[摘要] 贵阳新房成交量连续三周增长,从成交套数上看,上周(11.18-11.24)商品房共成交3065套,环比增加274套。其中住宅成交2385套,非住宅成交680套,经济适用房成交103套。
1、 市场综述:
新增供应量持续回落。上周(11.18-11.24)贵阳房屋新批预售量继续回落,贵阳住房和城乡建设局共发放4张预售许可证,房屋新批预售面积为34.23万平方米,环比下降2.53%。
新房成交量连续三周增长。贵阳新房成交量连续三周增长,上周(11.18-11.24)贵阳共成交商品房30.80万平方米,环比增长13.44%。其中商品住宅成交面积为24.69万平方米,环比增长17.46%;非住宅成交面积为6.11万平方米,环比下降0.33%。从成交套数上看,上周(11.18-11.24)商品房共成交3065套,环比增加274套。其中住宅成交2385套,非住宅成交680套,经济适用房成交103套。
土地市场成交仅一宗。上周(11.18-11.24)贵阳土地市场共有6宗土地将要出让,土地总面积为10.45万平方米(约合156.77亩);上周(11.18-11.24)贵阳土地市场仅有1宗土地成交,成交总面积为2.50万平方米(约合37.50亩)。
2、 项目批准预售情况:新增供应量继续回落
图1:贵阳周房屋新批准预售面积走势
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周(11.18-11.24)贵阳房屋新批预售量继续回落,贵阳住房和城乡建设局共发放4张预售许可证,房屋新批预售面积为34.23万平方米,环比下降2.53%,具体见下表:
表1:11月18日-11月24日新办预售项目
3、新房交易情况:新房成交量连续三周增长
图2:贵阳周房屋成交面积走势
图3:贵阳周房屋成交套数走势
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
延伸阅读:
贵阳楼市:面对连续上涨房价 仍具投资的机会
贵阳新房成交量连续三周增长。上周(11.18-11.24)贵阳共成交商品房30.80万平方米,环比增长13.44%。其中商品住宅成交面积为24.69万平方米,环比增长17.46%;非住宅成交面积为6.11万平方米,环比下降0.33%。
从成交套数上看,上周(11.18-11.24)商品房共成交3065套,环比增加274套。其中住宅成交2385套,环比增加379套;非住宅成交680套,环比减少105套;经济适用房成交103套,环比增加15套。
图4:贵阳各价位商品住宅周成交量走势
单位:套 单位:万平方米
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交价位来看,4000-4500元/平方米区间住宅成交量,共成交了12.38万平方米(1223套),占比为50.20%;其次是高于5000元/平方米住宅,成交5.22万平方米(445套),所占比重为21.18%;低于3000元/平方米住宅成交量所占比重,成交1.65万平方米(152套),占比为6.67%。
和上周相比,3500-4000元/平方米区间住宅成交面积增幅,为124.59%,其次为低于3000元/平方米住宅成交面积增长25.68%,仅高于5000元/平方米住宅成交面积下降,降幅为2.63%。
表2:11月17日-11月24日楼盘成交排名
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
4、土地供应及成交
土地供应:
上周(11.18-11.24)贵阳土地市场共有6宗土地将要出让,土地总面积为10.45万平方米(约合156.77亩),具体地块见下表:
地块 编号 | 土地位置 | 面积 | 土地 用途 | 规划设计条件 | 出让年限(年) | 交易 起价 | 竞买 保证金 | ||
容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | |||||||
(平方米) | (万元) | ||||||||
G(13)52 | 南明区观水路北侧、宝山南路西侧 | 25002 | 商业、商务、住宅 | ≥1.0≤10.0 | 住宅≤35%、办公≤40%; | ≥25% | 商业40年、住宅70年 | / | 3100 |
G(13)53 | 乌当区新天办北衙村、高新办新庄村交界处 | 6866.72 | 住宅 | ≥1.0≤2.0 | ≤28% | ≥30% | 70年 | / | 300 |
G(13)54 | 花溪区清溪办事处仙人洞社区(红阳机械厂和云上村之间陇头仓库) | 11922 | 住宅 | ≥1.0≤2.13 | ≤30%; | ≥30% | 70年 | / | 316 |
G(13)55 | 云岩区喷水池东北侧 | 17231 | 商业、商务、住宅、酒店 | ≥1.0≤9.87 | ≤55% | ≥20% | 商业、商务40年;住宅70年 | / | 3933 |
G(13)56 | 云岩区中华路西侧、省府西路北侧、公园路东侧、太平路南侧(原人民剧场) | 28539 | 商业、商务、酒店、娱乐康体 | ≤9.98 | ≤60% | ≥25% | 40年 | / | 10225 |
G(13)57 | 南明区遵义路东侧(原朝阳影剧院) | 14955 | 商业、商务、娱乐康体 | ≤9.98 | ≤40% | ≥25% | 40年 | / | 3130 |
土地成交:
上周(11.18-11.24)贵阳土地市场仅有1宗土地成交,成交总面积为2.50万平方米(约合37.50亩),具体见下表:
编 号 | 位 置 | 面积 (平方米) | 规划用途 | 起始价 (万元) | 成交价 (万元) | 竞得人 |
G(13)52 | 南明区观水路北侧、宝山南路西侧 | 25002 | 商业、商务、住宅 | 15500 | 15790 | 贵州谦和房地产开发有限公司 |
延伸阅读:
贵阳楼市:面对连续上涨房价 仍具投资的机会
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。