业内人士：购房自住者仍会“出手”
“首付四成并不是大问题，从市场实际情况来看，为减少后期还款压力，少还利息，不少客户的首付比例都会高于四成。对于购房者来说，贷款利率的变化才是他们最为关心的问题。”黔贵房开市场总监谢筑勤认为，与首付成数相比，购房者更关心贷款利率变化。二套房贷政策收紧，对以投资为目的的购房者的确会产生一定的影响，但对于刚性需求来说，影响并不会太大，再加上我市各大银行早在《通知》下发前就已经调整了二套房贷首付款比例，因此，此次二套房贷首付比例再次重申并不会对贵阳楼市带来太大影响。
龙砚东山销售经理尚进在接受记者采访时说：尽管国务院已经明确二套房贷首付比例不得低于40%，但对于贷款利率并没有作出严格规定，仅表示严格按照风险定价。在贷款利率未发生调整情况下，就首付上调这一点，从购房者承受能力来看，多付一成首付并不会产生太大压力，相比之下，购房者会更关心贷款利率水平。购房者不会因为首付款比例增加而放弃购房打算，银行再次收紧二套房贷并不会给贵阳楼市造成负面影响。
公积金中心：二套房公积金贷款政策未变
记者在贵阳市住房公积金管理中心了解到，目前我市住房公积金贷款政策并未发生变化。据贵阳市住房公积金管理中心王主任介绍，每个贷款人只能同时申请一笔公积金贷款，若公积金贷款购买的套住房贷款已经还清，仍可用公积金贷款购买第二套住房。对于尚未还清商业贷款的购房者，也可以使用公积金贷款购买第二套住房，首付比例仍然是30%。也就是说，只要没有办理过住房公积金贷款或原先公积金贷款已经全部还清的职工，购买二套房时，同样可以申请住房公积金贷款，贷款利率不予上调。5年期以上贷款利率仍为3.87％。但如果首次置业选择的住房公积金贷款，在二次置业时还未还清贷款的情况下，则无法申请到住房公积金贷款。同样是30万元20年期贷款，申请住房公积金贷款购买二套房，按照利率3.87％计算，月还款额仅为1797元，比通过商业性贷款购买二套房减少月供446元，少支付利息10万余元。
备受关注的二套房贷政策近日传出新消息，国务院办公厅近日下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%。在《通知》下发第二天，记者采访了解到，目前我市除住房公积金二套房贷政策尚未进行调整，二套房首付比例依然是30％外。其余各大银行，均按《通知》要求严格施行。
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