[摘要] 有句话说，上帝欲让其灭亡，必先使其疯狂。房地产开发疯狂的程度不得不令人担忧。
“鬼城”频现敲响房地产警钟
（来源: 中国经济时报(北京)） 有句话说，上帝欲让其灭亡，必先使其疯狂。房地产开发疯狂的程度不得不令人担忧。上周末，中国经济时报记者在北京周边采访，在天津宝坻碰到一位从京津新城来的业主，这位业主告诉记者，孩子在宝坻一中上学，因远离市区，住在京津新城十分不便，只能在宝坻城里租房。“即使我想把房子卖掉，谁来买呢？”该业主说，几年前买的京津新城的房子，表面上看来房价涨了，可是脱手是个问题，整个新城感觉仍然像座空城，“可能百分之七八十的房子卖出去了，但入住率很低。”
近年来京津新城沦为空城一直受到关注，甚至有人将其列为“鬼城”之一。记者在采访过程中也发现，空城现象确实一定程度上存在，有的住宅项目已经建成多时，但里面空空荡荡，人影难觅。销售人员也告诉记者，有的楼盘晚上去看，亮灯的很少。而大量的房地产项目还在建设之中。
值得关注的是天津楼市，前些年天津市推出了蓝印户口，准许购房落户，加上天津高考录取分数线相对较低，而北京严格限制非该市户籍学生参加中高考，因此，天津吸引了北京、河北、河南、山东等周边省市的居民前去购房，楼市需求大增。
以武清为例，得天时地利之便，当地新盘林立，正在施工的项目四面开花，新城区更是随处可见。在售楼盘中，办理蓝印户口的购房比例很多在百分之二三十以上，有的超过一半，个别项目几乎全是为办理蓝印户口而买房。由于供大于求，即便在这种情况下，还是有些楼盘销售困难。
这就带来了一个问题：如果取消户籍制度，停办蓝印户口；或者教育更公平一些，北京也不再排外，允许外地在京就读学生参加中高考，距离北京最近的武清楼市将首当其冲，销售受阻，巨大供应量无法消化恐将导致更多的空城出现。
很长一段时期以来，由于房地产暴利，地方政府受土地财政的驱使，房地产开发高歌猛进，几乎每个城市都沦为大工地，投资者与投机者想尽一切办法拿地、圈地、囤地，城市的每一寸土地都在被人琢磨，房地产项目见缝插针地拔地而起，到处开花。由于土地变成了唐僧肉，能多拿绝不少拿，大型房企更是疯狂跑马圈地，规模宏大的造城浪潮一度催生不少超级大盘，同时也导致了不少的“鬼城”出现。
关于“空城”与“鬼城”的说法，两者并没有严格的界限，在很多语境下可能代表同一个意思。中国目前到底有多少“鬼城”，没有准确的统计数据。不过，从媒体透露的信息来看，数量还不少。
有媒体盘点，２０１３年中国有１２座新“鬼城”，其中内蒙古就占了４座，除了大家熟悉的鄂尔多斯康巴什外，呼和浩特、巴彦淖尔、二连浩特榜上有名；河南有３座，分别在郑州、鹤壁和信阳；江苏有２座，在常州和镇江；另外湖北十堰、昆明呈贡、辽宁营口也有“鬼城”出现。
再次上榜的鄂尔多斯康巴什，可以说“鬼城”名声早已在外，曾有长期生活在鄂尔多斯的人士爆料，康巴什楼市火爆时均价一度达到２万元，楼市大崩盘后，有的价格暴跌至３０００多元。据说在鄂尔多斯，５折楼盘比比皆是。更有分析人士指出，如果按照现有的人口外流速度延续下去，用不了多少年，鄂尔多斯就将成为一座真正意义上的空城。
除了上述１２座“鬼城”外，有着２６０平方公里的京津新城也以气派、实用性最差荣膺“伪城”而被列入“鬼城”名单，此外，５５公里长的广州花都别墅群、２０平方公里的惠州大亚湾新城、１６０平方公里的上海松江新城、甘肃玉门新城，以及惠州雅居乐白鹭湖居住区等都曾被称为“鬼城”。
“鬼城”的大量出现，房地产开发商盲目疯狂圈地，地方政府监管乏力与错误政绩观作祟是主要原因，难怪有人说，驱“鬼城”之“鬼”，还需先驱错误政绩观之“鬼”。有些地方政府为了政绩，不惜盲目大拆大建，而开发商对房地产市场过于乐观则起到了推波助澜的作用。
据国家发改委一个课题组对１２个省区的调查显示，平均每个地级市要建约１．５个新城新区，１４４个地级城市竟然要建２００余个新城新区。这些数字，加上各地频现的“国际化大都市”规划，不时曝光的“空城”“鬼城”问题，让人们忧虑，“造城”运动会带给我们的城市怎样的未来？
显然，在这种疯狂造城的过程中，政府是一个巴掌难鸣，离不开房地产开发商的大力支持。就拿贵阳来说，事实上除了贵阳，在全中国，不，应该说在全世界，可能再也找不出第二个城市，一个楼盘的建筑规模超过１０００万平方米。而且这样的超级楼盘，在贵阳就有四个之多，真是一种极为罕见的现象！
实际上，包括贵阳、鄂尔多斯、温州等城市在内，房地产市场已经出现了供大于求的现象，个别城市已经出现房价暴跌。而在一些更小的城市，这种情况也同样存在。如在经济较为发达的山东省，曾被媒体披露的Ｃ县，因房子难卖当地政府于是想出了把卖房任务摊派给公务员的做法。而据记者了解，该省Ｄ市房子也很难卖，单价３０００多元的房子，价格降到了１６００元，买的人还是很少。而据记者了解，在该省Ｙ县最近房价也出现了下降，有的开发商甚至宁可丢掉前期的保证金跑路，也不愿继续干下去。
“鬼城”不时出现的种种迹象显示，房地产市场并非高枕无忧，而是敲响了警钟。从最近媒体报道来看，一些三四线城市楼市问题已经凸显。随着中国经济增长下滑，人口老龄化到来，支撑房价的中产阶级压力越来越大，高房价崩盘的可能性也越来越大，房地产开发若继续疯狂，盲目大干快上只会自寻绝路。如果不采取对策，楼市衰退可能从小城市开始，然后蔓延到中等城市，最后是大城市，而房地产衰退将使中国经济增长受到严峻挑战。
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