[摘要] 尽管不少业内人士都感叹一线城市土地价格太高了，但众多开发商依然在一线城市疯狂抢地。近期“面粉贵过面包”的土地拍卖大戏不断上演，一线城市地价不断刷新，土地出让收入也创出新高。业内人士指出，一线城市旺盛的购房需求、紧缺的土地资源是造成开发商抢地的主要原因。
房企一掷万金抢地 一线城市土地出让收入猛增
（来源：中国证券报）尽管不少业内人士都感叹一线城市土地价格太高了，但众多开发商依然在一线城市疯狂抢地。近期“面粉贵过面包”的土地拍卖大戏不断上演，一线城市地价不断刷新，土地出让收入也创出新高。业内人士指出，一线城市旺盛的购房需求、紧缺的土地资源是造成开发商抢地的主要原因。在房价未出现拐点的情况下，土地市场的高温状态短期难有改观。
近日，上海市浦东新区惠南镇某商住地块出让，开发商争夺异常激烈。竞拍出让之前，该地块已成功吸引14家房企参与竞买，经过252轮激烈竞价后，最终被三盛、三花控股联合体以15.2亿元总价竞得，折合楼板价为9431元/平方米。而在2011年11月同区域曾有类似地块成功拍出，楼板价为3648元/平方米。对比发现，不到两年时间，该区域地价已经暴涨250%。
8月27日北京市土地整理储备中心出让三宗房山区理工大学地块，在竞拍前就收到了36次网上报价，吸引了万科和住总联合体、泰禾、首创、融创、富力等18家房企和联合体参与竞争，最终平均楼面价达到1.7万元/平方米，加之3000元/平方米的建安成本，曾经是北京价格洼地的西南六环，单在住宅成本一块就已 过2万元/平方米。8月22日房山区理工大学9号地拍出令人咋舌的每平方米2万元楼面价，超过了区域在售所有项目平均售价。
北京市2013年年内土地出让金总额已突破千亿元，达1036.92亿元。算上2013年，北京土地年度成交额有3次突破千亿，前两次分别为2010年、2011年，前两年都是11月以后才突破千亿，而今年三季度就突破了千亿大关。从住宅土地成交楼面均价看，今年达到了9365元/平方米，同比上涨44.3%。
广州今年以来土地出让金已超过400亿元，远高于2012年全年338亿元的总额，距离全年目标相去不远。根据广州市财政局年初发布的预算草案显示，2013年广州市土地出让金收入预计为475.6亿元，较去年增长40.9%。
一线城市楼市火爆，带动土地成交量大涨。2013年7月，北京、广州、深圳、上海等一线城市房价同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。国泰君安8月26日发布房地产行业研究报告称，16个城市年初至今住宅类用地累计推出土地总量同比上升35%，其中一线城市同比上升169%，二线城市同比上升23%。16个城市年初至今住宅类用地累计成交同比上升52%，其中一线城市同比上升178%，二线城市同比上升39%。国土部新近发布的数据表明，上半年土地出让合同价款已高达1.7万亿元，增幅达77.3%，其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%，均刷新历史同期纪录。
开发商回流一线城市
数据显示，仅今年8月1日至25日，10家标杆企业拿地金额已经达到266亿元，获得的权益可建面积达到508万平方米。值得关注的是，7月10家标杆房企权益购地金额为412亿元，为2009年以来的第三高位，仅次于2009年9月的434亿元和12月的473亿元。另外从今年前7月来看，10家标杆房企权益购地金额为1387亿元，比去年同期增长2.9倍。
北京中原地产市场总监张大伟称，2012年市场发展不均衡，三四线城市库存积压过多，而一二线城市则领涨市场，房企都认识到这一点，开始回归一二线城市。
一向主攻三四线城市的恒大变化最为明显。7月初，恒大以35.6亿元加26万平方米公租房的代价，拿下建筑规模超51万平方米的昌平沙河镇地块，实现挺进北京的夙愿。恒大地产董事局副主席夏海钧透露，恒大下半年将持续优化土地结构，一方面新增土地储备向一二线城市倾斜，另一方面选择三线城市的核心地段储备优质项目。恒大今年6、7月份已在一线城市如北京、广州购地，上半年收购新土地储备1456.6万平方米，新获取项目34个，位于一二线城市的项目占比为38.2%。
保利地产同样青睐一二线城市土地，接连在北京、上海、天津、青岛等一二线城市获取多个项目。保利地产2013年上半年新拓展20个土地储备项目，新增容积率面积565万平方米，多位于一二线中心城市。
“大型开发商纷纷回流一二线城市，标志着前些年为了绕开限购令而深耕三四线城市的战略宣告失败，不少开发商为此交了学费。”盛富资本和协纵国际总裁黄立冲认为，一二线城市由于有经济基础及人口流入支撑，房地产市场有强大需求，三四线城市却面临人口流出与产业基础薄弱的威胁。
