[摘要] 房地产作为我国国民经济的支柱性产业，对国民经济的发展起着举足轻重的作用。同时房地产产业也是一个典型的资金密集型产业，充足的资金对于房地产业的发展起着至关重要的作用。
房地产作为我国国民经济的支柱性产业，对国民经济的发展起着举足轻重的作用。同时房地产产业也是一个典型的资金密集型产业，充足的资金对于房地产业的发展起着至关重要的作用。
随着我国房地产投融资体制不断变化和国家对房地产行业的宏观调控，地产企业的融资面临严峻的挑战。今年以来，房地产融资渠道不断亮起红灯，地产信托发行量骤减。根据这种现象，投融界（www.trjcn.com）董事长陈宇飞表示：“一方面，地产信托的融资成本不断升高，许多房企通过信托融资的成本甚至超过20%，不得不打起退堂鼓。另外一方面，由于今年房地产信托不断爆出兑付危机，使得信托公司不得不严控风险，大幅降低房地产信托发行的数量。”
如何解决房地产企业融资成本过高，缓解企业资金瓶颈，是每个房地产企业都亟待解决的重大问题。下面就和大家分享一下，如何缓解企业融资成本过高现象。
如何降低房地产开发项目的成本，是一个房地产企业生存发展的基础。首先可以通过控制房地产企业开发成本。房地产开发的成本主要由以下几个方面组成：地价、资金成本、工程成本、销售推广费等几个方面组成，因此降低企业开发成本可以从这几个方面入手，重点做好控制资金成本、工程建设成本销售推广费用的工作，降低负债率、贷款利率和缩短开发周期、加快资金回笼，降低企业的负债率。
其次是建立长期投资基金组织，其实房地产投资基金属于股权融资，既可以分散投资，降低风险，丰富了融资结构，也可以吸收社会上的分散资金，把原本有钱人才可以投资的房地产企业变成大众的投资工具。国外多年的实践经验和基金融资的运作模式也一再告诉我们，投资基金是工业化加速发展阶段中行之有效的房产融资方式，是房地产企业形成较为有效的融资来源。
其实，融资成本的决定因素一个是存货周转率，第二个是融资渠道差异。如果地产公司拥有发行公司债的能力，能以比银行贷款利率更低的利率融到钱，则对维持高于同业的净资产率大有好处。存货周转率，主要是市场决定的，不是开发商主观意志决定的。因此投资者在投资房地产的时候，需要认识到，房子好不好卖，比房子价格涨不涨更为重要，对开发商业绩的影响更大。
总而言之，房地产企业必须采取多元化的融资方式，并且根据不同的开发阶段、项目类型和企业规模来选择融资方式，合理有效控制融资成本，形成多方联动，相信企业能够得到更好发展。
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