七月销售价升量跌 四地楼市迎来拐点？
国内楼市新房成交量连续上升的红火势头，在今年7月份戛然而止。已经公布的北京、上海、深圳、广州四个一线城市7月新建住宅成交量，均出现环比下降。
由于价格涨得太高，原先的市场需求主力也在分化。投资需求已经彻底释放，刚性需求则暂时重归观望。在持续回暖5个月之后，楼市即将迎来新一轮的成交拐点。
不过，目前开发商已是现金满满，足以应对市场成交的低迷。业内普遍认为，量跌价升的态势将会在下半年继续延续，购房者要期盼开发商再度降价，可能要等到明年。
重演成交量萎缩历史
昨日，《每日经济新闻》记者从多家研究机构处获悉，根据北京市房地产交易管理网的数据，7月，北京市共成交期房商品住宅12840套，成交面积148.1万平方米，环比分别下降10.5%和5.7%。除经济适用房、限价房等保障性住房，实际成交期房商品住房10998套，成交面积133.7万平方米。相比之下，现房商品住宅成交4216套，成交面积为57.8万平方米，环比6月分别上涨43.8%和34.6%，涨幅十分明显。
与北京的情况相同，来自佑威楼市通系统的数据显示，上海7月全市商品住宅成交面积为194万平方米，相比上月减少了5.37%；成交量从2009年开始持续了6个月的上涨后，首次出现下跌。7月上海商品住宅成交均价达到15770元/平方米，环比上涨了1.58%，为3月以来连续第5个月上涨。
深圳市国土房产部门的统计数据显示，今年7月，深圳市新建商品住宅销售面积为54.83万平方米，环比6月份下降17.4%。据监测阳光家缘（广州国土资源和房屋管理局官方网站）显示，7月广州网上签约售楼数共计6653套，比6月网上签约10502套大幅下降36.6%。
四大一线城市7月成交量的下滑，立即令业内人士联想起去年7月以后，在上海、杭州等地楼市出现的“拐点”。当时的上海楼市也是在经历连续3月的市场回暖之后，在当年的月份出现了成交大幅下跌的情况。
按照易居中国当时的数据统计，当年7月上海全市商品住宅成交环比大幅下跌30%。此后连续数月，上海楼市的成交量始终低迷，直接导致当时市场在售楼盘的大面积降价销售。直到当年11月，国家出台鼓励自住购房的政策，上海楼市的成交量才由负转正，市场也才步入回暖期。
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