[摘要] 据对全国36个大中城市监测，今年1月份全国房价涨幅回落。新建商品房集中成交价为7889元/平方米，环比上涨2.07%，涨幅比上月回落5.28个百分点；最低和最高成交价分别为5429元和12920元。
开发商将转向收缩战略
业内分析师认为,尽管1月份房屋销售价格环比继续上涨,但涨幅却明显回落,随着房地产调控政策的进一步深入,以及市场有价无市的状态延续,开发商战略收缩已成定局,会有一部分开发商因不看好市场前景而主动放弃,小型房企或率先缩小扩张步伐。
“从现在来看,开发商的扩张并没有停止,但这不排除在未来一两个月就不会出现。”东莞某开发商项目负责人也对记者表示。
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成交量近5年来 上海虎年春节7天成交21套
历年春节对于上海楼市而言都是寒冷期，然而今年虎年楼市开局却创下寒冷记录。由佑威楼市通系统提供的数据显示，2010年春节的2211平方米的成交量创下了自06年以来的新低，不及07年成交量的十分之一，春节7天内成交仅21套。
量跌价升，虎年开局冷冷清清
2月13日、14日、15日为法定节假日，无交易。2.13-2.19上海市商品住宅共成交21套，比09年春节（1.25-1.31）减少了73.42%，成交面积为2211平方米，较去年减少71.95%。
虽然成交量一路下滑，然而成交价却仍居于高位，成交均价为20041元/平方米，较09年同期上涨了54.36%。由佑威楼市通系统提供的数据显示，2010年春节的2211平方米的成交量创下了自06年以来的新低，不及07年成交量的十分之一，而与此同时，成交均价却较去年同期大幅上涨了54.36%。但是从春节期间楼市成交量来看，07年、09年环比上一年都出现了上涨，而贯穿整个楼市也是一片看好，而08年春节出现下跌，而08年楼市也是近几年最冷的一年，而2010年春节成交出现下滑，是否也暗示着今年楼市出现拐点呢？ 业内人士表示，今年楼市是否会出现拐点结论尚早，但购房者观望情绪加剧还是来自于政策层面的心理影响。
专家分析：实力开发商不差钱
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，多项调控政策都是靠近年关的时候出台，导致大家处于观望态势。且房价居于高位，不少市民都希望出现下跌，加之开发商么过年的时候也都放假了，成交少也是在情理之中。
在这种态势下，房价会不会受到影响？陆骑麟分析道，短时间内不会受到太大的影响，因为地王还在出现，开发商拿地热情还没有减少，过年前就出了单价5万的地王呢。如果开发商资金没有问题的情况下，让他降价几乎是不可能的。“有的开发商是永远不缺钱的，有的开发商是一直缺钱的。实际上还要看大势，如果市场往下走的时候，开发商还是会在价格上做些让步。”(房天下)
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