[摘要] 9月第一周加上8月那个狮子座的尾巴，贵阳楼市“金九”喜色初现，然而合富辉煌数据显示，相较去年，成交量有大幅滑落，其中，8月成交套数下滑超57个百分点。而房价方面，却完全未受全国下跌的大势影响，持续上行。量减价升的同时，呼唤已久的“改善性住房的春天”，终于来了。
9月取消限购周，贵阳楼市淡然相对。波澜不惊的表面之下，改善性住房迎来了久候的春天。
取消限购贵阳楼市影响并未凸显
9月周，贵阳楼市均价维持在5200元一线，成交量亦不温不火。之前备受关注的一环商品房取消限购，并未引起市场过度反应。
9月周加上8月那个狮子座的尾巴，贵阳楼市“金九”喜色初现，然而合富辉煌数据显示，相较去年，成交量有大幅滑落，其中，8月成交套数下滑超57个百分点。而房价方面，却完全未受下跌的大势影响，持续上行。量减价升的同时，呼唤已久的“改善性住房的春天”，终于来了。
有业界人士评说，贵阳地产行业正由投资属性向居住属性回归，从依靠跑量的粗放型产业模式向更为精细化的产业模式转变，市场结构的重心将从投资性的高档产品转为性价比更高的普通住宅。
改善性住房或将解决房开销量之痛
今年8月，贵阳楼市除两城区大盘花果园和未来方舟出现爆发型增长外，其他区域成交量均呈环比下降趋势。其中小河区和花溪区最为严重，同比下降35.7%和29.7%。截至8月31日，观山湖区、小河区以及白云区销量均呈现明显下跌，两城区因超级大盘签约份额上涨，整体销量提升。
贵阳楼市呈现供应量减少、质量提升的趋势，其原因是贵阳居民人均可支配收入持续走高，居民消费能力提高；一季度实现城镇居民人均可支配收入7288元，同比增长9%。因而改善性住房需求不断增加，最终占据贵阳楼市销售主体地位。同时，交通改善的推进，对市场也有明显触动。但是轨道、BRT这几个大项目都尚需时日，或许成为销售遭遇瓶颈的主要原因，相信高铁、地铁、1.5环、BRT的推出后，会对地产销售有一个大的冲击；另外，更多元的竞争，大盘减少，对楼盘产品的竞争力提出了新的要求，贵阳房开商正面临大考。
“金九银十”或能成为房开翻身之机
今年上半年，贵阳共计成交商品住宅323.63万平米，相较于去年同期的364.3万平米，下滑11.2%；从月度成交情况看，2014年上半年月均成交量为54万平米，与去年60.7万平米的水平相较，下降了11%。
上半年贵阳住宅市场持续着大盘主导的局面，但南明区花果园项目接近尾盘，未来方舟、大川白金城等在售大盘持续放量，九州·十里锦城、中铁城等新秀相继入市，刚需住宅市场仍然暗藏不少变局。
今年市场多出现洋房、小高层等产品，更多楼盘开始从物业形态上追求差异性。开发商纷纷推出大幅优惠，在加快推盘的同时，项目的去化率也有了提升。而中高端项目作为改善型需求的，预计在本年末，价格会有小幅度上涨。随着开发商加快推盘步伐，加上政策松绑等因素，改善性住房需求量会进一步放大，预计接下来的一段时间内，新盘成交量有望进一步回升。
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