[摘要] 在新一轮“量化宽松”和新的CPI指数颁布来临之前，为财富寻求避风港，是每一个拥有投资能力的社会人的本能。无论资产多寡，找到适合自己的投资品，显得尤为重要。其中不动产仍然是上佳之选，其又因住宅市场受政策所限日益严苛，商业地产有其是商铺又被奉为上选。
老城看租金 新区看潜力
贵阳中铁置业有限公司副总经济师刘力称，目前贵阳商铺供应仍主要集中在老城区和金阳新区两大区域。刘力认为，投资老城区商铺主要看租金，投资新区商铺主要看发展潜力。老城区内的商铺基本位于成熟商业地段，租金水平比较稳定。但目前老城区商铺预期虚高的情况普遍存在。
记者了解到，以目前喷水池商圈商铺平均300元/平方米/月的租金水平，中心城区动辄六七万元甚至十多万元每平方米的独立商铺单价，收回投资的时间也要15年，有的甚至要超过20年。“而且已经处于高位的商铺价格，短期内难以再有较大的上涨空间，如今的商铺销售价格已经提前透支了投资者空间，给投资者埋下了投资风险”。一业内人士分析道。
再观金阳新区的商铺，目前价格不算太高，但租金水平也难以在短期内迅速提高，而且近年来其价格也有2倍的增长，因此价格暴涨的空间并不大。作为新区，金阳今后一段时期的发展潜力是众多投资者踊跃投资的动力，但业内人士提醒说，仅去年和今年，金阳新区即有超过5000套商铺成交，不算浓厚的商业氛围仍需时间培育，而爆发式增长的供应也需承接的租赁市场以相当的消化时间。
贵阳：独立小铺亲睐
记者发现，随着单价逐步走高，单个独立商铺的面积呈现缩小趋势，这也是开发商降低总价，吸引众多小投资者进入，加速销售回款进程的一种策略。
今年金阳新区商铺销售成绩很好的某楼盘商铺，平均户型只有14平方米，而另外两个热销的楼盘商铺平均户型也不到70平方米。两城区的两个主要在售商铺楼盘，独立铺面的平均面积也在20平方米左右。虽然单价不菲，但一间20平方米的商铺，与一套普通住宅总价相当，容易被投资者接受。
贵州大学房地产研究所所长郭峰谈到，一般来说，投资写字楼、公寓的为10%左右，而投资商铺的较前两者高出20%—50%，一般而言，投资商铺大约6至10年即可收回成本。如果购入的是处于成熟楼盘的小面积社区商铺，除了获得稳定的社区客源，再加上公摊、管理等费用较少和自主经营模式的多样化，省去了很多经营成本，因此，独立小铺普通投资者亲睐。
投资商铺要穿“防弹衣”
投资人首先要明确投资商铺是拿哪一块空间，是租金还是价值。
比较专业的投资人，最希望能在市场上找到成熟度尚处在发展初期，有着很好的价值成长空间的项目，以开盘时的低价位买下来，因为整个区域或者市场发展的原因，未来有望能翻两至三番。这种投资模式的特点在于短期内租金率不高，承受的资金压力较大，但后期价值的时候远远大于租金的空间，投资的关键在于掌握的相关资讯，如商铺所在地段的市场规划、开发商实力、后期物业管理等。
投资商铺时，还须穿上“防弹衣”，对于开发商在销售宣传时提到“香港商铺价格可超过同地段住宅价格的10倍”，标榜项目未来的潜力有高达3至5倍以上的空间等说法，应有自己的判断。事实上商铺价格与住宅价格没有任何关联性，影响平均商铺价格的主要因素是市场商铺供应总量。
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