[摘要] 在经过了年初的“金九银十”变成“铜九铁十”之后，贵阳各大房开谁都不敢再以平常经验判断现在的贵阳楼市。而在最近传统的楼市淡季又迎来了年末的一场“暖冬”行情。进入12月，贵阳楼市一改“淡季”作风，成交数据“暖意浓浓”出现大幅度增长。
超级大盘营销 各路购房者齐聚贵阳
记者在花果园销售中心看到，楼盘外面停着7辆挂着重庆、广州、武汉等地牌照的车。售楼人员告诉记者，仅昨天上午就有十来组来他们楼盘看房的外地人，比平时多了不少。
同样一幕出现在位于观山湖区的万科悦城销售中心内，几人说着东北话正在看房子。“我们是吉林的，老家好多人都来贵阳买房了，所以我们也利用假期过来。”其中一位李姓购房者对记者说，“我们明年准备退休了，全家人到贵阳来生活，孩子都已经提前过来了。”据该楼盘销售人员介绍，元旦天，该楼盘推出了100多套房源中，就有20多套被非贵州籍购房者买走。
虽说外地购房者络绎不绝，但贵阳本地市民也没闲着。在两城区、观山湖区、乌当区等多家在售楼盘内，记者看到签房屋购买合同的市民排起了长龙。“上周来看的房，当时签的是购房协议，今天放假了正好带着钱来签合同。”一名正在签约的市民告诉记者。
“我们今天一共签了40多套房子的合同，都是提前跟客户约好的。”据中天未来方舟相关销售负责人告诉记者，昨天一天，仅来他们楼盘看房的市民就超过200人，签合同的市民超过了100人。
供求两旺 促成翘尾行情显现
广州中地行贵阳公司市场部主任刘斐认为，由于近期各方看好明年的经济形势综合造成年底“翘尾”的趋势明显。他还表示，虽然去年12月贵阳成交量有所上涨，也的确是2012年以来的新高，但主要是因为年底多家楼盘积极推盘，以价换量幅度增大，从而吸引诸多刚需积极入市导致成交上涨。“对于刚需族而言，当前是买房的好机会，如果是改善和投资性需求，则不建议现在入市，因为获利的可能性不大，涨幅没那么大。”
资深业内人士燕文明表示，2012年的供应量相比往年有了大幅增长，且还是稳步上升的态势。调控政策下，很多开发商想降价又不敢降，只能采取加大促销等“曲线救国”的方式。而进入去年12月之后，楼市的新品将增多，供应量加大，届时竞争激烈。当然，燕文明也认为，因为货源的关系，亦让开发商略松一口气，“购房者的需求还是很旺盛，因此还是会不愁卖”。
同时也有业内人士认为，今年以来受到超级大盘低价入市抢占市场的影响，几乎所有中小开发商都无可幸免地遭遇挤压，存量继续增大，预计明年上半年的贵阳房地产市场，将在“以价换量”中继续前行。“在未来供应量增加的预期下，开发商面临更严峻形势，在资金链吃紧的情况下，开发商会打破这种胶着，‘暗降’升级为‘明降’”。该业内人士表示，如果2013年楼市调控不放松，开发商也只有继续降价促销才有望带动成交量回暖。
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