级别 | 起始价(万元) | 成交价(万元) | 买受人 | 成交日期 |
G(13)63 | 云岩区三桥中坝路16号 | 16653 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | ≥1、≤6.5 | 挂牌 | 暂无 | 3845 | 贵州劲嘉房地产开发有限公司 | 2014-1-8 | |
观山湖2013-54地块 | 贵阳市观山湖区北京西路南侧 | 133848 | 其他普通商品住房用地 | >1、≤2.5 | 挂牌 | 12100 | 12100 | 贵阳西南国际商贸城有限公司 | 2014-1-8 | |
G(13)65 | 南明区花溪大道东侧(贵阳电厂棚改项目五号用地) | 26559 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | ≥1、≤6.7 | 挂牌 | 暂无 | 6515 | 贵阳保利郦城房地产开发有限公司 | 2014-1-13 | |
G(13)68 | 花溪区溪南新区洛平水库旁 | 23652 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤3 | 挂牌 | 暂无 | 11645 | 贵州亨特翰林房地产开发有限公司 | 2014-1-20 | |
G(13)69 | 花溪区溪南新区洛平水库旁 | 76895 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤2.4 | 挂牌 | 暂无 | 18165 | 贵州亨特翰林房地产开发有限公司 | 2014-1-20 | |
G(13)40 | 乌当区东风镇云锦村(02-01-32) | 24555 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤2.5 | 挂牌 | 暂无 | 5485 | 贵州黔投房地产开发有限公司 | 2014-1-27 | |
G(13)71 | 云岩区三马片区北京西路南侧、小湾河西侧、马王璐北侧、长岭南路西侧 | 134398 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤4.05 | 挂牌 | 暂无 | 20610 | 贵州九州山南房地产开发有限公司 | 2014-1-27 | |
G(13)73 | 南明区二戈寨(贵州铁路房建工程公司及周边) | 16703 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤6 | 挂牌 | 暂无 | 5040 | 贵州金路房地产开发有限责任公司 | 2014-1-29 | |
观山湖2013-30-1地块 | 贵阳市观山湖区石林公园北侧 | 226707 | 商服、住宅、教育、医卫、文体、公用设施用地 | >1、≤3.05 | 挂牌 | 40900 | 40900 | 海南华润石梅湾旅游开发有限公司 | 2014-1-29 | |
G(13)77 | 南明区解放路南侧、南厂路西侧(南岳)广场 | 20215 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤7.5 | 挂牌 | 暂无 | 7150 | 贵州恒力房地产开发有限责任公司、贵州佳裕联华投资有限公司 | 2014-2-11 | |
G(13)75 | 南明区瑞花巷及瑞花广场以北、花溪大道以东、瑞金南路以西、省总工会以南 | 21246 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤9.98 | 挂牌 | 暂无 | 30320 | 贵州恒丰伟业房地产开发有限公司 | 2014-2-11 | |
2013-挂-047-1 | 黄河路西侧,规划甘平路南侧 | 54785 | 商服、住宅 | >1、≤4.8 | 挂牌 | 38700 | 38700 | 贵州立能洋房地产开发有限公司 | 2014-2-11 | |
G(13)74 | 南明区瑞花巷及瑞花广场以北、花溪大道以东、瑞金南路以西、省总工会以南 | 10647 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤8.52 | 挂牌 | 暂无 | 15250 | 贵州恒丰伟业房地产开发有限公司 | 2014-2-11 | |
G(13)81 | 云岩区枣山路(成都铁路局贵阳办事处及周边) | 22223 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤6 | 挂牌 | 暂无 | 10710 | 贵州金路房地产开发有限责任公司 | 2014-2-11 | |
G(13)79 | 乌当区新天社区北衙村奶牛场 | 191876 | 商业、住宅用地 | >1、≤2.5 | 挂牌 | 暂无 | 14800 | 中天城投集团乌当房地产开发有限公司 | 2014-2-11 | |
G(13)78 | 乌当区新天社区北衙村奶牛场 | 46729 | 商业、住宅用地 | >1、≤2.5 | 挂牌 | 暂无 | 3400 | 中天城投集团乌当房地产开发有限公司 | 2014-2-11 | |
G(13)80 | 乌当区新天社区北衙村奶牛场 | 83843 | 商业、住宅用地 | >1、≤1.2 | 挂牌 | 暂无 | 3195 | 中天城投集团乌当房地产开发有限公司 | 2014-2-11 | |
