供应“吃紧”开发商降价“难”
事实上，7月份一线城市商品住宅的成交量下跌，早在业内专家的意料之中。卫明不动产智库负责人蔡为民在7月中旬预言，下半年银行信贷的规模将收缩，势必会影响到房地产市场的实际购买力；开发商大幅提价也势必会影响需求，成交量从7月份开始下滑在所难免。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也认为，上海楼市7月均价创出一年来的新高后，成交面积却出现了2009年以来的首次下跌，可见目前的房价已超过了购房者的承受能力，并且新增供应的相对不足，从而导致开发商捂盘惜售，也是促使成交量减少的一个原因。
对于广州7月份楼市成交的下滑，广州市国土资源和房屋管理局公告显示，7月份因更新升级新网络系统，造成楼市成交数据有些差错。而有业内人士认为，除去客观因素影响外，还与7月是传统的签约淡季有关，开发商为了9月、10月的黄金月销售做准备不会刻意在这个时候推盘，因此，大规模的推盘情况较少。
不过，中原地产中国研究院分析师许萌认为，即便本轮的成交量拐点出现，开发商也不会急于降价。原因在于市场供应的青黄不接，使开发商暂时没有降价压力。她表示，无论是库存告急的上海，还是成交相对稳定的北京，以及调整周期相对较早的广州和深圳，目前都面临了新增供应不及时的“房荒”。至少在今年，新增供应不足的局面将难以被改变。在此局面下，开发商没有降价竞争的动力。
事实上，那些判断市场将出现供应不足的开发商，不但暂时不会降价以提高成交量，反而可能通过涨价“捂盘”，以确保下半年仍有房可卖。
易居中国的数据显示，上海第二季度成交均价较季度上涨10%以上的住宅、别墅和酒店公寓楼盘，接近60个。不少楼盘目前在售的一批房源的网上参考价格较前一批上调20％～30%，其中不乏大牌的开发商。而北京、广州的不少项目，开发商也大幅提高了房屋售价。
“要到明年，新一批购置的土地逐渐上市，供应上去了，可能会有价格战。”许萌说。（每日经济新闻 杨羚强）
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