[摘要] 上月底，作为我省文化旅游重点招商引资项目——多彩贵州城极地海洋世界工程奠基动工，这也是首个正式落户贵阳的大型综合性海洋展馆。
上海官方日前透露，迪士尼乐园一期及周边市政配套项目今年年内将基本建成，下半年即将开始设备安装，为明年开园创造良好条件。不久的将来，贵阳的小朋友搭乘沪昆高铁即可前往上海迪斯尼游玩。实际上在贵阳，未来几年时间，也将陆续出现多个大型游乐主题公园：多彩贵州城极地海洋世界、中环国际贵州海洋馆、未来方舟儿童主题公园等等，这些由地产开发商主导的项目正通过童心主题撬动着地产发展新空间。
童心地产来势汹汹
上月底，作为我省文化旅游重点招商引资项目——多彩贵州城极地海洋世界工程奠基动工，这也是正式落户贵阳的大型综合性海洋展馆。据了解，该项目位于贵阳市南明区龙洞堡空港核心区的多彩贵州城，建筑面积14400平方米，由生态雨林馆、潮涧带馆、珊瑚礁鱼馆、凶猛鲨鱼馆、海底隧道馆、极地动物馆、电教科普馆、梦幻水母馆、海豚欢乐剧场等8个展馆组成，将展示北极熊、白鲸、企鹅、海豚以及中华鲟、扬子鳄、娃娃鱼等300多种上万尾(只)珍稀动物,还有海豚狂欢、海狮互动、潜水员喂鱼及美人鱼等表演节目。项目预计在明年9月开业运营。
位于清镇市的中环国际项目将打造逾4500平方米的贵州海洋馆及儿童大世界。据项目负责人介绍，未来海洋馆将为亲子家庭提供一站式快乐体验，通过引入海狮表演等项目形成更多的互动空间，该海洋馆预计开业时间在明年5月左右。
同样位于清镇的时光贵州项目，也有意在项目二期推出较大规模的儿童主题游乐园，据项目负责人介绍，该主题游乐园将结合项目本身的山水地形自然优势让孩子与自然更充分互动。
而位于南明区的中天未来方舟，在规划之初也作出了儿童主题公园的清晰定位，主题公园、水族馆、室内水上乐园、室内滑雪场及家庭娱乐中心等均在项目规划之内。
游乐主题广受开发商青睐
有研究调查显示，当前“80后”已成为消费领域的主力军，商业地产在儿童主题业态的带动下，每吸引1000个孩子，能够带动1500-2000人的成人消费，由此可见，儿童商业主题带来的人气效应具有叠加性。这也是在电商的冲击下，贵阳楼盘纷纷通过打造儿童主题业态，增强商业互动性，吸引人流的重要原因。
清镇中环国际项目总经理钟文同样分析认为，近年来儿童业态越来越受到地产开发商的青睐，当前贵阳正在打造的一些大型儿童主题商业，多数处于非传统商业中心区域，一方面是由于土地需求上的原因，另一方面，则是由于越来越多的开发商已经意识到，儿童主题商业能够快速有效拉升项目人气，对项目整体商业的刺激作用更强，可以形成整个商业项目“人流发动机”的效果。尤其在中低端商业或者社区商业受到电商冲击的形势下，儿童主题商业的优势就更加凸显。儿童商业的体验性和互动性是对抗电商和差异化竞争的法宝。
采访中，多位行业人士同时提到了关于省内大型儿童业态存在的市场空白点。
“在大型的儿童主题游乐设施方面，贵阳还存在着极大的空白点，省内传统的儿童主题游乐设施比较单一，缺乏创新，对本地市民的吸引力较弱，绝大多数市民都选择在广州、成都、重庆等周边城市进行体验。所以多彩贵州城极地海洋世界的定位是辐射全省，甚至整个西南地区，随着高铁的开通，城市之间的旅游互动性会不断增强，作为西南区域交通枢纽的贵阳，其联动效应未来也会逐渐释放出来。”多彩贵州城商管理中心运营经理林云表示。
带动效应渐进释放
根据克而瑞研究机构的调查显示，2013年，上海迪斯尼开建，一年时间之内，周边房价就出现了30%的涨幅。专家认为，主题乐园的开建对周边楼市毋庸置疑会形成利好，且更偏向于长期影响，多数会在5-10年的时间内慢慢体现。
不过，贵阳投资者对于儿童主题商业地产的投资商机似乎格外敏锐。去年7月，中天未来方舟E7外滩童乐汇开盘迎来火爆销售。在不少投资者看来，随着生育政策的逐步放开，当前正是投资儿童主题商业的佳时机。
日前，成都人梁女士打算在贵阳购买一套小户型度假公寓，她表示，现在贵阳地产项目的选择空间很大，而居住项目周边有儿童娱乐设施的产品更具吸引力。在成都，梁女士的居住地离华侨城不远，周末及节假日根本不用担心孩子找不到地方玩，很省心。
除了有经验的外地置业者，不少本地置业者也开始逐渐意识到儿童主题配套设施的必要性。不少接受采访的相关年龄段的准置业者表示，孩子是家庭置业的主导因素，理想的小区既要有真材实料的师资教育资源，又要有丰富多彩的儿童主题乐园才更精彩。同时，多数准置业者也表示，儿童主题公园、动漫中心、嘉年华这些儿童元素，不一定要在小区内建造，开发商可以考虑在小区旁边或者在小区附近，建造有关儿童主题乐园的活动中心，这样孩子们玩耍起来，既不影响小区的整体环境，又让孩子有了活动场所。
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