2013-挂-051-1号 | 开发大道东侧 | 65400 | 商业、住宅 | >1、≤2.71 | 挂牌 | 暂无 | 7850 | 贵州一鸣房地产开发有限公司 | 2014-2-12 | |
G(13)82 | 南明区龙洞堡见龙洞路127号 | 39360 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤3.2 | 挂牌 | 暂无 | 5665 | 贵阳市公共住宅投资建设(集团)有限公司 | 2014-2-14 | |
XW(13)48 | 修文县龙场镇城南村境内 | 23702 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤3.5 | 挂牌 | 暂无 | 1128 | 贵州鑫华源房地产开发有限公司 | 2014-2-19 | |
XW(13)42 | 修文县龙场镇新春村境内 | 55871 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤3.5 | 挂牌 | 暂无 | 2140 | 周德君 | 2014-2-19 | |
G(13)94 | 南明区二戈寨桐荫路东侧(富源-02-08) | 26038 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤3.5 | 挂牌 | 暂无 | 5080 | 贵州金路房地产开发有限责任公司 | 2014-2-21 | |
G(13)100 | 南明区团坡桥 | 2535 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤9.56 | 挂牌 | 暂无 | 1677 | 贵州凯和房地产开发有限公司 | 2014-2-21 | |
G(13)99 | 云岩区东山西瓜村 | 39158 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤5 | 挂牌 | 暂无 | 8220 | 贵州锦汇欣房地产开发有限公司 | 2014-2-21 | |
G(13)97 | 南明区沙冲南路209号 | 21993 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤6 | 挂牌 | 暂无 | 7045 | 贵州国鑫房地产有限责任公司 | 2014-2-21 | |
G(13)96 | 南明区火车站飞机坝 | 91970 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤4.12 | 挂牌 | 暂无 | 27945 | 贵州恒鹏置业发展有限公司 | 2014-2-21 | |
G(13)98 | 云岩区贵黄路北侧 | 45793 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤3.6 | 挂牌 | 暂无 | 3335 | 贵阳丰茂房地产开发有限公司 | 2014-2-21 | |
G(13)92 | 南明区二戈寨桐荫路东侧(富源-02-06) | 25808 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤3.5 | 挂牌 | 暂无 | 6755 | 贵州金路房地产开发有限责任公司 | 2014-2-21 | |
G(13)95 | 南明区二戈寨桐荫路东侧(富源-02-10一期) | 11132 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地/td> | >1、≤3.5 | 挂牌 | 暂无 | 2230 | 贵州金路房地产开发有限责任公司 | 2014-2-21 | |
B(13)18 | 白金片区 | 61336 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | ≥1、≤5.5 | 挂牌 | 19300 | 19400 | 贵阳大川房地产开发有限公司 | 2014-2-28 | |
B(13)10 | 白云公园东侧 | 30831 | 商业、住宅 | ≥1、≤1.5 | 挂牌 | 3620 | 3620 | 贵阳和平里酒店有限公司 | 2014-2-28 | |
B(13)21 | 麦沙大道 | 89320 | 商业、住宅 | ≥1、≤3 | 挂牌 | 18760 | 18760 | 贵阳白云工业发展投资有限公司 | 2014-2-28 | |
B(13)12 | 白云公园东侧 | 78226 | 商业、住宅 | ≥1、≤2.5 | 挂牌 | 12400 | 12400 | 贵阳和平里酒店有限公司 | 2014-2-28 | |
B(13)20 | 白金片区 | 52346 | 商业、住宅 | ≥1、≤5.5 | 挂牌 | 16250 | 16350 | 贵阳大川房地产开发有限公司 | 2014-2-28 | |
B(13)19 | 白金片区 | 50591 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | ≥1、≤2.5 | 挂牌 | 10460 | 10460 | 贵阳大川房地产开发有限公司 | 2014-2-28 | |
观山湖2013-30-2地块 | 贵阳市观山湖区石林公园北侧 | 186080 | 商服、住宅用地 | >1、≤3.05 | 挂牌 | 73900 | 73900 | 海南华润石梅湾旅游开发有限公司 | 2014-3-14 | |
