[摘要] 黄金周前夕，央行和银监会发布的一则“房贷新政”无疑给楼市打了一针兴奋剂。不过一个假期过后，记者从沪上多家银行了解到，尽管央行新政已经公布，但具体的新房贷细则仍旧“待字闺中”，均未得到具体通知。市场人士分析表示，目前来看，首套房贷七折利率优惠应是“奢望”，不够适当优惠或将陆续推出。
黄金周前夕，央行和银监会发布的一则“房贷新政”无疑给楼市打了一针兴奋剂。不过一个假期过后，记者从沪上多家银行了解到，尽管央行新政已经公布，但具体的新房贷细则仍旧“待字闺中”，均未得到具体通知。市场人士分析表示，目前来看，首套房贷七折利率优惠应是“奢望”，不够适当优惠或将陆续推出。
日前央行发文称，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
昨日，记者采访多家银行了解到，目前沪上银行对于房贷新政基本仍未有变化。中国、兴业、农业、浦发、光大等银行上海分行均向记者表示，还未接到总行调整通知。而建设银行（行情，问诊）上海分行则向记者略微“透露”称：“建行上海市分行的房贷细则正在拟定中，对于符合央行和银监会政策的房贷可按要求进行预受理，最终受理审批以正式文件为准。”
另外，有银行内部人士表示，各家总行的新政策需先下发至分行，由分行制定相关考核指标后，才会下发至支行，从发文到实施有一定时间差，真正实施新政可能还需要一段时间。
七折优惠或是“镜花水月”
对于此次颁布的新政，市场反应也不一，多数分析人士认为，七折优惠或是“镜花水月”。兴业银行（行情，问诊）首席经济学家鲁政委认为：“按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算，0.7倍就是4.59%，与同期限公积金贷款利率基本相当，低于5年期政策性金融债率4.63%，不过银行现有的资金成本显著高于这个水平。目前，在实际操作中对首套房执行基准利率的0.7倍事实上是不可能的。”
而中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇也表示，商业银行出于盈利成本考虑，房贷不一定真的能够做到七折，但政策出台后，房贷接下来可能会有更多的利率优惠。“考虑到商业银行的负债成本仍然偏高，七折房贷可能未必能够达到，但是银行之间激烈的业务竞争，未来房贷利率低于目前的水平还是可以期待的。”
房产投资意愿或将回升
在日前交通银行（行情，问诊）发布的《不动产市场趋势与财富配置》报告中指出，受刚需家庭未来入市意愿增强的影响，家庭预期不动产投资意愿止跌回升，这是今年以来该指数首次小幅回升。
报告显示，小康家庭对当前的不动产投资指数已是连续第12个月下滑。但预期不动产投资意愿指数止跌回升，从上期的100临界点，小幅回升2个百分点至102点。
目前，有换房需求的改善型刚需受到“认房又认贷”和二套房首付60%以上等规定的掣肘。二套房房贷政策放宽若能落实将有助于促进改善需求入市。但从目前的资金环境来看，二套及以上住房贷款难以大增，购买能力不足仍将成为制约入市的一大因素。未来不动产投资意愿能否继续上升，还有待观察。
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