[摘要] 距离9月30日央行房贷新政发布已满一个月，首套房“认贷不认房”政策在不少银行落地执行，但备受购房者期待的7折利率并未现身，一线城市利率仅止步9折。
距离9月30日央行房贷新政发布已满一个月，首套房“认贷不认房”政策在不少银行落地执行，但备受购房者期待的7折利率并未现身，一线城市利率仅止步9折。
尽管如此，房贷新政仍然成为房地产市场的一剂强心针。进入10月，楼市普遍出现回暖迹象，其中北、上、广、深二手房市场明显反弹。同时，房企“抄底”拿地数量也逐渐增加，土地市场有所升温。
三成银行落实新政
房贷新政出台一个月内，建设银行、中国银行、工商银行、农业银行等相继跟进，宣布执行房地产贷款新政。
不过，据《2014年中国房贷市场10月报告》显示，在23个重点城市近400家银行中，目前三成银行落实央行新政，即执行首套房“认贷不认房”的认定标准，
房贷新政中购房者关注度的“7折扣利率”，在房贷新政落地一个月后并未现身。截至10月29日，北京、上海、深圳、广州四大一线城市商业银行首套房贷利率多为9折，且均设置了缴纳保证金、抵押房产证、针对特定房源等优惠利率门槛，实际申请难度较大。而在杭州、南京、天津等二三线城市，商业银行首套房贷利率额甚至更高，多数银行利率在9～9.5折，部分仍保持基准利率。
业内人士认为，在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多重因素影响下，施行7折房贷利率将使商业银行亏本。
二手房市场量升价涨
虽然房贷新政出台后落地银行尚不足半数，但相比9月份，10月份房贷环境已大幅改善。在此影响下，房地产市场普遍呈现回暖势头。上海易居房地产研究院对20个典型城市进行监测发现，10月前20天新建商品住宅成交面积约671万平方米，环比增长约12%。一线城市环比增幅较大，10月中旬成交量反弹明显。
从市场表现看来，房贷新政对二手房市场影响更加突出。以北京为例，据二手房机构数据显示，10月份北京二手房交易量环比上涨了1倍。杭州、南京等二线城市二手房市场也明显升温，其中，杭州二手房看房人数比先前多了四成以上，且看房者下单速度加快。随着成交量上升，各地二手房价也出现小幅上涨。
在房贷新政放宽首套房认定标准后，二手房市场购房人群也出现了分化。链家地产市场研究部分析员张旭表示，房贷新政下改善型需求客户占比加大。
一二线土地市场升温
在房贷新政落地之后，不仅一二手房成交量回升，先前几乎冻结的土地市场也暖风渐起，其中，一二线城市升温显著。
中原地产市场研究部统计数据显示，截至10月27日，一线城市土地成交22宗，平均成交楼面价每平方米达到了9787.5元，成为近半年点。今年以来，这一成交楼面均价仅次于1月份。同时，平均溢价率达33%，创今年4月以来新高。
较高的成交价背后，是房企拿地热情的提升。从9月开始，万科、远洋已陆续进入土地市场，而进入10月，保利、首开等更多标杆房企纷纷出手拿地。
中原地产首席分析师张大伟分析称，信贷政策松绑后，一线楼市出现企稳迹象，房企投资信心得到增强，重新开始进入土地市场。随着各类救市政策的出现，四季度会有更多的房地产企业进入土地市场“抄底”。
业内人士认为，央行房贷新政对购房者心理预期影响明显，但楼市高库存并未改变，未来去库存仍是整个行业的主旋律。
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