G(14)020 | 乌当区新天街道办事处顺海村 | 18280 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤3.85 | 拍卖 | 暂无 | 3500 | 贵州德鑫置业有限公司 | 2014-4-2 | |
XF(14)002 | 息烽县小寨坝上寨村 | 9117 | 其他普通商品住房用地 | >1、≤1.8 | 挂牌 | 368 | 383 | 吕世明 | 2014-4-14 | |
G(14)019 | 花溪区溪北社区吉林村吉林花园一期与贵州大学之间 | 40798 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤3 | 挂牌 | 暂无 | 8460 | 贵州鑫聚房地产开发有限公司 | 2014-4-15 | |
G(14)02-04-20 | 思雅路与思杨路交叉口西北侧 | 104978 | 其他普通商品住房用地 | >1、≤3.5 | 挂牌 | 暂无 | 8697 | 贵州省群升置业有限公司 | 2014-4-17 | |
G(14)029 | 南明区龙洞堡机场路与十号路交叉口北侧 | 53463 | 其他普通商品住房用地 | ≤3 | 挂牌 | 暂无 | 24780 | 贵阳砂之船商业管理有限公司 | 2014-6-2 | |
G(14)GZF-02 | 贵安新区马场镇川心村 | 21084 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤3.5 | 挂牌 | 暂无 | 1127 | 贵州贵安置业投资有限公司 | 2014-6-2 | |
G(14)032 | 花溪区贵筑社区尖山村 | 227920 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤2 | 挂牌 | 暂无 | 24075 | 贵州大地华融城置业有限公司 | 2014-6-18 | |
G(14)039 | 南明区富源中路 | 5845 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤2.63 | 挂牌 | 暂无 | 1934 | 贵州展硕房地产开发有限公司有限公司 | 2014-9-22 | |
QZ(14)005 | 清镇市百花社区东门桥村境内 | 30515 | 其他普通商品住房用地 | >1、≤6.5 | 挂牌 | 7105 | 7290 | 贵州复晟房地产开发有限公司 | 2014-10-22 | |
XF(14)012 | 息烽县永靖镇环城路 | 15136 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | >1、≤3.5 | 挂牌 | 1500 | 1553 | 杨家春 | 2014-10-31 |
宗地号 | 位置 | 面积(㎡) | 用途 | 容积率≤ | 交易方式 | 级别 | 起始价(万元) | 成交价(万元) | 买受人 | 成交日期 |
观山湖2013-01地块 | 贵阳市观山湖区绕城高速公路东侧 | 212227 | 其他商服用地 | ≤3 | 挂牌 | 19100 | 19100 | 贵阳西南国际商贸城有限公司 | 2014-1-8 | |
观山湖2013-40地块 | 贵阳市观山湖区兴筑路南侧 | 69868 | 其他商服用地 | ≤3.5 | 挂牌 | 8700 | 8700 | 贵阳西南国际商贸城有限公司 | 2014-1-8 | |
2012-挂-031 | 兰海高速公路北侧王宽西侧、科技路南侧 | 31097 | 商务金融用地 | >1、≤1.5 | 挂牌 | 3800 | 3800 | 贵州勤邦食品安全科学技术有限公司 | 2014-1-9 | |
G(13)64 | 南明区花溪大道东侧(贵阳电厂棚改项目四号用地) | 31282 | 商务金融用地 | ≥1、≤8.65 | 挂牌 | 暂无 | 19870 | 贵阳保利郦城房地产开发有限公司 | 2014-1-13 | |
观山湖2013-42地块 | 贵阳市观山湖区兴筑路南侧 | 218213 | 其他商服用地 | ≤3.5 | 挂牌 | 22800 | 22800 | 贵阳西南国际商贸城有限公司 | 2014-1-23 | |
B(13)17 | 白云南路 | 13194 | 其他商服用地 | ≥1、≤5 | 挂牌 | 8260 | 8260 | 七冶房地产开发有限责任公司 | 2014-1-24 | |
G(13)72 | 云岩区蔡家关(二环四路-贵黄路) | 35432 | 其他商服用地 | >1、≤3.5 | 挂牌 | 暂无 | 6140 | 贵州锦后羿天翔置业有限责任公司 | 2014-1-29 | |
G(13)76 | 南明区瑞花巷及瑞花广场以北、花溪大道以东、瑞金南路以西、省总工会以南 | 14446 | 其他商服用地 | ≤9.98 | 挂牌 | 暂无 | 26700 | 贵州恒丰伟业房地产开发有限公司 | 2014-2-11 | |
XW(13)47 | 修文县龙场镇城南村境内 | 35712 | 商务金融用地 | >1、≤3.8 | 挂牌 | 40900 | 635 | 贵州鑫华源房地产开发有限公司 | 2014-2-19 | |
XW(13)45 | 修文县龙场镇城南村境内 | 31578 | 商务金融用地 | >1、≤1.298 | 挂牌 | 暂无 | 2021 | 贵州鑫华源房地产开发有限公司 | 2014-2-19 | |
