[摘要] 电话那头，刚刚在上海嘉定区订购一套房源的刘云(化名)显得很不淡定。她向记者称，“最近楼市好像真的‘变天了’，我都快急死了，已经交了几万元的意向金，现在进退两难。”
“我已经睡不着觉了。”
电话那头，刚刚在上海嘉定区订购一套房源的刘云(化名)显得很不淡定。她向记者称，“最近楼市好像真的‘变天了’，我都快急死了，已经交了几万元的意向金，现在进退两难。”
刘云的担心并非个案，去年底刚在广州购买一套房源的李小姐向记者坦言，“真担心自己是高房价的最后接棒者。”
一位开发商向记者坦言，最近公司内部都在开紧急会议，商讨如何应对当下的楼市变局。“我们也紧急咨询了很多业内专家，众说纷纭，但整体看法偏空。”
不过，在楼市专家丁祖昱看来，目前市场有些过于悲观。他认为，在当下的楼市变局中，开发商“谨慎很必要，悲观没必要”。“开发商需要确保现金流、确保快周转、确保做主流。”
购房者
担心成高房价最后接棒者
预期是一种很敏感的东西，楼市火爆时透露出来的是执着，而一旦有风吹草动，则会出现心理上的妥协。
“好不容易做了决定，最近楼市的变化真是吓死我了。”刘云告诉记者，他和妻子从2013年下半年开始，在上海多个区域看了不少房子，但上海高房价让他一直难以出手。
在“阅房无数”、纠结良久之后，刘云终于做出决定，他选择了上海外环外的一套房源，并交了数万元的意向金。“手里有些闲钱，没什么投资渠道，最终还是决定购买房产。”刘云说。
对于杭州等地的降价声，他在电话里不停地追问记者：“真的会降价吗?到底会降多少?我的房子离地铁特别近，应该还抗跌的吧?”
因房子而揪心的大有人在。2013年底刚在广州购买了一套房源的李小姐向记者坦言，“真担心自己是高房价的最后接棒者。”
“房款已付，木已成舟，对于房价跌不跌的问题，只能听天由命了。”李小姐无奈地对记者表示。
余英认为，2014年新拍的楼面地价基本和正在销售的房价持平，这批“地王”上的房子最快年底才能入市，到时房价一定翻番;2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一，这批货现在上涨不多，预计下半年尾盘会上涨接轨2015年新房价格。
房贷
优惠都去哪儿了
随着楼市“崩盘论”发酵，反应最为迅速的资本市场瞬间“变脸”，此前就表现不好的地产股进一步“沦陷”。
上海师范大学商学院投资与保险系副教授黄建中认为，预期已经开始改变，2014年房地产业将出现大拐点，的导火索是金融形势发生了巨大的变化。利率市场化导致利率不断飙升，造成市场流动性紧张，“钱荒”对房地产市场的冲击是非常大的。
“利率上升导致贷款紧缩，银行从2013年下半年开始对个人按揭贷款进行控制，房贷利率上升，放款周期拉长，这也导致需求受到抑制且购房者成本上升。”黄建中对本报记者表示，银行开始限制对房地产企业的开发贷，这说明银行已经越来越意识到房地产行业的风险，这是一个很重要的信号，这种收紧还只是刚刚开始，如果房价下跌，收紧的幅度会更大。
内一家大型商业银行上海分行的信贷经理告诉记者，目前，该行针对首套房执行基准利率。可以作为对比的是，去年3月份，这家银行给优质客户的房贷利率是8.4折。
上述信贷经理表示，上半年流动性确实很紧。今年开年的银行存款在降，这必然导致贷款紧缩。现在存款结构已经理财化了，老百姓喜欢购买理财产品，但只有少部分表内产品算存款，大部分理财产品都是不算存款的。还有就是余额宝这样的产品也分流了大量银行存款，另外，2014年有不少投资者热衷打新股，这都是在分流银行的存款。
“现在买房的购房者很难贷到款，因为开年放的都是2013年下半年没放上的，去年公积金头寸也紧张，这导致商业银行的贷款没法跟进。”该信贷经理预计，房贷额度紧张的问题会延续到3、4月份。“我们现在接单，但放款还要等一段时间，首套房是基准利率，二套房利率再上浮10%。目前，一手房情况还好些，二手房贷更紧。”
2月24日，一家知名房产机构通过对中国银行(行情,问诊)、农业银行(行情,问诊)等上海6家大型商业银行进行调研后，除农行首套房贷给出9.8折优惠外，建设银行(行情,问诊)、交通银行(行情,问诊)等5家银行的首套房贷皆执行基准利率。其中，中国银行工作人员表示，放款时间则根据贷款金额和申请次序进行综合考虑。
上海中原地产市场研究部总监宋会雍认为，楼盘降价、银行收紧开发贷、地产股暴跌，这些因素肯定会对未来的楼市预期产生影响。目前，部分银行正在对房地产领域的信贷做新一轮的风险评估和对策拟定，这意味着整个行业正在为可能面临的困难做准备。
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