[摘要] 16日，深圳有律师接到深圳市司法局下发的通知，要求不得为“小产权房”提供律师见证服务。此前，广州相关部门也表示，要对“小产权房”进行严查，并提醒市民所谓的“律师公证合同”不具有法律效力。
小产权房买卖危机四伏 交易完全不受法律保护
5月下旬，有媒体披露深圳市通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(下称《决定》)，并视之为小产权房的“转正令”，预期深圳的小产权房可能拿到“准生证”。
一石激起千层浪，范围的小产权房“转正”大辩论由此而甚嚣尘上，甚至预言此举将对原有商品房市场“当头一棒”。
“转正”传闻终于“惊动”了国土资源部。国土部于近日公开表示，“深圳小产权房转正”说法纯属一厢情愿，深圳市的《决定》，处理的是国有土地上的违法建筑，而不是小产权房，“小产权房”问题政府必须坚决制止、妥善处理。
国土部的公告虽然否定了小产权房行将“转正”的传闻，由此引发各界的讨论和争议却并未消停。
为揭开“小产权房”神秘的面纱，记者实地暗访了长沙市内几个著名的“城中村”，一探究竟。
私下租售已成气候
记者首先来到了位于芙蓉南路桂花坪的金桂小区，一个典型的小产权房社区，这里由70多栋四层高的建筑组成。
记者以要租房为由与附近村民攀谈，一位村民告诉记者，小区内一到四层为一户，每层单独出租或出售，90多平方米的二房二厅月租金在600~800元不等，毛坯房售价在2000~2500元/平方米之间。
记者又问村民，如果买下整层，产权证能否办理？村民非常自信地告诉记者，可以统一办理，只是要等一段时间。记者又追问，一到四层为一户，而每层却单独买卖，这产权如何分割？村民依然十分自信地告诉记者，可以统一办理。
记者接着走访了长沙城中大名鼎鼎的红星村和火焰村，情况大同小异，“城中村”里的农民靠出租和出售自家房屋谋生的比比皆是，“小产权房”的租售早已形成气候。
有村民告诉记者，他们村里确实有不属于本村的人在村里买了或租了房子，具体数量不清楚，都是私下交易，“每个城中村都有这种情况吧，只是或多或少的问题”。
小产权交易毫无保障
小产权房的问题，在于交易后的产权归属问题。据记者了解，小产权房一旦涉及拆迁赔偿等，原来的房主总是以私下买卖合同不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，老房主和新房主之间于是经常引发法律纠纷。
“政府相关部门都只认可产权证和土地证，其他的证件都不认可”，上海市建纬律师事务所长沙分所刘树平律师介绍。
显而易见，私下买卖虽然也签署了买卖合同，但城镇居民由于不可能办理该村集体用地上房屋的相关证件，因此根本不可能得到拆迁赔偿。
“各地的法院对于小产权房的纠纷，都有判例，一般都是原房主要回房产”从律师的介绍中看得出，“小产权房”交易是完全不受法律保护的。（三湘都市报）
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