[摘要] 在全国房地产市场呈现了半年的低迷之后，“曲线救市”成为了各地与楼市大打出手的“兵器”。据实时统计数据显示，截至7月23日，在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调。受到全国楼市政策调整的影响，贵阳楼市也是蠢蠢欲动，面对这样的形势，贵阳楼市将怎样发展？
在房地产市场呈现了半年的低迷之后，“曲线救市”成为了各地与楼市大打出手的“兵器”。据实时统计数据显示，截至7月23日，在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调。受到楼市政策调整的影响，贵阳楼市也是蠢蠢欲动，面对这样的形势，贵阳楼市将怎样发展？
松绑大潮袭来贵阳也想跟风
进入7月，房开限购的城市数量日益增多，作为限购城市一员的贵阳似乎也已经“坐不住了”。据了解，在7月初贵阳住建局就已经将申请取消限购政策的文件上报到了相关部门，但是由于某些原因，未被审核通过。
虽然贵阳楼市和楼市一样冷清，且都越走越低，或许取消限购对于贵阳而言，确实有些许作用。但对于贵阳”特立独行“、“我行我素”的楼市特点来说，取消限购，能否扭转“寒冷”楼市，这是未知的。
就目前贵阳楼市来说，楼市的主体消耗者还是以刚需为主，但楼市限购的区域主要是针对一环，限购区域楼盘少、价格高，这两点已经成为了阻碍刚需的主因。同时，对于放开限购，众多置业者接收到的个讯息就是：楼市不稳定了。这反而会牵制置业者，让他们的观望情绪上升，增加他们的购房心理负担，这样不但不会给楼市带来扭转，或许还会适得其反。
但从另一方面来说，放开限购，对贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环以内的楼盘，起到了积极的推动作用，毕竟有钱人不是多数，但对于投资、或是更换居住环境的置业者来说，是不错的选择。同时对于房开商来说，并不会对他们造成任何影响，反而可以一定程度提升销售量。
贵阳“特立独行”“地热房冷”
据数据显示，5月经营性用地成交建筑面积为3704万平方米，达到2010年以后月度的值。业内专家表示，土地市场的降温与部分城市减少供地有一定关系，但更为重要的是楼市下行对地市影响较大。
截止到6月22日，6月份100个城市土地成交建筑面积仅2580万平米，创下年内全月成交新低。然而贵阳在楼市成交陷入低谷，创下了成交新低中，从4月份仅成交一宗土地，成交面积是40797.87㎡，5月土地市场更是出现零成交，土地市场却一反常态，在6月变得异常火热，成交面积环比上升651.01%。
一面是冷清的楼市，一面是火热的土地市场，贵阳的“地热房冷”现象恐怕早就不足为奇了。
毕竟相比我国的大部分城市而言，贵阳不论是楼市还是土地都一直表现得不同于常，在楼市降价潮肆意蔓延时，贵阳楼市还是按照自己的发展趋势平稳发展，一直保持价涨量跌趋势的贵阳并没有受到楼市及相关政策的影响，在土地成交“跌声一片”时更是以651.01%的涨幅“大跃进”。
其实低迷现象蔓延，贵阳多多少少还是受到了一些影响，6月贵阳土地市场虽然热火朝天，但是住宅用于的却仅有一宗。也有专家指出：“贵阳现有土地需7年才能消耗完，说明住宅土地的供应已经较充足，这或许是贵阳今年土地市场冷清的一个重要因素。”
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