[摘要] 相关统计数据显示，1月份贵阳楼市（除三县一市外），新建商品房成交6593套，环比下跌30%，其中商品住宅成交5111套，环比下降23%，和2013年同期相比下滑了14%，均价5244元/平方米，环比上涨6%，同比上涨10%。数据表明，1月的商品住宅市场销量下跌，价格小涨。
2014新年伊始，贵阳楼市在冷暖交替中起伏开局，展望全年，各种悬念未解，当然也意味着希望满满。
开局：销量走低环比下跌近3成
从2013年12月楼市销量走低开始，2014年1月的贵阳楼市继续低迷状态。
相关统计数据显示，1月份贵阳楼市（除三县一市外），新建商品房成交6593套，环比下跌30%，其中商品住宅成交5111套，环比下降23%，和2013年同期相比下滑了14%，均价5244元/平方米，环比上涨6%，同比上涨10%。数据表明，1月的商品住宅市场销量下跌，价格小涨。
从1月各区销售数据看，大部分区域量价均有不同程度下滑。其中，观山湖区的跌幅，成交了309套，环比下跌59%，均价5272元/平方米，环比下跌6%。其次便是中心区，成交2891套，相比上月销量下滑了38%，但仍以占商品住宅市场57%的份额领先于其他区域，主导着1月商品住宅市场的走势，均价4554元/平方米，环比基本持平。小河区成交了351套，环比下跌23%，均价4832元/平方米，环比基本持平；乌当区成交177套，环比下跌21%，均价6332元/平方米，环比下跌17%。
也有部分区域逆势上涨，如花溪区成交了914套，销量增加582%，均价7468元/平方米，环比增加花33%。花溪碧桂园1月入市大卖870套，令花溪1月楼市脱胎换骨。白云区成交了469套，环比增加30%，均价5040元/平方米，环比增加15%。其中，优品城邦1月售出140套、俊发城售出112套、恒大城成交50套，让白云区的新年格外充实。
此外，商铺成交394套，环比下跌49%；均价18389元/平方米，环比上涨25%。整体呈现出量跌价涨态势；写字楼共成交939套，销量环比下滑43%，均价7145元/平方米，环比下跌7%，1月写字楼市场呈现量价齐跌态势。
回暖：双节合一贵阳楼市全面回暖
早春二月，迎来了19年一遇的温暖元宵节和浪漫情人节合二为一。贵阳楼市在持续遇冷后，迎来了全面回暖。据合富辉煌房地产数据显示：上周贵阳市共成交商品住宅857套，环比上升34.33%；成交面积为8.56万平方米，环比上升48.87%；成交均价为4788元/平方米，环比上升6.45%。
贵阳市六大区域成交面积全部飘红，战绩可嘉。
白云区很辉煌，成交1.12万平方米，环比上升665%；花溪区位居第二，成交面积为0.39万平方米，环比上升409%；观山湖区成交面积为1.06万平方米，环比上升112%；乌当区成交面积为0.34万平方米，环比上升110%；两城区成交面积为5.30万平方米，环比上升16%；小河区成交面积为0.34万平方米，环比上升10%。
而价格方面，各区域表现平均，环比上升或下降幅度不大。其中，两城区成交均价为4653元/平方米，环比上升9%；观山湖区成交均价为5407元/平方米，环比下降3%；小河区成交均价为5319元/平方米，环比下降6%；乌当区成交均价为4353元/平方米，环比上升7%；白云区成交均价为4048元/平方米，环比下降8%；花溪区成交均价为6965元/平方米，环比上升9%。
而在上周，各房开商在春节后陆续展开了轮交战。全市销售10中，花果园共销售427套继续延续2013年的之位，大川白金城共销售75套位居第二；金阳新世界共销售35套位居第三。
政策：新政施行建立长效机制
今年贵阳首宗住宅类地块将于本月月底进行拍卖出让。据悉，本次采取的是净地出让方式，成交价款含土地使用权出让金及土地供应补偿费。同时由于地处老城区，该地块在使用规划方面，被要求满足容积率不小于1.0，不大于3.0的规划要求，建筑高度也不得超过100米。虽然这宗拍卖地块规模不算太大，但是市场关注度却极高，原因在于该地块的出让方式，充分体现了今年年初正式落地实施的贵阳市系列房地产调控政策的主要内容。
专家表示，2013年底住建部提到2014年房地产调控政策将持续，同时更加注重调控的针对性、连续性和稳定性。由于各地表现不同，将更加注重分类指导。这意味着未来地方政府将在楼市调控中表现出更多主动性，财税、土地、金融等手段，都将成为“长效机制”的有效组成部分，推动楼市平稳行进。
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