业内人士分析，在现在这个阶段，标杆房企如果不快速取得性价比高的土地，调整好自己的土地储备，可能会错失发展和扩张的机会。一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌，长期仍被看好。
延伸阅读：
房天下电商携手中国铁建国际城团购 交1万减5万送2万车位代金券
一线城市房价超纽约伦敦 收入不及发达国家1/10
（来源：新京报） 14年来，卖地收入年均超过1万亿元。其中，2011年卖地收入占当年地方财政收入比重超过6成。土地财政问题明显。
昨日下午，十二届人大常委会第四次会议分组审议了计划执行情况的报告以及预算执行情况的报告。人大常委会委员、财经委副主任委员尹中卿提出，当前我国经济在从“保八”到“稳七”的过程中，要提高对经济下行的容忍度。既不要随便“鼓泡沫”，更不能轻易“戳泡沫”，而是要千方百计“挤泡沫”。
尹中卿提出，当前要挤压4大泡沫，包括产能过剩泡沫、房地产价格泡沫、政府债务泡沫、金融领域泡沫。有效控制、释放、排除和化解这些年来逐步积累的风险隐患，为我国经济迎来下一轮持续健康高速增长奠定基础。
其中挤压房地产泡沫势在必行。14年来，卖地收入年均超过1万亿元。其中，2011年卖地收入占当年地方财政收入比重超过6成。尹中卿建议，应尽快按照人均居住面积征收累进房产税，增加拥有多套和豪华住房的持有成本。
此外，在挤压“过剩产能泡沫”方面，尹中卿表示，产能过剩问题越来越严重。去年底，我国钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、船舶产能利用率分别为72%、73.7%、71.9%、73.1%和75%，明显低于国际通常水平。今年上半年，规模以上工业企业将近22%的产能闲置。产能过剩带来负面影响，截至今年7月，工业生产者价格总水平已连续16个月负增长，降幅扩大。
【如何挤压“楼市泡沫”】
联网挤出部分非自住房源
1999-2012年，土地出让收入总额接近15万亿元，年均超过1万亿元。其中，2011年土地出让收入占当年地方财政收入高达60%以上。今年上半年，主要监测的105个城市地价已连续5个季度加速上升。今年6月份，在70个纳入房价监测的城市中，有69个城市房价同比上涨。北上广深等一线城市同比和环比均上涨。7月份实时数据显示，70个城市房价同比又上涨了6.7%，环比上涨了6.1%。
根据IMF测算，我国人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一，但一线城市的房价已 过了纽约和伦敦。如果房地产价格泡沫破裂，不仅会因巨额不良贷款而损害金融业的正常运行，而且也会对实体经济和国家财政造成破坏性冲击。
尹中卿提出，必须尽快调整房地产调控思路，充分运用市场手段，着力健全房地产市场长效机制。要逐步整合房地产开发、流转、保有环节税收和各类收费，统筹推进房地产税费改革，尽快按照人均居住面积征收累进房产税，增加拥有多套和豪华住房的持有成本，促进二手房、存量房源流转。
要推进不动产实名登记和联网工作，挤出部分非自住以及非正当获得的房源，促进存量房地产进入交易，降低交易环节税费，切实减轻普通老百姓购房成本。
【如何挤压“政府债务泡沫”】
逐步将地方政府债务分类纳入预算管理
2008年中央财政赤字只有1800亿元，而2009年-2012年赤字合计27500亿元。与此同时，地方政府性债务规模迅速膨胀。根据审计署审计，2008年以前，地方政府投融资公司贷款余额在3万亿元以内。2009-2010年，在两年内省、市、县三级地方政府性债务余额增加7万多亿元，达到10.7万亿元。
2013年6月，国家审计署又报告说，截至2012年底，36个地方政府共累积了3.85万亿元债务，比2010年底上升了13%，2013年底前到期偿还债务额约占债务总额的53%。
2013年1-7月，随着经济增速的放缓，财政支出增幅比去年明显回落，而财政支出却刚性增加，特别是地方政府通过各种融资平台进行的不规范的“举债”行为，使财政风险加剧。政府债务过快增长，给银行带来信贷风险。目前，地方平台更多转向依靠城投债、信托产品、私募基金等筹集资金，未来3年仍处于偿债高峰期。
要研究制定政府债务管理法规。尽快出台政府债务风险预警办法，建立和健全政府举债融资制度以及官员考核、惩戒机制，完善地方政府融资制度。
进一步规范地方政府机关、事业单位及融资平台公司融资行为，加强高风险地区债务监管并督促地方研究制定化解措施，逐步将地方政府债务分类纳入预算管理，严格控制地方政府新增债务。
105个城市
2013年上半年，主要监测的105个城市地价已连续5个季度加速上升
3.85万亿元
截至2012年底，36个地方政府共累积了3.85万亿元债务
延伸阅读：
房天下电商携手中国铁建国际城团购 交1万减5万送2万车位代金券
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
