[摘要] 2015年只剩下几天了，这一年对于很多地产人而言，充满了跌宕起伏的行业记忆。在整体经济宏观环境压力的背景下，2015年中央定调稳定住房消费，从上半年3月份开始，多轮行业性金融信贷、减负利好政策持续发力，旨在改善市场环境，激发入市需求。
2015年只剩下几天了，这一年对于很多地产人而言，充满了跌宕起伏的行业记忆。在整体经济宏观环境压力的背景下，2015年中央定调稳定住房消费，从上半年3月份开始，多轮行业性金融信贷、减负利好政策持续发力，旨在改善市场环境，激发入市需求。岁末如约而至，让我们一起盘点全年地产大事件，寻找这一年共同走过的行业印记。
一月：“房冷地热”怪象凸显
A、2015年1月，楼市未能延续2014年下半年的回升态势，从54个重点城市的统计数据显示，商品住宅成交建筑面积1870万平方米，环比跌幅达到31%。然而与商品住宅成交量相对的是，土地市场却在年初出现明显升温，其中大型房企成为拿地主力，20大标杆房企1月份拿地总金额达到426亿元，创下近年来的新高，一、二线城市土地依然是房企争夺的热点。
“房冷地热”怪象的出现，一方面折射出2014年后几个月市场成交量的大爆发为房企高调拿地重拾信心，另一方面也令市场高库存能否顺利消化的隐忧再度显现。
B、1月28日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行对外发布《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》：今后，无房职工在住房公积金缴存地租房，只需提供租赁合同、租金缴纳证明或无房证明即可提取住房公积金。该政策于5月份正式落地贵阳，根据《贵阳市提取住房公积金支付房租费用实施细则》，贵阳市住房公积金缴存职工连续足额缴存住房公积金满3个月，并满足无自住房、未使用公积金购房等相关条件，即可申请提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。该政策为购房困难的中低收入家庭带来了实际利好。
二月:“降息降准”拉开年度大幕
2月4日，中国人民银行决定，次日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2月28日，中国人民银行决定，下周金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。
2月份存款准备金及存贷款基准利率的下调，也拉开了2015年“降息降准”的年度大幕。据统计，自去年11月以来，央行降息次数达到6次，其中5次集中在今年。目前，商业贷款利率已是近十年来的低水平，而公积金贷款利率更是达到了“历史低点”。
至于一年以来降息所产生的实际效果，除加速了准购房家庭的入市步伐，也为不少正在还贷的购房家庭实现了“减负”。据了解，往年进入年底很多还贷家庭都在犹豫是否通过提前还贷减少利息支出，而今年更多家庭关心的则是：明年我家房贷月供可以少还多少钱？
三月：政策月 决定全年楼市走向
3月13日，第十二届人大第三次会议闭幕会上，李克强总理为房地产市场发展定调——“鼓励居民自住性住房和改善型住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”
当月，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
针对二手房交易，财政部下发通知：个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
降低新房首付比例、二手房交易差别征税，显著降低了购房者的置业“门槛”，尤其是针对二套房家庭的系列利好政策，更是房地产领域调控政策首次出现向改善型住房需求的倾斜。
四月：恒大地产首推“无理由退房”
4月15日，恒大集团宣布，次日起恒大所有楼盘住宅全面实施无理由退房。对此，恒大负责人解释说，住宅是商品的一种,理应像其他商品一样获得“包退”承诺，希望更多同行都加入“无理由退房”阵营,让住宅“包退”成为市场新常态。
恒大“无理由退房”的消息一出，就占据了各大媒体的头条位置，也在范围内引起了广泛的讨论与关注。行业专家认为，恒大手法无疑能够强化购房者的入市心理，或许也存在一点炒作的意味，从形式上给予房产购置“只赚不亏”的承诺，但确实是给了购房者一颗定心丸，赋予了购房者更大的灵活性与选择权。
五月：贵阳公积金新政“放大招”
5月1日起，贵阳市出台的住房公积金调整政策落地，包括公积金首套房首付降至2成，公积金贷款结清二套房首付降至3成，贵阳市职工申请公积金贷款购买首套房，贷款上限由45万元提高至50万元。此外，针对次使用住房公积金贷款购买自住房的职工家庭，不再有此前120平方米的面积限制，同时可申请提取个人住房公积金余额用于追加首付。
