[摘要] 房租暴涨，媒体以前所未有的热情解析着各种原因，有“毕业潮说”、“学区房推手说”、“中介推手说”、“新政效应说”等等。各色各样的原因中，无论是“毕业潮说”还是“学区房推手说”或者其他原因，每一种原因都不具备权威性都会被人以各种理由反驳。
中介在炒作？
那么，是不是中介炒起了租价？这点更容易被接受是有理由的。
房屋租赁市场的统计报告是由房产中介的研究机构出具的，在房东、中介、房客参与的这场三方博弈中，房产中介显然占据了主动地位，这样不均衡的博弈在这个火热的夏天到处上演。
房东陆鹏有一套望京的两居室，在3年前找到了一个稳定的高素质长租客户，月租4000 元，按年收取租金，已经租了3年。今年7月份，就该续租合同也是收取下一年度租金的时候了，结果前几天周边的各色中介就开始频繁给他打电话：“才租4000啊，太低了，现在怎么也得 4800一个月，只要你把房源委托给我们保证能4800租出去。”
显然，中介在恶抢囤积出租房源，通过忽悠涨价煽动房东与原租客取消租赁并取得房源，就可以制造一次新的租赁业务并收取。
关于这一点，卢杰也承认，房东在房子到期前来房产中介询价时，房产中介会对房租进行“推波助澜”：他们会报出比实际价格高出10%甚至20%的“心动”价位。这也印证了鑫天置地那位姚姓业务员的描述。
但陆鹏算了一笔账后发现，效果对于业主来说并不明显，到底有多少配合中介提价的就打折扣了。如即使按照中介所报的涨价后的4800元，他支付1个月中介费4800元之后，到手租金仅为4400元/月，赶走老的稳定租户再迎来新的租户，如果中间仅仅产生半个月到1个月不等的空置期，这空置成本就有2400-4800元，相当于每月到手租金为4000~4200元，基本已经与原到手租金持平。
某位不愿意透露姓名的房产中介业务员告诉记者，95%的小中介存在合同到期不退押金，违约之后不付违约金的行为。诸多因素考虑，主动流入中介的房源并不是太多。即便有，中介似乎也有太多的无奈。
“真的是没办法，这房租是水涨船高，不是我们中介要涨价，房东也不傻，他这么多家中介问下来，一家报得比一家高，他肯定涨价啊，肯定选报的那家中介挂房子。”鑫天置地的这位姚姓业务员似乎觉得房租走高是因为“众星拱月”。
房源紧张的同时客源充足，似乎是房产中介统一的理由。
“现在公司里最缺的就是房源，客源倒是一直很充足，基本上看不了几套房子就抢着签了，涨价了也抢着签，不签再想找合适的房子就不知道得等多长时间了。”卢杰自己手里房源也不多，这几天正忙着给他的房虫朋友打电话，问问他们有没有房子要出租的。
短期内难再大涨
房租大涨之后怎么办？之前关心售房市场的人越来越关心租房。
有的人玩起了“计谋”。和同学一起合租的蓝小琪绕过了中介，通过在网络论坛发帖的方式找到了同样寻求“双赢”的房东，虽然房租最后还是稍微高出了预期，但也省去了一大笔中介费以及一堆跟中介打交道的麻烦。在这场博弈中，对房客来说，不吃亏就是胜利。
但对于大多数房客来说，更多的情况下需要跟中介打交道，能否在合适的价位租到自己想要的房子，考验着他们的谈判能力。如果房租占比超过收入的30%，将大大增加生活成本，按照叶檀50%的“警戒线”来划分，超过的话，就将沦为租金的房奴，这时候，对外来工作者来说，就不是简单的租房问题，而是在京沪广深这些一线城市的去留问题。
想必房产中介也明白这个道理，不会任由高房租吓走客源，如此看来，房租的上涨势头可能要放慢节奏。
虽然链家地产市场分析部的6月统计报告还没有出来，但其市场分析师张月明确地告诉《华夏时报》的记者，就目前监测的6月份数据来看，已经出现小幅回落，不会再出现短期内快速上涨的局面。
现在看来，这跟股市中拉起一波行情之后进行打压再伺机放量实在是异曲同工。
房价未降房租反升：新政意在退烧房租缘何发热
房价下跌房租一路走高 蚁族面临租房难
调控政策效果渐显 五大城市房价下跌房租普涨
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
