[摘要] 近日，国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
近日，国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
数据显示，9月份70个大中城市新房价格环比全部停涨，二手房价格环比全部下降。与此同时，在政策环境利好的刺激下，消费者入市意愿正在缓慢复苏，市场成交维持10月以来的回升态势。分析人士表示，在开发商力抓营销节点和限购限贷政策全面松绑的双重作用下，楼市出现回暖迹象，但楼市是否就此由下行变上扬还待进一步观察。
楼市回暖价格难涨
24日，国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新房价格环比全部停涨，其中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个(厦门)。
通过查阅数据，中国经济网记者注意到，北上广深一线城市仍全部进入环比下降行列。不过，与前两个月份相比，9月北上广深四大一线城市房价环比跌幅缩小，除广州跌幅有小幅上涨外，其他3个一线城市跌幅均缩小，一线城市楼市显示有回暖的趋势。
据此，业内人士分析指出，“虽然房价下跌的城市数量继续增加，但下跌的幅度已经收窄，这和地方政府对楼市的刺激政策预期增强有关。”据悉，距离央行新政出台近一个月，效果也算立竿见影。
据中原地产的统计数据显示，10月以来，主要城市住宅新盘入市和成交逐步回升。分析人士表示，利好政策使买卖双方信心得以提振，楼市渐渐出现回暖迹象。但在价格方面，主流房企的行为和判断仍趋于谨慎，认为市场以平价走量为主。甚至有人预判，四季度会是继续降价的态势。
中原地产首席分析师张大伟在接受采访时表示，当前库存仍然处在高位，央行救市政策效应释放还需要一段时间，且年底房企为了冲刺业绩也会继续采取促销政策，虽然四季度整个楼市的看跌情绪将得到进一步扭转，但整体四季度依然会是量增价稳的市场形态，预计房价起码到2015年一季度才会出现明显的止跌。
七折房贷利率仍“看得见摸不着”
尽管七折基准利率优惠政策的“重出江湖”为房地产市场注入了一剂兴奋剂，刺激楼市出现回暖趋势，但鲜有银行真正执行“七折利率”。那么，房贷新政中的利率七折到底还会不会出现？对此，多数业内专家表示，回归七折房贷利率水平的概率几乎为零。
业内人士认为，如果楼市成交反弹明显，那么房贷利率可能会停留在九折水平比较长的时间，而回归七折房贷利率水平的概率几乎为零。与此同时，方圆地产首席市场分析师邓浩志也表示，七折利率难以出现是意料之内的事情，在他看来，目前银行融资成本高企，很难支持七折利率优惠。
中国经济网记者了解到，银行未能真正执行央行政策中提及“七折下限”有一定的原因。在目前高融资成本、低房贷利率、加上银行信贷额度紧张和自由定价的市场体系背景下，打个九折依然存在一定难度，七折更是“浮云”。
对此，兴业银行首席经济学家鲁政委就指出，按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算，0.7倍就是4.59%，与同期限公积金贷款利率基本相当，低于5年期政策性金融债率4.63%，银行现有的资金成本显著高于这个水平。目前，在实际操作中对首套房执行基准利率七折事实上是不可能的。
不过，多数人认为，根据央行和银监会发布的通知，利率将会有一定幅度下调。对此，有银行人士坦言：“每家银行在大的政策方向下，执行力度也不同，购房者能拿到九折利率就算很不错了。 ”
70城房价环比无一上涨 最近1年买房大部分亏了
9月份70大中城市房价环比无一上涨。国家统计局10月24日发布数据显示，9月70个大中城市中，除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降。
最近一年买房大部分亏了
国家统计局数据显示，从环比来看，9月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市仅有厦门1个。环比价格变动中，降幅为0.4%，降幅为1.9%。70个大中城市二手住宅价格环比全部下降。
从同比来看，9月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。同比价格变动中，涨幅为4.9%，为下降7.9%。二手住宅价格下降的城市有52个，持平的城市有1个，上涨的城市有17个。
中原地产市场研究部的数据显示，9月70城市新房房价数据同比下跌，跌幅达到1.2%，二手房同比跌幅达到1.28%。中原地产首席分析师张大伟表示，数据说明最近一年来买房的人大部分都亏了。而9月房价环比只有一个城市持平，其余全面下跌也创了历史纪录。
张大伟表示，2014年楼市变化的速度远远超过了市场之前的预期，房地产市场以本轮深度调整基本宣告黄金十年的结束。房价在9月份依然是惯性下调，11月有望跌幅放缓，成交量可能在4季度出现触底迹象，但从价格来看，明年一季度才会出现明显的企稳。
房价环比降幅有所收窄
从国家统计局数据来看，虽然房价环比继续下降，但降幅有所收窄，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。
光大证券称，新房方面，9月一二三线城市房价环比继续下跌，不过跌幅较前月有所收窄。具体到北上广深，虽然这四大城市房价也继续走低，但北京、上海和深圳的跌幅均已收窄至1%以内，仅广州跌幅由前月的1.3%微升至1.4%。二手房方面，一二线城市下跌势头明显，在北上广深四座城市中，北京二手房房价表现最差，较前月环比下跌了1.4%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，值得注意的是，9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右，销售回升对房价的影响还需进一步观察。
分析
“救市”政策或助房价企稳
分析称，在房价全面下调的情况下，政府救市政策愈加频繁，这可能带来房价企稳复苏。
张大伟表示，房价下调影响整体经济，包括银行限贷松绑，都是为了房地产市场企稳，土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下，救市的政策出台愈加频繁，力度越来越大，救市政策出台的底线越来越低。各地将在银行释放救市政策后，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市，尺度越来越大。
信贷松绑政策对市场影响逐渐体现。国庆以来各地成交量明显上涨。中原地产数据显示，超过40个城市公司销售都有明显上涨。张大伟称，各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。
光大证券也认为，考虑到9月新房房价跌幅略有收窄，同时政府近期已经陆续出台了一些地产放松政策，地产行业很难再加速恶化下去，10月地产销售延续环比改善势头将是大概率事件。
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