[摘要] 每年的九十月份，都是全年供应量最大的一段时间。与以前每到年底冲刺任务阶段开发商们才发力不同，现在开发商们似乎都卯足了劲儿在这两个月份冲刺一把，2013年，开发商又有着怎样的心态呢？
【开发商】
计划完成下半年六成任务
为什么开发商对“金九银十”情有独钟？开祥置业营销总监张桦说，按照以往的规律，“金九银十”的销售额能占到下半年总额的60%，因此开发商都比较重视。
据同致行研究部提供的资料显示，郑州“金九银十”开端周各楼盘表现活跃，开盘、认筹项目超过20个，开发商推盘节奏依然较快。预计该状况将会持续存在，且认筹开盘数量将继续增多，而较大的竞争力将迫使部分楼盘借助节假日进行各类优惠活动。张桦也坦言，从目前来看，下半年郑州楼市推盘量比较大，可以预计下半年将进入集中推盘期，从而使整个市场基本达到供需平衡。
9月7日，开祥·御龙城开盘，当天所推房源销售近80%，短期内资金压力不大。但张桦还是表示，已计划将下批房源提前至10月推出，希望能借势“金九银十”。
提及新政对于部分刚需型客户的限制，张桦表示：“御龙城项目最近刚开盘，购房者多为刚需型客户，但我们感觉这部分客户受新政影响不大。此次新政中主要限制的是投机型购房者、炒房者。”
永威置业营销总监王刚则表示，永威立足长远，选择了东区这样一个高速发展的地区开发项目。尤其是永威·五月花城，位于郑州东区的核心—龙子湖畔，因此永威对“金九银十”信心十足。
也有开发商认为，新近出台的新政或多或少会对今年的“金九银十”销售产生影响，但相信很快这种影响就会消退。
【购房者】
有些迷茫 但需求依然强劲
实际上，楼市的“金九银十”不只是开发商在导演，作为买方的消费者同样有导演的权利。他们买与不买，将决定“金九银十”的成与败。
“我计划2013年十一前定下房子，然后装修，这样明年春天结婚可以住上。”市民牛先生称，他已经看了几套房子，哪个优惠多就买哪个。
采访中，记者注意到，多数准备购房的市民比较认可“金九银十”，很多人都是上半年看房，在“金九银十”出手。在他们心中，这是开发商促销最集中的时期，是购房的好时机。
记者走访发现，9月7日开盘的开祥·御龙城，当日销售火爆。一位购房者告诉记者：“我最近看了不少房子，前几天去民安·北郡咨询，却被告知房子已售罄；后来又去了开祥·御龙城，发现也没很好的。现在郑州又出台了新政，不知道能不能控制得住房价上涨。我决定再等等，多看一些楼盘，没准有些楼盘会降价。”
对于部分消费者的观望态度，郑州永威置业有限公司营销总监王刚表示：“新政的出台会使一些处于观望状态的购房者更为犹豫，他们期待着房价的下降，但也害怕会像今年年初一样等来上涨。”
在走访的楼盘中，记者观察发现，严厉的楼市政策使得有些购房者有些犹豫、有些迷茫，但大部分购房者的需求依然强劲。
【专家】市场波动有限 该出手时就出手
住宅市场相对淡定，商业地产听闻新政则是鼓舞振奋。
中晟集团旗下在售项目中晟银泰国际中心、中晟新天地国际广场、中晟卡莱顿国际大酒店均为商业项目。中晟集团开发的中晟银泰国际中心最近得到了众多投资者的关注，中晟银泰国际中心于8月25日开盘当天就清盘，随即又临时加推了150套房源。
在中晟银泰国际中心售楼部，记者发现，里面几乎座无虚席，咨询者、签约者来往不断。在问及对“金九银十”的销售预期时，中晟置业的营销总监左鹏飞表示：“严厉的政策将使部分投资客转向商业地产，所以我们对‘金九银十’信心十足。”
对于市场的这些表现，省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，虽然郑州楼市新政会对市场产生一定的影响，但并不意味着市场潜力不存在、需求不存在。由于中低收入层购买套房的需求和改善型购房的需求存在，因此楼市后劲还是十足，还是要对房地产市场抱有信心。他建议消费者如果有能力购买、有购买意愿，还是该出手时就出手。
同致行研究部相关负责人认为，新政表明郑州政府调控房价的坚定决心，但郑州房地产市场依托刚需族，未来一段时间内房地产将继续保持乐观走势，“金九银十”到来的可能性依然较大。未来房价虽有所波动，但整体上涨的可能性依然较大。由于楼盘活动增多、推盘节奏加快，看涨心理也将促使出手客户增多。
延伸阅读：
房天下电商携手中国铁建国际城团购 交1万减5万送2万车位代金券
房价濒临失控 住建部:急查限购限贷执行
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
