[摘要] 2013年4月11日，由观点地产新媒体、贵阳市房地产业协会行业主办、房天下战略合作联合举办的“2013城市观点论坛贵阳行”圆满闭幕。住建部政策研究中心主任秦虹、世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文、洲联集团（WWW5A）·五合国际CEO周云伟、世联地产首席技术官黎振伟等领导出席并做精彩的主题演讲。
洲联集团(WWW5A)五合国际CEO赵云伟则认为，新型城市化一定会落地，且一定会落地在城市，这是没有争议的。也就是说，在城市化的过程中，城市群是城市化落地的模式，城市空间重构必将创新地产开发模式，西部地区拥有丰富的自然资源和土地资源，前景无限。
洲联集团（WWW5A）·五合国际CEO周云伟
新调控的出路
政策与调控同样是也中国房地产的热点话题，特别是在国五条出台以后。
秦虹在演讲中也指出，下一步政策一定会在供求双向对市场进行调节。一是更有效率地控制投机性的需求，如果不控制这样一些需求，那么不平衡问题就会越来越严重；二是要满足新型城镇化下的住房需求，就是政策一定会保护刚需。
她认为，无论今天的行政手段还是明天的经济手段，一定会沿着上述两个方向进行控制。不让多占有住房的继续多占有，让那些没有房子的、住不好房子的家庭尽可能改善住房，来缩小房地产发展的不平衡。
“未来，房地产企业有四个需要注意的方面。”秦虹再一次提出警告：“，要做好趋势判断；第二，要采取谨慎的投资策略；第三，实施多元化战略；第四，关注房地产直接融资趋势。”
大盘模式思考
贵阳行论坛最后一位发表演讲的嘉宾是世联地产首席技术官黎振伟，他就城镇化及大盘热提出了自己的看法和建议。
“贵阳给我们带来的将是城市创新发展的典范，还是别的什么？”黎振伟指出：“在创造奇迹的同时也要认识规律。例如贵阳这样一个三线城市的典型，也是城镇化发展的典型，发现快速发展中的弊端与进行防范，对类似的城市都很值得借鉴。”
首先，贵阳的开发商千万不要看到地就去拿，不但要看地、看环境，还要看经济、交通及城市的发展。
其次，在城市快速发展的同时更需要清醒地认识，超常规的发展只能一时，却不可持续。大盘的建设与销售可以加速，而大盘生活与配套的成熟需要时间的历练与培育。开发商可帮助政府推进城市改造与建设，但政府不能在城市运营管理中缺位，开发商更不能代替其功能与作用。
最后，黎振伟建议，首先，城市与经济兴旺带来巨大的发展机遇，令大型城市郊区住宅碰蓬勃发展，但不能简单模仿与照搬。第二，企业参与城镇化发展令项目水平提高、速度加快，但不能盲目与失控。第三，政府须加强规划与开发的指导，令土地资源更有效地利用并令开发运营可持续进行。
世联地产首席技术官黎振伟
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