G(13)91 | 云岩区中华北路西侧地块(原云岩公安分局及周边) | 11764 | 其他商服用地 | ≤9 | 挂牌 | 暂无 | 16740 | 段道宽 | 2014-2-21 | |
B(13)27 | 金苏大道与白云南路交叉口 | 77652 | 商务金融用地 | ≤6.5 | 挂牌 | 9400 | 50500 | 中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司 | 2014-2-28 | |
B(13)26 | 金苏大道与白云南路交叉口 | 84669 | 商务金融用地 | ≤6.5 | 挂牌 | 暂无 | 50500 | 中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司 | 2014-2-28 | |
B(13)11 | 白云公园东侧 | 13588 | 其他商服用地 | ≥1、≤3.5 | 挂牌 | 3320 | 3320 | 贵阳和平里酒店有限公司 | 2014-2-28 | |
G(14)022 | 花溪区孟关乡孟关村、沙坡村、上板村 | 77330 | 其他商服用地 | >1、≤1.2 | 拍卖 | 暂无 | 9400 | 贵州瀚羿睿星汽车销售服务有限公司、贵州瀚羿睿博汽车销售服务有限公司、贵州博睿羿菲汽车销售服务有限公司等 | 2014-4-9 | |
G(14)021 | 花溪区孟关乡孟关村、沙坡村、红星村 | 80390 | 其他商服用地 | >1、≤1.2 | 拍卖 | 暂无 | 9700 | 贵州省机电设备总公司、贵州乾骏汽车销售服务有限公司、丽江长安经贸有限公司贵州分公司等 | 2014-4-9 | |
G(14)003 | 花溪区青岩镇 | 11598 | 其他商服用地 | ≤0.8 | 挂牌 | 暂无 | 2020 | 贵州启凡投资管理有限公司 | 2014-4-10 | |
G(14)004 | 花溪区青岩镇北街村 | 85177 | 其他商服用地 | ≤1 | 挂牌 | 暂无 | 19675 | 贵州创景旅游开发股份有限公司 | 2014-4-10 | |
G(14)005 | 花溪区青岩镇 | 5468 | 其他商服用地 | ≤0.8 | 挂牌 | 暂无 | 690 | 贵州君紫堂文化发展有限公司 | 2014-4-10 | |
G(14)002 | 花溪区青岩镇 | 5668 | 其他商服用地 | ≤1 | 挂牌 | 暂无 | 831 | 贵州启凡投资管理有限公司 | 2014-4-10 | |
G(14)02-04-24 | 思雅路与思杨路交叉口西北侧 | 67079 | 批发零售用地 | ≤2.5 | 挂牌 | 暂无 | 6760 | 贵州省群升置业有限公司 | 2014-4-17 | |
G(14)023 | 南明区龙洞堡机场路 | 6602 | 其他商服用地 | ≤0.4 | 挂牌 | 暂无 | 1155 | 中国石化销售有限公司贵州石油分公司 | 2014-5-14 | |
G(14)GZF-03 | 贵安新区马场镇川心村(百马路西侧) | 58792 | 批发零售用地 | ≤2.7 | 挂牌 | 暂无 | 5009 | 贵州贵安置业投资有限公司 | 2014-6-2 | |
G(14)GZF-01 | 贵安新区马场镇川心村(百马路西侧) | 25472 | 批发零售用地 | ≤1.75 | 挂牌 | 暂无 | 1896 | 贵州贵安置业投资有限公司 | 2014-6-2 | |
G(14)030 | 花溪区孟关乡红星村、孟关村 | 69248 | 其他商服用地 | >1、≤2 | 招标 | 暂无 | 16050 | 贵州欧式华阳房地产开发有限公司、贵州通陆汽车贸易服务有限公司、贵州华通华盛汽车贸易服务有限公司、贵州百通汽车销售服务有限公司、贵州解放备品供应有限公司 | 2014-6-3 | |
G(14)031 | 花溪区孟关乡改貌村 | 21739 | 其他商服用地 | >1、≤2 | 招标 | 暂无 | 3955 | 贵州长利房地产开发有限公司 | 2014-6-3 | |
G(14)MN-07-02-1 | 马场镇川心村(黔中路交龙凯路东侧) | 168412 | 商务金融用地 | ≤1.5 | 挂牌 | 暂无 | 13010 | 贵州贵安电子信息产业投资有限公司 | 2014-9-2 | |
G(14)036 | 中华北路 | 3928 | 其他商服用地 | ≤9 | 挂牌 | 暂无 | 18666 | 贵州融通小微企业金融超市管理有限公司 | 2014-9-10 | |
G(14)049 | 南明区云关乡木头村 | 37687 | 其他商服用地 | ≤5 | 拍卖 | /td> | 暂无 | 22115 | 贵州太升房地产开发有限公司 | 2014-10-28 |
G(13)03 | 白云区沙文镇沙文村 | 82955 | 批发零售用地 | ≤1 | 挂牌 | 暂无 | 6860 | 冉孟军 | 2014-11-26 | |
KY(14)005 | 开阳县双流镇 | 2725 | 其他商服用地 | ≤1.2 | 挂牌 | 暂无 | 250 | 朱叶兴 | 2014-12-31 | |
KY(14)001 | 开阳县城关镇环湖新区 | 20170 | 住宿餐饮用地 | ≤1.6 | 挂牌 | 暂无 | 3480 | 贵州黔晋夏都置业投资有限公司 | 2014-12-31 |