[摘要] 新近跻身“准二线城市”的贵阳，自花果园起一直身处风口浪尖，而位于观山湖区金西大道延长段的万科城日前推出4300元/平方米的团购计划，令人惊呼：“马年价格战”已然波及贵阳了吗?
新近跻身“准二线城市”的贵阳，自花果园起一直身处风口浪尖，而位于观山湖区金西大道延长段的万科城日前推出4300元/平方米的团购计划，令人惊呼：“马年价格战”已然波及贵阳了吗?
一个消息让2014伊始的贵阳楼市颇为意外。贵阳万科城正推出4300元每平方米的新团购计划。
贵阳万科城是的第24座万科城，位于观山湖区。开盘刘谦亲临助阵，成功签约省府路小学、十九中，拉开名盘+名校联姻高潮，开盘即推“聚划算购房月”，认筹均价每平米4750元，之后迅速攀上5000元。
因为主城大盘花果园和中天未来方舟 之故，贵阳楼市早已呈现出新老城区房价倒挂的格局，观山湖区美的林城时代、中铁逸都国际、新世界、观府壹号四雄并立，更有万科城、中渝城等一众虎视眈眈的主，竞争几近白热化，更备受主城大盘及白云区刚需盘的强大压力，但均价仍然基本保持在5200元/平方米上下，也不乏6字头房源。
据了解，万科城的这一举动主要是限时限量推出的团购活动，为66平方米的小二房，主要是针对首次置业的消费者推出的刚需房源，销售情况良好。
与万科城同在观山湖区的金阳新世界花园项目，2009年的3820元/平方米是点，2010年8-9月、2011年4-5月的6580/元是点，而从2011年8月起直至2013年12月，价格始终在5660元/平方米上下波动。“刚需项目的价格浮动必然是受到关注的，但是不会影响我们项目及整个观山湖区其他同样在打造高端宜居的品质项目，在客户选择项目首先会做出比较，刚需优惠与品质配套生活不可兼得，而金阳新新世界一直是以高端物业品质生活去定位的，客户选择我们的同时，我们也做足准备让客户了解、认同我们的开发理念，并能在市场上形成口碑。”金阳新世界工作人员告诉记者。
或许是竞争格局的缘故，让万科城表现出更加急进的攻势。4300元团购，无疑挑战着观山湖区的价格底线，难道这就是贵阳楼市的“马年降”?
贵阳呈现房价洼地，稳中有升
2014刚开年，楼市悲声一片，王石称“非常不妙”，任志强也表示不可乐观，从李嘉诚控制的长和系抛售国内不动产开始，香港另一大地产巨头新鸿基也于2月10日降价抛楼，而杭州遥相呼应，一时间“房价暴跌论”四起。新近跻身“准二线城市”的贵阳，自花果园起一直身处风口浪尖，而位于观山湖区金西大道延长段的万科城日前推出4300元/平方米的团购计划，令人惊呼：“马年价格战”已然波及贵阳了吗?
然而合富辉煌数据显示，春节之后贵阳楼市回暖趋势明显。2月10日至23日期间，商品房一共成交1979套，其中住宅成交1122套，环比增幅达30.92%，住宅成交均价为5278元/平米，环比增幅10.23%。随着气温的逐渐回升，楼市也暖意甚浓，相较于其他地方楼市降价抛售，唱衰声四起，贵阳楼市显得相当平静，开发商普遍看好“小金三”。有业界人士认为，相比国内其他城市，贵阳房价已呈现明显的洼地效应，城市快速拓张，一系列强有力的政策因素给楼市带来很多预期。
业内人士说，“2014年将有超七百万平方米房源年内入市，小高层、高层、洋房、别墅……各种形态都有，对于开发商来说没有压力是假的，但是不至于对市场悲观，大家会更多地考虑怎样在产品打造以及营销方式上出奇制胜，对于市场前景还是比较乐观。贵阳楼市起步较晚，发展相对滞后，这也意味着发展空间相较于其他地方楼市要大。年初贵阳市推出的新政有效地调整了格局，楼市应该是稳中有升的良好态势。”
根据数据显示，近三年贵阳房价一直表现平稳上升。
2013年，观山湖区整个区域的成交均价为5431元/平方米，相比2012年的5519元/平方米，环比下降2%。相比2013年贵阳市整体市场均价4774元/平方米，观山湖区的价格甚至略胜一筹。2011年世纪城力拔贵阳楼市成交头筹之时，美的·林城时代、金阳新世界、中渝·城等成交均价就已超过5600/元平方米，时至今日，业界多有认为观山湖区楼市价值被低估，作为贵阳格局的城市新区，品质一直保持高位，价格却始终没有获得该有的反馈。对于2014年，似乎在价格上，各家也并不抱有多大的期望。“观山湖区2014年会有不少优质项目推出，但是由于竞争关系，预计价格增长并不会太显著。”，中铁置业集团贵州公司策划总监付靖涛这样认为。
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