[摘要] 自2014年以来，贵阳楼市一直被云岩、南明和观山湖三巨头所霸占。随之可能是乌当可能是花溪，亦或是小河，有时则可能就清镇，就连最近刚崛起的白云区偶尔也能混在三巨头之后。小河楼市曾经的辉煌不再，如今又面临一个“进退两难”的境地，小河楼市的出口在何方？
自2014年以来，贵阳楼市一直被云岩、南明和观山湖三巨头所霸占。随之可能是乌当可能是花溪，亦或是小河，有时则可能就清镇，就连最近刚崛起的白云区偶尔也能混在三巨头之后。小河楼市曾经的辉煌不再，如今又面临一个“进退两难”的境地，小河楼市的出口在何方？
大盘先行者小河风光不再
前几年，小河以其得天独厚的环境和地理位置优势，成为了贵阳市规模的居住生活区域。早先兴隆系的优质作品以及后期万科金域华府等大盘的崛起，让小河区无愧于贵阳市区个规模性的CLD。
但是在土地供应方面，较其它几个非中心区域，小河土地资源匮乏，而且供应的土地大多是小地块和工业用地，2011年更是无一宗地块供应或成交。虽然城中村改造项目大唐果、一鸣宽城国际、月半湾三个项目相继入市打破了这一僵局，但由于这些新盘规模较小，所供应房源有限，因此对小河整体销售的带动不大。
近两年来，随着贵阳城市规划发展中心的转移，楼市热点也随之逐步外拓。此前一直“领跑”贵阳楼市的小河区遭遇了滑铁卢，不仅推盘量无法与观山湖区、乌当等后发区域相比，而且与花溪、白云等区域相比，价格也逐渐出现差距。
如今的小河楼市风光早已不再。
探索新方向 高端品质综合性住宅成趋势
据记者了解，小河目前在售楼盘不到二十余家，从房天下给出的价格来看，价格区间分布在4000到6000之间。这对于里主城区最近的一个区域的楼市价格来说，似乎不太合理。
而小河楼市在经历一波刚需供应之后，项目定位必须创新。近两年，随着小河转盘商圈的发展，小河的人气也逐渐旺盛起来，但是小河的人口密度好区域规划限制了小河楼盘的特色打造。比环境，比不过花溪和乌当，比发展速度比不过观山湖和清镇，比地段比不过南明河云岩，那么小河楼市的改如何走出自己的路呢？
记者随即采访到小河多个楼盘的相关负责人。龙湾国际二期董事长杨翰轩告诉记者，“龙湾国际二期现在主推120到130的大户型住宅，住宅项目的针对人群就是目前贵阳楼市需求逐渐增加的改善性住房需求人群。项目还配套有高端写字楼、商铺，和小河转盘商圈的发展交相辉映。项目总体呈现的就是一个以品质为核心，以综合性能为卖点的一个整体规划。”
除了龙湾国际主打品质生活，周边的大唐果、元琦林居等楼盘也开始注重改善性生活品质项目的一个打造，在综合性能方面，小河区的楼盘综合价格、交通、配套等因素，其性价比将会是吸引投资者目光的一大卖点。
2012年之后，小河区域楼盘更加注重楼盘的内在品质，从小区园林环境优化，到物业配套等硬件设施的不断完善，使小河形成了良好的人居氛围。
而在产品供应方面，洋房别墅比重加大，高层非毛坯成为主流。小河楼市在不断发展过程中探索新方向当然少不了大型房企的带头作用。越来越多的企业将目光瞄准花园洋房及别墅高端产品的市场，万科、恒大等品牌开发商更是积极的领军者，推动改善性品质产品渐成主流。
地铁或让小河楼市再现春天
对于小河楼市未来的发展，贵阳疏老城建新城的理念或让小河楼市再现春天，2017年贵阳地体一号线全面开通，一号线直穿小河中心而过，小河去堵塞的交通状况瞬间升级。
地铁开通后，小河区到喷水池只需十，原本拥挤的沙冲路的交通也会有一定的缓解。“小河楼市将面临一个重大机遇，地铁所带来的交通优势并不是一般配套所能比拟的。地铁的开通将会给小河楼市注入一针强心剂。”元琦林居策划总监张晟坦言。
地铁的开通，将拓展小河楼市发展的疆域，使小河楼市进入新地发展时期。从时间和距离上说，小河区已快速融入主城，地铁将催生巨大的空间。依托主城区发展，生活氛围成熟，同时借助“地铁”良机腾飞，小河区楼市必然升级。
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