二、土地市场环境分析
1.土地市场供应趋势
2009年全市出让50宗，出让面积349.9万平米，成交金额32.3亿元，成交面积及金额较往年降幅较为明显，但批出地块总建筑面积达1078.2万平米创历史新高。土地成交下滑，一定程度上与年初市场整体信心不足有关。今年上半年土地出让土地规模小总价低，真正大体量的土地供应主要集中在下半年，据统计上半年土地出让23宗，成交面积73万平米，下半年出让土地27宗，成交面积277万平米，从中不难发现土地供应有意识到规避市场低潮期；另一方面随着今年以来成交量的不断上涨，受到市场较强的消化能力影响，市场上可售房源明显下降，政府部门也对日趋火爆的楼市行情迅速做出反应，加大土地供应量用以平衡市场供求结构。
2.土地市场供应构成
为了对应解决城市各城区城市功能及区域城市功能配套等方面的问题，近年贵阳土地供应主要以商住和商住综合性质为主，纯住宅用地和低密度住宅用地供应日渐减少，高端住宅物业将成为稀缺产品。另外大量拥有商业性质的涌入一级市场，对于贵阳的商业地产及相关产业将受到一定的冲击，商业地产的竞争将成为今后几年贵阳地产竞争的主战场；另外还需要关注的是，今年有三宗土地流拍，其中两宗位于两城区一宗位于花溪区，其流拍的共同特点均为原土地上存有大量的拆迁，其中编号为G(09)28位于贵阳卫校地块，挂牌伊始受到多家企业的追捧，然而了解到地块实际状况，涉及到大量拆迁和后续安置工作，一家竞拍企业不惜放弃千万保障金悄然隐退。拆迁问题似乎成了各家房开商挥之不去的伤痛，贵阳的旧城改造之路单凭市场化解决确是独木难支。
今年贵阳土地出让主要围绕两城区、金阳新区、乌当、小河等地，金阳、两城更是供应的主战场，两区域合计成交220余万平米，占到整体市场65%以上，这也预示今后一段时期内市场竞争依然围绕这两处传统区域市场。
09年各城区平均地价达到700元/平米，其中两城区地价达到985元/平米(08年1065元/平米)，金阳新区地价达895元/平米(08年852元/平米)(注：由于花溪区本年度仅成交2宗，且受土地自身条件因素影响，不能代表该地区实际地价水平，故不作为参照依据)，各区域较08年成交均价变动不大。
3.2009年大宗土地供应分析
今年各地地王频出，贵阳土地市场相对冷清，全年仅有5宗土地挂牌成交金额过亿，虽然各地块摘牌获得曲折各异，但几乎都被本土豪强所囊括；其中以金阳2009-05号地块7.9亿成交金额，地块位于金阳新区金阳世纪城旁，被世纪金源集团稳收入囊中，摘牌结果也并非一帆风顺，该地块是其与广州恒 大多轮竞拍后获得，也可谓几经波折。而G(09)18地块则更是几经波折，8月挂牌随即遭到流拍，9月中旬再次挂牌最终被一家新注册的本土开发商取得，通过最终法人代表的查询，该地块最终落入以开发山水黔城而得名的贵州宏立城集团获得，该地块接近560万平米的总建面，预示着继世纪城(世纪城规划总体量600万平米)之后又一超级大盘的诞生；G(08)22则被贵州保利集团获得，一方面使得贵州保利在贵阳的土地储备超百万平米，同时进一步巩固了其在区域市场霸主的地位。
4.2009年大型企业拿地状况
2009年品牌发展商新增土地存量
今年整个土地市场表现出供应量较往年有所下降，地块整体较为零散，容积率高、建筑密度大、拆迁量大、地块自身条件差等特点，一定程度上造成了各家房开商对土地市场的观望态度，而有更多的企业表现出有心栽树，但怎奈缺少合适的地块，也只能就此作罢。今年获得收获的大型开发商，仅有世纪金源、保利、贵州宏立城三家。
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