恒大重启IPO箭在弦上 全年销售目标300亿
金羊网 陈齐
作为上半年销售面积达第三的地产巨头，恒大地产集团近日加快重启上市的步伐——7月10日，在刚刚开业的恒大酒店，恒大地产主席许家印约见本报在内的100多家媒体，高调畅谈恒大自去年三月份上市路演失利以来的历程及未来规划。许家印透露，恒大目前拥有的土地储备已超过4600万平方米，今年全年的销售目标锁定300亿元，只待资本市场条件具备就可赴港上市。
暂不考虑去拿高价地
据许家印介绍，恒大上半年销售金额为127亿元，目前土地储备在4600万平方米左右，开工在建面积1006万平方米，创下历史水平，也成为上半年中国一家销售额过百亿大关的未上市房地产企业。“恒大在拿地方面很‘穷’，我们暂时不会考虑去北京、上海这些地价很高的城市拿地。”许家印对土地市场颇有感慨地表示：“短短几年内恒大能从一个广州地区公司走向，在于用的投入产出的效益。如果我们拿100亿去搞开发，在北京也许只能做三个项目，恒大就可能不会有现在的规模。”
“我们就算不拿新的土地，也可以卖6年，但从企业发展的角度，肯定还会补充新的土地储备。”许家印表示，目前的拿地目标依然在房地产处于起步阶段的省会城市，主要是市郊交通发达、潜力大的土地，而且面积要求在50万平方米以上。
重启上市“水到渠成”
2008年3月，恒大香港上市路演失败，招股情况不如人意，许家印当时痛下决心终止上市。如今，楼市环境和金融市场都发生了巨大变化，恒大自身的资金情况也有了明显改善，但恒大寻求上市的目标始终坚定。
许家印透露，去年恒大上市恰逢美国第五大投资银行贝尔斯登轰然倒塌，国际金融危机全面暴发。上市不成功导致恒大资金缺口高达100亿元，幸好随后从国际资本市场上募集了6亿美元，解了燃眉之急。
随着楼市转好以及恒大十多个新项目开盘销售，恒大终于挺过难关。恒大提供的数据显示，截至6月30日，公司资产负债率为71%，属房地产行业偏低水平。现金余额48亿元，已销售未回款金额33亿元，也就是说，接下来恒大通过陆续回笼资金加上现有资金，合计将达到81亿元。
“恒大去年在港交所花一百万买下了3333作为股票代码，一年过去了，他们还是要我们交100万。”谈到会否在今年下半年重启上市，许家印表示：“IPO的问题，不是我说了算，而是由国际资本市场决定的。只要资本市场条件成熟，重启IPO只是时间问题。”
“房价飞涨可能性不大”
谈起下半年的目标，许家印难掩喜色：“恒大下半年销售目标为180亿元、新开工面积500万平方米，将实现全年销售金额超300亿、在建工程面积1500万平方米的目标。”
“就算是金融危机下，老百姓的住房需求还在，下半年房价飞涨的可能性不大，但肯定不会再跌。恒大的楼盘性价比很高，因此我们会根据市场来定价。”许家印说，“恒大卖楼也要考虑同行，但在同样的市场条件下，不会去卖高价。”
他表示，就算在恒大最艰难的时刻，都考虑到楼盘的品质，不成熟的时候没把产品推向市场，因此赢得了口碑。许家印透露，恒大有打算做一个的豪宅项目，但他强调：“恒大坚持精品战略，精品不等于豪宅，恒大的项目以中高端为主，其中中端占到了60%。”
“现在恒大一个20多人的设计部门中，月薪8万元以上的就有12个人。”许家印说，恒大非常重视产品品质，曾因为一个样板房没有做好，从上到下处理了二十几个人，现在仅恒大设计院就为保证产品品质设立了1000多条设计标准，恒大的核心竞争力之一就是坚持了标准化运营。
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