[摘要] 近日,多家媒体报道,多个重点城市的住房租金明显上涨。北京、天津、大连、沈阳等城市的房租涨幅超过10%。以北京为例,四五月间住房租金价格同比上涨20%以上,部分地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。
租售比数据显示：当前我国房地产市场异常
租售比,是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300到1∶200。通俗一点就是说,房子的合理价格大概应该相当于其租金的200到300倍,如果租售比低于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;而综合各种数据,当前,国内一线城市的租售比均在1比500左右,有的城市甚至高达1比七八百。而在北京通州区,随着今年房价的一路飙涨,现在通州的租售比已经到了1:1000。具体来算一下,按照央行规定的5年以上定期存款利率3.6%计算,100万元人民币的存款一年利息是3.6万元。以1:500的房屋租售来计算,一套售价100万元人民币的房屋,一个月租金为2000元,一年仅能收回2.4万元。也就是说,一笔资金,用于买房的租金收入甚至抵不上存在银行赚利息的收入。租售比指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况。良好的租售比一般界定为1∶300到1∶200。房子的合理价格大概应该相当于其租金的200到300倍。租售比按照央行规定的5年以上定期存款利率3.6%计算,100万元人民币的存款一年利息是3.6万元。以1:500的房屋租售来计算,一套售价100万元人民币的房屋,一个月租金为2000元,一年仅能收回2.4万元。（时间）
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