[摘要] 2014年年初，杭州等地就曝出楼盘降价，7月一到，全国多个城市共同降价，7月28日，杭州限购令正式松绑。楼市风声鹤唳，甚至出现了“崩盘”之说，孰真孰幻，众说纷纭。
2014年年初，杭州等地就曝出楼盘降价，7月一到，多个城市共同降价，7月28日，杭州限购令正式松绑。楼市风声鹤唳，甚至出现了“崩盘”之说，孰真孰幻，众说纷纭。
无论各路专家如何点评，别的城市如何起伏，平湖2014年上半年楼市遇冷已是不争的事实，那么，下半年将呈现怎么样的走势？站在购房十字路口的消费者们该如何选择？为此，记者走访了相关的业内人士，听听他们的意见。
A.上半年楼市回顾
a.平湖：成交均价上涨，但成交量下滑厉害
据平湖房产网统计，2014年上半年平湖商品房成交备案3272套(其中住宅1983套、商业用房1289套)，跟2013年同期相比，下跌10.8%，楼市热度有所减弱。虽然从数字上来看，只下跌了10.8%，这个数字似乎并不大，但值得注意的是，2014年上半年，商业用房成交量尤其火爆，同比增加了175.3%，在很大程度上“拉”了住宅成交量一把。
单从住宅成交备案来看(图1)，2010年—2014年上半年的成交量分别为：899套、1161套、870套、3203套和1983套。前三年较为低迷，主要是由当时的楼市政策大变、大环境不利等因素造成的，去年异军突起，相比前年翻了近两番，而2014年则跌至不到2000套，同比下降了38.1%。
再从成交均价来看，2013年上半年的成交均价为7084元/平方米，其中1月份，为6570元/平方米，4月份达到上半年成交均价的值，为7576元/平方米。而2014年上半年，虽然成交量比去年下滑近40个百分点，但均价达到了7515元/平方米，比去年同期高出近500元/平方米。在平湖，成交量下降了，价格却提升了。
不过，相比去年，2014年上半年楼市遭遇寒流已是不争的事实，上半年，平湖楼市7个项目共开盘8次(其中金色港湾开盘2次)，2013年同期则有10个项目开盘，除4月无项目开盘外，其余月份均有项目开盘，且月开盘次数比较平均，那时的楼市显示了其强大的活力和上升势头。但2014年上半年，开盘多集中在5月份、6月份，也侧面反映楼市行情相较去年存在一定差距。
b.：楼市普遍遇冷
一大堆的数字，勾勒出上半年平湖楼市下滑的趋势，反观，这样的趋势更加明显。
7月16日，国家统计局发布的“2014年1-6月份房地产开发和销售情况”显示，中国楼市成交呈现量价增速双降的局面。1-6月份，商品住宅销售面积42487万平方米，同比下降7.8%；住宅销售额25632亿元，同比下降9.2%。另外，北上广深四个一线城市的房价首次同时下跌，从中可以看出房价进入下跌周期的趋势已经十分明显。
而离平湖最近的两个大城市——上海和杭州，它们的楼市走向，也会在一定程度上影响平湖。它们在上半年的表现，使得平湖楼市的下滑也不难理解了。
上海地区，民间智库“乐智研究院”近日发布的“工行—上海财大上海市商品住房价格指数半年度报告”显示，2014年上半年成交面积为406.21万平方米，环比去年下半年减少四成，比去年同期也下滑了32.66%；二手住房交易更是滑落至低谷，与去年同期相比近乎腰斩。且上海楼市存量递增，库存高企，除4月供应量略小于成交量外，其余各月供求比均大于1，总的供求比为1.27。但是与平湖一样，无论数量上怎么变，价格依然保持了稳步上扬。
杭州地区，则更是站在风口浪尖上。早在2014年2月份召开的杭州市人代会上，就有代表对杭州楼市提出担忧，他认为当前杭州存量房大，土地价格上升，房价居高不下是不正常且有隐患的。这番讲话过后没多久，杭州先后两个楼盘接连降价。
7月28日晚上6点半左右，杭州市住保房管局官方微博发布内容称(图2)，2014年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报杭州市政府同意，从7月29日零时起，购买该市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。
随着这条微博的发出，杭州楼市的限购令正式松绑。
楼市真的到了非救不可的地步吗？松绑能起到作用吗？房价能否止跌？一个个问题冒了出来，在购房者的心中挥之不去。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
