[摘要] 据中指研究院统计，全国一、二线主要城市，2014年上半年房产市场成交面积同比去年同时期大幅下跌，贵阳却以超平稳的走势，成为一道美丽的市场风景。比对10个主要城市2011-2014年期间的成交数据发现，深圳、贵阳的市场表现都极为平稳，几乎一直维持在2011年的水平线上。
据中指研究院统计，一、二线主要城市，2014年上半年房产市场成交面积同比去年同时期大幅下跌，贵阳却以超平稳的走势，成为一道美丽的市场风景。
比对10个主要城市2011-2014年期间的成交数据发现，深圳、贵阳的市场表现都极为平稳，几乎一直维持在2011年的水平线上。特别是贵阳，2014年不论是成交面积、成交均价还是总额，简直是2011年的翻版。相比地产行业上下起伏的躁动人心，数据统计给出了“杞人忧天”的绝妙答案。
平稳曲线成就“贵阳风景”
据中指研究院统计，一、二线主要城市，2014年上半年房产市场成交面积同比去年同时期大幅下跌。
在截取的10个城市中，杭州下跌最明显，跌出了160.2%；其次是成都，下跌52.3%；北京下跌了48.1%……不过，经比对这10个城市2011-2014的成交数据发现，深圳、贵阳这两个城市的市场表现较为平稳，几乎都回到了2011年的水平线上。特别是贵阳，不论是成交面积、成交均价还是总额，与2011年都极为相似。
以2011年为起点至今，据合富辉煌数据整理显示：2012年贵阳商品房成交套数达到峰值，共成交45988套，2013年有所减少，2014年成交量比2011年略高，几乎在同一水平线上。
成交面积和成交金额也呈现出与套数相同的走势，单看头尾，2011与2014年之间的数据差距更小。
均价曲线则有着不同的特点。在2012年，套数、面积和金额都达到了一个值，而均价则恰恰相反，仅4511元/平，同样的2013年均价也不高。成交较低的2011与2014年，均价均超过了5000元/平，2014年的单价，呈现出一个“理性回归、量缩价涨”的良好局面。
大盘牵引市场 结构逐步优化
整理合富辉煌数据显示，2011-2014上半年成交排行榜中，花果园一直稳居首位，成交量远超其他项目，对贵阳楼市影响深远。除花果园外，世纪城、中天会展城、万科金域华府、中天未来方舟、美的林城时代、优品城邦等项目也有着举足轻重的作用。
在2011年，花果园，世纪城、中天会展城、万科金域华府4个项目的成交量占到了当时50%的市场份额。花果园推售一期（彭家湾一带的房源），均价达到了5672元/平，而居第二位的世纪城当时的价格也已将近5000元/平，金域华府作为精装房，均价更是超过了6000元/平；这几个项目的成交价格拉升了整体市场的成交价。
2012年与2013年，占尽风光的花果园开始推售五里冲片区的房源，成交价较低，2012年均价4600元/平左右，2013年4300元/平。此外，2012与2013年中天未来方舟销售量开始增多，坐定第二把交椅。而方舟的价格也同样较低，2012上半年均价仅4000元出头，2013上半年均价也才4200元/平。位居前5的中国铁建国际城、美的林城时代虽然价格较高，但毕竟所占市场份额有限，对市场的影响也较小，从而使得这两年间的价格均在5000以下。
在2014的销售十强榜单中，除花果园、未来方舟外，大川白金城、万科城、中国铁建国际城、美的林城时代等盘均入榜。价格上，未来方舟均价达到了5200元/平，花果园在4600-4700元/平之间；而其他楼盘除大川白金城和利海米兰春天在4300以下外，其他均达到了5200元/平以上。所以，贵阳市场均价攀上5200元也就不足为奇了。
有业内人士对此评说，“大盘对贵阳楼市的影响巨大，令得市场人心浮动，有很多争议，但数据却表现出，贵阳楼市其实结构非常健康，走势也很理想，而产品结构亦正在逐步优化。”
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