[房天下博客]重磅炸弹：物业税最快今年3月开征
中央二套”没完没了：四大行房贷1月紧急叫停！ 刚刚发表不久，又有在上海某大型商业银行的同学传来消息，日前其所在总行在年度工作会议中透露，物业税极有可能在今年一季度落地。
可谓一日两记重磅炸弹！
此前，坊间传闻称国税总局权威人士透露，今年税务部门将在范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在试点6年多之后，将推广至……从6年前开始“空转”起，物业税就从来没有淡出公众的视线。
何谓物业税？它又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。据大萝卜了解，我国物业税的一些具体细节仍是雾里看花，有许多操作层面的东西要解决。所以，更多专家认为，以不具备操作性而胎死腹中。果真如此？
是否可以借鉴一些发达国家的做法呢？例如：有的发达国家类似的税种按房屋面积划分等级，面积大的征税、征重税，面积小的减税或免税；有的按房屋价值划分等级，对价值高的征税、征重税，对价值低的减税或免税；有的按房屋套数分类，对两套或两套以上的住房征税、征重税，对单套住房减税或免税。有的按房屋用途分类，个人住房用于经营的，税负较重，个人住房用于自住的，税负较轻；还有的对住房所有者按劳动能力分类，对老人、丧失劳动能力的人以及残疾人居住用房实行税收减免。
大萝卜曾经猜测我国的物业税很有可能综合国外做法采取分级制：最普通的业主，即只拥有一套自住房的业主，并且这套物业的面积小于一定标准，将会免于收取物业税；业主只拥有一套物业，但面积大于一定标准（普遍预测此标准可能为144平方米），将按一定比例收取物业税；拥有两套和两套以上物业的，将全额征收物业税。
大萝卜认为，物业税一旦出台，对投资及投机性需求将是致命的打击！物业持有环节的费用大大增加，将降低居民持有物业的意愿，加大存量物业进入市场的数量，从而缓解供求压力，通过提高房地产的保有成本，加大了“囤积”房地产的风险，可以达到抑制房地产投机的目的。
必须承认，物业税也是个双刃剑，一方面对行业的肃清大有裨益，有利于地产向理性健康的方向发展；另一方面，对尚处于复苏中的中国经济，要依托房地产来拉动发展的积极性一面是否也是灭顶之灾呢？大萝卜思考中。
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