[摘要] 央行宣布从2012年2月24日起开始下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20.5%和17%的存款准备金率。根据央行公布的存款余额计算，此次释放资金约4000亿元。
降准利好房市 11家券商唱多地产业
（来源：地产中国网）据报道，受上海可能扩大二套房购买资格范围消息刺激，2月22日地产股再展雄风。截至收盘，地产板块以2.90%的涨幅居板块涨幅榜前茅 ，当日成交量达168.15亿元。
在各地房产政策频现微调的情况下，房地产板块近期走势颇为强劲。
大智慧数据统计，截至22日，房地产板块在2月的累计涨幅已达13.41%，而同期上证指数涨幅仅为5.97%。“尽管政策面上2012年强调楼市调控不动摇的态度已成共识，但经过长时间的消化之后，地产股已经对此类消息感到疲惫，抵抗性明显增强。”北京一名行业研究员对记者表示。
不过，随着年报披露渐入高潮，2011年房地产行业整体业绩下滑已成定局。来自同花顺的数据显示，截至22日已发布业绩预报或业绩快报的80家上市房地产企业中，已经有近四成公司2011年业绩出现亏损或者同比下滑。
12亿资金进场
芜湖地产新政刚宣布暂缓执行，上海“放松二套房限购”的消息又在市场传开。
受此影响，2月22日，上海本地地产股率先启动，地产板块随之直线飙升。从个股方面来看，截至当日收盘，中华企业涨停，世联地产涨幅达7.25%、首开股份涨幅为7.24%、此外，滨江集团、北京城建、福星股份等多只个股涨幅均超过5%。
据同花顺板块数据流向统计，22日房地产板块实现资金净流入12.21亿元，仅次于券商板块的18.15亿元；而在个股方面，地产龙头股万科A 吸引到大单买入，共计流入3.46亿元。
事实上，自央行宣布下调存款准备金率后，21、22两日就有11家券商对房地产行业出具“看好”或“同步于大市”的评级，看多姿态明显。
光大证券房地产分析师万知表示，“货币宽松对地产股是重大利好，将从开发商资金链角度缓解资金紧张状况，以及降低房贷成本角度刺激购房需求，地产将迎来政策面微调、成交回升的局面。”
“我们认为地产政策2011年9月已经转向，趋松的态势是明确的，也不会发生变化。但政策的松动力度和频率取决于基本面的下探速度，包括房价、投资、新开工等。”国泰君安房地产行业分析师孙建平指出。
孙建平认为，再次降准表明货币信贷实际宽松得到兑现， 央行支持普通住宅建设、支持首套房贷款，首套房利率回至基准、按揭贷款放款速度加快可以促进销量抬升。
四成房企业绩下滑
国家统计局2月22日公布的数据显示，2011年的房地产调控效果显著。
2011年，70个大中城市新建商品住宅销售价格月环比下降的城市个数逐步增加：12月份，70个大中城市中，环比价格下降的城市为52个，比年初1月份增加49个。
价量齐跌下，上市房企业绩受到直接冲击。
根据同花顺数据统计，在已经发布2011年业绩预告或业绩快报的80家上市房地产公司中，已经有ST昌鱼、东方银星、ST珠江、津滨发展、创兴资源、丰华股份6家公司首度亏损；ST园城和国兴地产续亏；另有19家公司业绩出现预减或者略减。至此，业绩亏损或同比下滑的上市房企占比已达33.75%。
根据公告披露，业绩预减或亏损的原因多因房地产业务低迷，房产销售大幅降低影响。卧龙地产就在业绩快报中指出，受房地产调控政策影响，公司2011年营业收入同比下滑54.87%，净利润同比下滑47.72%。
同样因楼市调控政策导致业绩下滑的还有电子城和深振业，净利润同比分别下降14.44%和10.43%。
此外，库存畸高、周转率较低对房地产企业未来资金链的影响亦不可小视。
而存货大幅度增长的现象也在上市房企年报数据中得到体现。
道博股份、中弘股份、ST华源、刚泰控股、广宇发展共计5家已经发布年报的房地产企业，2011年合计增加存货28.58亿元。在资产负债率方面，去除主营业务收入源自磷矿石贸易的道博股份，剩余四家房地产企业2011年资产负债率分别为61.56%、56.78%、55.04%和54.37%。
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