[摘要] “新城”变“鬼城”，地产泡沫向中小城市转移;城镇建设沦为“圈地运动”，地方与开发商联手囤地;地方政府负债率逐年增长，借新债还旧债……当前，在热火朝天的新型城镇化建设中，少数地方正滑向各类歧途，其背后的风险悄然滋长。
“新城”变“鬼城”，地产泡沫向中小城市转移;城镇建设沦为“圈地运动”，地方与开发商联手囤地;地方政府负债率逐年增长，借新债还旧债……当前，在热火朝天的新型城镇化建设中，少数地方正滑向各类歧途，其背后的风险悄然滋长。
新型城镇化建设本是我国促进社会和谐、改善生活质量、实现共同富裕、普惠民生的战略路线，具体有积极而深远的意义，但是目前却存在着不少曲解新型城镇化建设的现象，某些地方政府盲目建设，或打着城镇化建设的旗帜，与企业合谋大量圈地囤地，侵占群众合法权益;或隐于幕后抬高地价，造成房价飙升却“鬼城”林立的现象，以致房地产市场失衡;或盲目追求政绩，大兴土木搞不切实际的形象工程、面子工程，劳民伤财;或大兴举债、集资建设，以致债台高筑、资不抵债，纠纷、诉讼累累;或追求表面文章，只注重展示在阳光下的项目，忽略排水、排污、交通规划等隐性而必不可缺的项目，以致所建城镇表面光鲜，实际环境、生态、人文等均不尽人意。
造成以上问题的原因主要有三方面：一是贪快，发展建设超过自身承受范围，骨骼发育赶不上肌肉生长;二是贪大，未考虑自身实际需求能力与消化能力，盲目制作大蛋糕;三是贪全，盲目扩充，无法兼顾、顾此失彼。地方政府在新型城镇化建设的过程中未经过合理的科学规划，在利益的驱使下盲目建设，甚至妄图以行政手段干预市场经济的发展，势必导致风险的扩大与发展的失衡。
新型城镇化建设不可能一蹴而成，所以在建设过程中不能一哄而起、为建而建，必须结合地方实际能力、基础配套、民生需求等综合情况，充分论证、统筹规划，充分、合理利用而非过度开发资源，科学规避风险，同时必须完善相关法律，规范建设程序、方式，理性而客观的进行城镇化建设。
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