[摘要] 日前， 银行发布中国经济简报将2014年的增长预测下调至7.4%，并预计2015-2016年的GDP平均增速将下降，其中，2016年将降至7.1%。
日前， 银行发布中国经济简报将2014年的增长预测下调至7.4%，并预计2015-2016年的GDP平均增速将下降，其中，2016年将降至7.1%。
分析人士认为，7%的增速是不可持续的，在短期内，2015年将会是一个转折点，过了2015年中国经济有可能加速下行。
事实上，每一次中国经济陷入下行周期之时，房地产跟着就由调整转入上行，时间多则2-3年或短则1年半， 通过多轮货币、财政、税收、房地产、 的政策刺激，让房地产成为中国经济软着陆的安全气垫，平稳度过。
过去2003年、2006年、2008年、2011年到2014年如出一辙，即使是经济与政策及政治三大背景不同环境，这五个调整周期本质上就是靠房地产与货币及 双驱动推进中国GDP10%增速，到2011年-2014年的平均增速预计7%-7.5%。
中国国家 学院决策咨询部研究员王小广表示明年楼市可能迎来 困难时期。
王小广说，楼市下行， 不会再来一次不负责任的泡沫，那样很容易造成不可收拾的局面。他认为本次房产调整历时至少5-10年，而这期间的房产市场可能会起伏不定，但总体来说是全面下行的。初步预测，包括今年在内的未来三年将是房产市场 困难的时期，会有大部分的中小房地产商面临破产倒闭。
国家统计局发布数据显示，9月份70大中城市房价环比无一上涨，除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降，创下了历史纪录。分析人士亦表示， 近一年买房的人大部分都亏了。
现在来看，2014年已进入 后两个月，那么2015年房价会跌吗?
近日，著名投行中金公司发布了深度报告，对中国房地产业在2015年的走势进行了详尽的预测，总结出20条重大行业趋势预测结论。
1、未来供给面趋收缩， 活动趋保守，新开工收缩，2015年供应下降5%。
房企减少拿地、放缓开工节奏等战略收缩已成既定事实，存货积压、现金流紧张、负债率攀升让开发商放慢扩张步伐。
数据显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积2.40亿平方米，同比下降4.6%，降幅比1-8月份缩窄1.4个百分点;土地成交价款6781亿元，同比增长11.5%，增速下降1.3个百分点。9月份土地市场需求仍未见明显起色。
针对目前楼市库存量大、消化时间长的问题，任志强此前认为，不是 的库存都能消化，有些库存可能再过10年也消化不了，比如鄂尔多斯(行情,问诊)这样没人的地方，库存就一直都消化不了，但在统计中，库存总量会逐渐累积起来。
从总的库存量的情况看，和今年减少的销售量来看，再加上 提供的住房销售情况来看，今年至少到7月份为止，我们的总需求并没有下降，而且应该还是在上升的。
从2011年十二五计划开始提出建3600万套保障性住房，2012年计划签任务书开始建设，2013年下半年就开始大量的进入市场，这一部分的量是 大的。现在看，如果按5年计划3600万套，意味着每年要700万套。加上棚改又增加了1200万套。
任志强提到，在2013年以前，每年开发商建设的房子也就是700多万套，意味着保障性住房等于翻了一倍的供应量，所以才会有大量的库存出现。因为保障性住房要有人住的话就会分流一部分购买能力，也分流一部分消费需求。
2、行业库存去化周期在年底出现改善迹象。
前几年各地热衷于开发房地产，如今，楼市供应速度已快于销售速度，而住房库存也悄然。
统计显示，截至今年8月末，商品房待售面积56160万平方米，与低点时(2012年3月商品房待售面积为30122万平方米)相比，增幅达到86.4%。过去两年多，商品房库存几乎。与2010年年中相比， 近4年来，商品房库存增加了约190%。
截至8月底，35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米，环比增长1.3%，同比增长22.6%。35个城市新房去化周期为17.5个月。
近几年来市场供应量迅速上升，主要由3个原因所致。首先，为应对金融危机，2008年国内释放大量流动性，但由于实体经济不振，大量的资金直接或间接地进入了房地产领域。
其次，2011年1月26日，我国推出了调控楼市的新国八条，祭出限购和限贷政策，并使得40多个城市开展限购。受此影响， 房地产的形式也发生了变化，从直接购买房产过渡到购买房地产信托等。这些资金又进入房地产开发 领域，成为供给资金。
第三，从2011年开始，地方 对土地财政的依赖程度明显提高，土地出让的速度加快，使得供给端的增长速度很快。
3、资金价格方面，预计2015年实际利率平稳回落，回落速度缓于2012年
根据中金宏观组预测，2015全年将有两次降息，而CPI同比增速将滑落至1.4%的低位(2014年预测：2.0%)，意味着实际利率在2015年将呈现稳步小幅回落趋势，回落速度缓于2012年，而实际利率与房价负相关，预示着2015年房价平稳。
预计2015年M2增速依然将保持13%的同比增长，新增信贷额达9.5万亿元。按照过往经验，新增信贷的15%-20%将用于按揭贷款投放，加上按揭贷款到期释放出的按揭额度，估计全年新发放按揭贷款将在3.4万亿元左右，同比增长14%，将支持住宅销售额同比增长5%至6.91万亿元。
4、2013年开始，中国房地产市场逐步由住房短缺时代走向升级改善时代，标志性事件是户均1套房的实现。
自1998年住房制度全面改革以来，中国住房市场化程度不断提高，住宅 增速明显，住房供给规模快速增加。1998-2013年，中国城镇住宅 额由4311亿元增加到58951亿元，年均增长19%。城镇居民住房条件明显改善，人均住房建筑面积从1998年的18.7平方米提高到2012年的32.9平方米。
在城镇商品住房市场不断发展，居民住房水平不断提高的同时，我国住房保障体系逐步建立并不断完善。 是进入十二五时期以来，保障性安居工程建设加快推进，住房保障受益群体持续扩大。
截至2012年年底，中国累计用实物方式解决了3100万户城镇家庭的住房困难，覆盖面达到12.5%。如果十二五期间能顺利完成3600万套保障房新开工任务，到2015年年底，就可以累计用实物方式解决5178万户城镇家庭的住房困难，城镇家庭保障覆盖面将达到20.4%。
届时中国住房市场结构会发生很大变化， 在解决城镇中低收入家庭住房困难方面将发挥更积极的作用。
但未来住房潜在需求将逐年下降，市场重心转为改善+保障，调控政策也将由2010~2013年的压制需求转为鼓励住房消费、防范房地产市场风险。
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