随着本地公积金新政的出台，除了刚需购房群体之外，为改善居住环境，首次换房的改善型置业群体“首改”族逐渐显现出强劲的市场消费力，成为随后数月本地楼市的主力军之一。
六月：房产众筹
今年以来，“互联网+”的浪潮已深入各行各业，房企纷纷携手互联网企业开展众筹项目。6月初，碧桂园、万科、绿地、绿城等多家超大型房企和互联网巨头共同发起成立“中国房地产众筹联盟”。随后两个月，包括万达、远洋、今典在内的多家知名房企，纷纷推出或宣称即将推出众筹新产品。
从早期的众筹项目大多仅停留在营销、价格层面，到后期通过拍卖的方式实现溢价，使得众筹增加了理财功能，拥有了投资，众筹模式不断升级。不过，2015年作为房产众筹元年，虽然众筹的形式确实让不少房企收获了“高点击率”，然而不少行业人士坦言，众筹更多只是一种吸引眼球的营销方式，不会成为市场销售的主流。
七月：贵阳楼市成交渐入佳境
随着3月份以来的各项楼市利好政策逐渐开始进入“发酵期”，年中开始贵阳楼市成交量不断走高，并在7月份达到年度成交量的峰值，成为一年当中仅次于10月份的“大卖月”。统计数据显示，7月份贵阳楼市新房网签量达到11612套，继6月份之后销售再度“破万”，其中领跑本地市场的花果园、未来方舟两个楼盘也因此跃升为当月单盘销售冠亚军楼盘。
八月：贵阳出台楼市利好新政
8月10日，贵阳市人民政府办公厅印发《新常态下促进贵阳市房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，明确推出优化住房及土地供应结构、加大公积金支持力度、打通保障性住房和商品住房通道、优化投资消费环境、加强房地产市场风险防控等多项措施，以促进贵阳市房地产市场平稳健康发展。
本次贵阳出台的楼市政策，出现了不少“亲民”指数较高的内容，如缩短住房公积金贷款放款时限、引导商品住宅开发配建公租房、棚户区城中村改造坚持“先补偿、后搬迁”原则、贵阳买房可直接入户，不再受时间及面积限制等等，为改善城市人口居住条件带来了实际利好。
九月：公积金异地贷款放开
9月，住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，全面推进公积金异地贷款业务，有条件的城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。
不过，针对公积金异地贷款，此次贵阳算是“小跑”在了政策的前面。此前不久贵阳市政府出台举措加大公积金支持力度，公积金异地贷款通道首次开启——户籍在贵阳市的异地缴存职工可凭缴存地公积金中心的缴存证明在贵阳市申请办理住房公积金贷款。
十月：放开“二胎”刺激楼市
10月闭幕的第十八届五中全会提出，将全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策。这一消息的发布，已不仅仅被视作国家生育政策的重大变化，而是又一新的楼市利好。
从房地产行业来看，全面放开“二胎”可能带来的变化将主要体现在两个方面：住房需求结构的变化，刚需户型可能由之前的两房升级为三房，而首改户型则可能升级为四房，由此为改善型住宅项目带来促进影响；利于带来新的市场需求，进一步提振市场信心，为楼市当前所面临的去库存带来新的释放渠道。
十一月：公积金管理条例时隔13年修订
11月下旬，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，公开征求意见。公积金条例修订稿明确提出，公积金缴存基数不得低于职工工作地所在城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于平均工资的3倍，单位和职工缴存比例上限不高于12%，下限不低于5%。此次修订送审稿中还拟规定，除了单位及职工外，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。
这是《住房公积金管理条例》时隔13年后的首次修改，从修订稿主要内容来看，新的条例有望在模式上更加灵活，使住房公积金的基本功能进一步充分发挥。
十二月：“去库存”定调楼市调控
12月14日，中共中央政治局会议上，分析研究2016年经济工作时，中共中央总书记习近平表示，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。此前，李克强总理主持召开国务院常务会议时，也提出要以加快户籍制度改革带动住房消费。
年末，中央连续强调去库存，释放出强烈的政策信号，相关人士预测，2016年“去库存”已成为楼市调控的主基调，相关财政、货币等房地产行业支持政策有望在今年基础上进一步出台。
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