[摘要] 近日，贵阳市推广公积金补息贷款的消息公布后，不少市民纷纷打进电话咨询。针对市民关注的问题，昨日，贵阳市住房公积金管理中心进行详细解答。
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什么是补息贷款？
补息贷款政策向社会公布后，仍有很多市民不清楚补息贷款和公积金贷款的区别。
对此，记者采访贵阳市公积金中心得知：公积金补息贷款是公积金贷款的一种，这是新的申请公积金贷款方式，并不是补贴政策。申请补息贷款的购房者，既要满足公积金贷款的条件，又要满足商业贷款的条件。
具体来讲，公积金补息贷款是指公积金中心与受托银行合作，将经公积金中心审批同意的住房公积金贷款暂由受托银行发放商业贷款。在职工偿还商业贷款期间，因商业贷款利率和住房公积金贷款利率不同而产生的利息差，由公积金中心逐月给借款人补贴的贷款方式。
热点解答：
补息金额怎么算？
据贵阳市公积金中心工作人员介绍，经多次测试，若采取补息贷款方式，补贴的利息额能弥补商业贷款和公积金贷款产生的利息差。
例如：观山湖区的李小姐欲购新房一套，总房款50万，首付三成15万，贷款35万，以等额本息方式还款，贷20年分240期还清，以李小姐个月还款情况为例。
①若使用商业贷款，经银行计算月应还2619.82元，其中利息1910.42元；
②若使用公积金贷款，经银行计算月应还2214.27元，其中利息1312.5元；
③若使用补息贷款，以商业贷款形式按时足额还款后，每月可获补息。个月的补息额=（实还利息-罚息）×（商业性住房贷款下限利率-住房公积金贷款利率）÷商业性住房贷款下限利率=（1910.42-0）×（6.55%-4.5%）÷6.55%=597.92;
注：商业性住房贷款下限利率为基准利率6.55%,住房公积金贷款利率为4.5%,假设无产生的罚息。
根据①②的结果，个月使用商业贷款和公积金贷款产生的利息差为1910.42-1312.5=597.92,与③中补息额计算公式算出的补息额597.92相等。依此类推，此后每月补贴的利息额与商业贷款和公积金贷款产生的利息差完全相等。
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